Tiền bạc và chính trị: Đế chế gia đình của thị trưởng Santa Clara
Thị trưởng Santa Clara Lisa Gillmor có trong ảnh tệp này.

Thị trưởng Santa Clara Lisa Gillmor có thể đại diện cho một thành phố Vùng Vịnh nhỏ hơn, nhưng không có gì nhỏ về đế chế kinh doanh của bà.

Gillmor, người sắp tái đắc cử vào năm 2022, kiểm soát danh mục đầu tư bất động sản rộng lớn bao gồm các trung tâm thương mại dải ở Santa Clara, những khu đất chưa phát triển gần Gilroy và một khu đất nhỏ ở Hạt San Bernardino. Công ty quản lý tài sản của cô giám sát các hợp đồng cho thuê đất thặng dư ở các khu học chánh Bay Area và quản lý tài sản cho thuê cho giáo viên.

Việc các nhà lập pháp của Vùng Vịnh giàu có hoặc nắm giữ bất động sản không phải là điều chưa từng có. Nhà tư vấn chính trị Rich Robinson lưu ý rằng cựu Thị trưởng San Jose Tom McEnery sở hữu nhiều bất động sản ở trung tâm thành phố San Jose trong nhiệm kỳ của mình. Nhưng nó là không phổ biến. Ở một thành phố tương đối nhỏ hơn như Santa Clara, với dân số 127,647 người, sự giàu có và danh mục đầu tư bất động sản lớn bất thường của Gillmor khiến cô trở thành một nhân vật quyền lực. Đôi khi các quyết định điều hành của cô ấy dường như chảy vào cổ phần kinh doanh của cô ấy.

Robinson nói: “Vào cuối ngày, Gillmors sở hữu rất nhiều thứ.

Để so sánh, người đồng cấp của bà ở San Jose - Thị trưởng Sam Liccardo - lãnh đạo một thành phố có quy mô gần gấp 10 lần Santa Clara, với dân số hơn một triệu người và có một số khoản đầu tư cổ phiếu, nhưng ông không báo cáo bất kỳ thực tế nào. tài sản nắm giữ về việc tiết lộ tài chính của mình.

Các quan chức được bầu không phải khai báo nơi cư trú cá nhân của họ.

Theo phân tích của San José Spotlight, cổ phần của thị trưởng Santa Clara trong các dự án bất động sản trị giá hơn 5 triệu USD, dựa trên những tiết lộ tài chính của bà. Năm ngoái, ba công ty của cô đã báo cáo thu nhập hơn 300,000 đô la, trong khi một công ty con thu về từ 10,000 đến 100,000 đô la. Chồng cô cho biết đã nhận được 100,000 đô la trở lên từ một trong những công ty.

Một danh mục đầu tư lớn này cũng đã khiến thị trưởng gặp phải những rắc rối pháp lý. Các công ty của cô đã dính vào ít nhất 11 vụ kiện với người thuê nhà kể từ năm 2003, bao gồm cả đơn kiện của chủ một cửa hàng sửa chữa máy tính, người cho rằng một trong những công ty của cô không sửa được mái nhà dột gây ra hỏa hoạn điện.

San José Spotlight đã xem xét hồ sơ từ Văn phòng Thẩm định viên Hạt Santa Clara và tuyên bố gần đây nhất của Gillmor về mối quan tâm kinh tế từ tháng 2021 năm XNUMX.

"Kinh nghiệm bất động sản của tôi rất hữu ích vì việc sử dụng đất, phát triển và cung cấp tài chính là những trách nhiệm chính của chính quyền thành phố", Gillmor nói với San José Spotlight trước một danh sách các câu hỏi. Khi được hỏi liệu cô ấy có dự định tranh cử lại chức thị trưởng vào năm 2022 hay không, cô ấy nói, "hãy chú ý theo dõi."

Gillmors sở hữu những gì

Gillmor là đối tác quản lý của Gillmor Properties, LLC, một công ty bất động sản được thành lập vào năm 1999 bởi cha cô, Gary Gillmor - cũng là một cựu thị trưởng thành phố.

