Các quan chức Santa Clara xem xét phương pháp tiếp cận theo từng giai đoạn để cải tạo lớn 'Trung tâm Hành chính'

Các quan chức của Santa Clara có thể sẽ thực hiện một cách tiếp cận theo từng giai đoạn để thực hiện cải tạo từ 373 triệu đến 437 triệu đô la của khuôn viên Trung tâm hành chính, nơi Tòa thị chính tọa lạc, tại 1500 Warburton Ave.

Hầu hết các tòa nhà thành phố trong khuôn viên 