Gillmor Properties được đầu tư mạnh vào một số bất động sản ở Santa Clara, nhưng một trong những bất động sản đáng chú ý nhất là Quảng trường Franklin, một trung tâm mua sắm nơi công ty sở hữu 10,150 feet vuông bất động sản. Theo tiết lộ tài chính của Gillmor, nắm giữ bất động sản của Gillmor Properties trong trung tâm mua sắm vượt quá 1 triệu USD. Công ty đã báo cáo thu nhập từ hai hoạt động kinh doanh tại trung tâm thương mại: Da Silva's Broncos và Jasmine Thai Cuisine. Nó sở hữu một không gian từng là nhà hàng Wong's Kitchen, có vẻ như đã đóng cửa vài năm trước. Công ty cũng sở hữu các không gian được chiếm dụng bởi một cửa hàng UPS, một tiệm cắt lông mày và một xưởng châm cứu, nhưng không có thu nhập nào được tiết lộ.

Gia đình Gillmor tham gia vào trung tâm mua sắm có từ những năm 1970. Gary Gillmor sở hữu bất động sản trong trung tâm mua sắm khi còn là thị trưởng, mà ông đã chuyển giao cho Gillmor Properties vào năm 1999, theo hồ sơ công khai. Năm 1997, Lisa Gillmor, người ngồi trong Hội đồng Thành phố, đã bỏ phiếu thành lập một đội đặc nhiệm để nghiên cứu việc hồi sinh trung tâm thương mại. Năm sau, hội đồng nhất trí bỏ phiếu bổ nhiệm Gillmor vào lực lượng đặc nhiệm, nơi cô bỏ phiếu chi hàng nghìn đô la thành phố để cải tạo trung tâm mua sắm và dành thêm 4 triệu đô la tài trợ từ việc bán 36 triệu đô la bất động sản thuộc sở hữu thành phố có tên là Techmart — a giao dịch Gillmor cũng đã bỏ phiếu. Cô đã không tái sử dụng bản thân, điều này có thể được coi là xung đột lợi ích vì cha cô sở hữu trung tâm thương mại.

Thành phố trả tiền để duy trì cấu trúc bãi đậu xe tại trung tâm mua sắm và Gillmor thường bỏ phiếu trắng trong các cuộc bỏ phiếu này, mặc dù cô đã bỏ phiếu để thông qua mức phí vào năm 2014.

Theo hồ sơ giám định, cháu gái của Gillmor, Brittany Puccinelli, đồng sở hữu tài sản Franklin Mall, nơi Da Silva's Broncos tọa lạc.

Gillmor Properties cũng sở hữu bất động sản trong một trung tâm mua sắm nhỏ ở dải Santa Clara trên Phố Washington có tên là Trung tâm Normandy. Merry Mart - nhà bán lẻ đồng phục học sinh - là nguồn thu nhập duy nhất mà Gillmor báo cáo từ trung tâm thương mại. Gillmor Properties sở hữu ba không gian khác trong trung tâm mua sắm, bao gồm một cửa hàng dịch vụ bưu điện, thẩm mỹ viện và cửa hàng sưu tập hiện đang bị bỏ trống.

Khi được hỏi tại sao thu nhập của các doanh nghiệp khác không được báo cáo, cô ấy nói, "Tôi được yêu cầu tiết lộ tên của những người thuê nhà khi thu nhập của tôi vượt quá ngưỡng yêu cầu cho Biểu mẫu 700. Vì tôi sở hữu đối tác với những người khác, đó là những người thuê nhà duy nhất đã vượt quá ngưỡng đó. "

Biểu mẫu 700 là một biểu mẫu chính trị mà các quan chức được bầu và nhân viên chính phủ bắt buộc phải hoàn thành để tiết lộ những xung đột lợi ích có thể xảy ra.

Hồ sơ đánh giá cho thấy Gillmor Properties cũng sở hữu 69 Washington St. Gillmor cho biết tài sản này có trong bản công khai tài chính của cô, nhưng địa chỉ không xuất hiện trên biểu mẫu.

Theo hồ sơ của người thẩm định, anh trai của Gillmor là David và chị gái của cô, Rene Gillmor-Coleman, là một trong số ít những người có vẻ sở hữu hai không gian bán lẻ trên phố Washington, nơi hiện có Crepes Bistro và Ad West Mail Center. Gillmor cho biết cô đã sử dụng lại bản thân vào các phiếu bầu trong quá khứ sẽ ảnh hưởng đến tài sản của anh chị em cô.

Phiếu mua hàng

Ủy viên Hội đồng Anthony Becker nói với San José Spotlight về việc Gillmor thường tự rút lui khỏi các cuộc bỏ phiếu khi đến khu vực trung tâm thành phố Santa Clara, nhưng tổng số cổ phiếu mà cô nắm giữ là một bí ẩn.

“Nhiều người trong chúng tôi rất tò mò về việc cô ấy sở hữu bao nhiêu đất,” Becker nói, đồng thời nói thêm rằng anh muốn có một danh sách tất cả tài sản thuộc sở hữu của các thành viên hội đồng và gia đình của họ để xem có xung đột nào tồn tại hay không.

Gillmor Properties cũng sở hữu một tòa nhà ba căn gồm XNUMX căn trên Phố Lewis ở Santa Clara. Theo hồ sơ của người thẩm định, công ty cũng sở hữu một ngôi nhà dành cho nhiều gia đình trên Phố Lewis.

Gillmor báo cáo thu nhập hơn 100,000 đô la từ một công ty bất động sản có tên là Gillmor Childrens 'LLC, công ty sở hữu bất động sản tại Gilroy chưa được hợp nhất. Tiết lộ của cô liệt kê bất động sản tại “Burchill & Day Road,” Burchell viết sai chính tả. Những con đường này cách nhau khoảng một dặm và cả hai đều giao nhau với Đường Watsonville.

Khu đất giữa hai con đường này chứa một phần đáng kể của Lucky Day Ranch — một khu đất rộng 2,050 mẫu Anh thuộc sở hữu của Gary Gillmor. Đầu năm nay, Gary Gillmor thiết lập một trang web để bán trang trại, mà anh ấy đang quảng cáo như một địa điểm lý tưởng để phát triển nhà ở. Gillmor cho biết công ty của Gillmor Childrens là một trong nhiều đối tác sở hữu đất trong khu bất động sản Lucky Day Ranch.

Đầu tư bên ngoài

Đây không phải là tài sản duy nhất mà Gillmors sở hữu bên ngoài Santa Clara. Lisa và Gary Gillmor cũng được liệt kê là chủ sở hữu của một thửa đất trống rộng 10 mẫu Anh ở ngay bên ngoài Victorville thuộc Quận San Bernardino. Lisa Gillmor không tiết lộ tài sản này trong lần công bố tài chính gần đây nhất. Khi được hỏi lý do tại sao, cô ấy nói rằng bất động sản này không ở đâu gần Santa Clara và không tạo ra thu nhập.

Gillmor và cha cô làm việc cùng nhau thông qua Gillmor & Associates, Inc., một công ty quản lý bất động sản có trụ sở tại Santa Clara. Theo tiết lộ của cô, Gillmor & Associates đã nhận được hơn 100,000 đô la Mỹ vào năm ngoái từ phí quản lý tài sản. Một công ty con của công ty này, Public Property Advisors, cho biết đã nhận được từ $ 10,000 đến $ 100,000 phí cho thuê bất động sản từ Học khu Union.

Các nhà lập pháp Santa Clara không làm việc toàn thời gian trong chính phủ, vì vậy việc họ có các doanh nghiệp tư nhân hoặc đầu tư bất động sản không có gì là bất thường hoặc sai. Nhưng điều quan trọng là tiết lộ chúng và không biểu quyết về các chính sách hoặc mục mà các quan chức được bầu có cổ phần tài chính.

John Pelissero, học giả cấp cao tại Trung tâm Đạo đức Ứng dụng Markkula tại Đại học Santa Clara, cho biết: “Điều quan trọng là các quan chức được bầu phải tái sử dụng bản thân và không đưa ra bất kỳ tuyên bố công khai nào ủng hộ một vấn đề chính sách công có thể ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của họ theo bất kỳ cách nào. .

Điều quan trọng là các nhà lập pháp phải xem xét sự minh bạch — hoặc thiếu minh bạch — xung quanh lợi ích kinh doanh của họ có thể ảnh hưởng đến uy tín của họ như thế nào.

Pelissero nói: “Họ phải có nhận thức về đạo đức như vậy. "Bởi vì khi họ không bảo vệ được nhận thức về cách họ quản lý lợi ích của công chúng, điều đó có thể làm xói mòn lòng tin của công chúng đối với quan chức đó."

rắc rối pháp lý

Trong những năm gần đây, Gillmor đã bị kiện vì không tiết lộ thu nhập từ các hoạt động kinh doanh bất động sản và quản lý tài sản của cô.

Một sinh viên trường luật Santa Clara đã kiện Gillmor vào năm 2018 vì bị cáo buộc vi phạm luật tiết lộ công khai của California bằng cách không báo cáo sự quan tâm của cô ấy với Cố vấn Sở hữu Công cộng trong vài năm. Cố vấn Tài sản Công tư vấn cho các học khu trong Vùng Vịnh về việc thuê đất / cơ sở và giúp họ xử lý đất thừa. Gillmor bị cáo buộc đã không tiết lộ số tiền 780,000 đô la mà công ty của cô nhận được từ năm 2011 đến năm 2016 từ Học khu Alum Rock Union, Học khu San Jose-Evergreen Community College, Gilroy Unified và Pleasanton Unified. Tòa án đã phán quyết có lợi cho Gillmor.

Gillmor & Associates là người quản lý tài sản cho Casa del Maestro, một khu phức hợp nhà ở giá cả phải chăng cho giáo viên. Mặc dù công ty đã quản lý tài sản từ năm 2002, nhưng Gillmor không tiết lộ thu nhập từ việc thu tiền thuê và sửa chữa cho đến năm 2019.

Công ty kinh doanh bất động sản của Gillmor đã vướng phải một số vụ kiện đáng kể trong những năm qua, bao gồm cả các vụ trục xuất đối với những người thuê nhà đang gặp khó khăn và một người đã mất công việc kinh doanh của mình trong một vụ hỏa hoạn.

Vào năm 2014, một người thuê nhà cũ tại Trung tâm Normandy, Zach Abedali, đã kiện Gillmor Properties vì ​​cáo buộc không sửa chữa được chỗ rò rỉ trên mái nhà, mà anh ta cho rằng đã gây ra một vụ cháy điện phá hủy cơ sở sửa chữa máy tính của anh ta và khiến vợ anh ta bị thương. Công ty từ chối trách nhiệm pháp lý và đã thành công trong việc bãi bỏ đơn kiện của Abedali vào năm 2016. Gillmor Properties cũng kiện Abedali về khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán vào cùng tháng xảy ra vụ cháy. Không rõ liệu trường hợp này có được giải quyết hay không.

Năm 2011, Gillmor Properties và người thuê Avalon Nightclub Inc. đã kiện nhau vì vi phạm hợp đồng sau khi Gillmor chấm dứt hợp đồng thuê tại 777 Lawrence Expressway. Gillmor muốn đuổi Avalon với cáo buộc cho thuê lại tài sản.

Theo hồ sơ lưu trữ, Gillmor Properties đã biết về người thuê lại và đã nhận tiền thuê từ họ. Vụ việc đã được giải quyết và gia đình sở hữu Avalon đã kiện Gillmor không thành công vào năm 2013 vì bị cáo buộc đưa ra liên quan tiêu cực đến một chủ nhà tương lai.

Có vẻ như Gillmor Properties muốn đuổi Avalon vì nó đã nhận được một đề nghị về tài sản. Nó đã bán tài sản vào năm 2012 với giá 5.75 triệu đô la.

Gillmor Properties đã kiện người thuê trước Avalon tại khu đất 777 Lawrence Expressway. Năm 2004, công ty đã đệ đơn kiện Inner Circle Entertainment Inc. về khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán gần 31,000 USD. Gillmor Properties đã thắng một phán quyết mặc định chống lại công ty.

Gia đình Gillmor đã là một phần của vải ở Thung lũng Santa Clara trong nhiều thập kỷ. Gary Gillmor đã tạo ra sự giàu có về tài chính của mình thông qua bất động sản và ảnh hưởng chính trị của mình ở quê hương Santa Clara.

Từ đó, ông truyền lại quyền lực cho con gái mình, người đang cai quản cùng một thành phố và đã tích lũy được khối tài sản bất động sản của riêng mình.

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter. Liên hệ với Trần Nguyên tại [email được bảo vệ] hoặc theo @nguyenntrann trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.

Muốn biết thêm sự thật?

Đăng ký nhận bản tin hàng ngày của chúng tôi — MIỄN PHÍ!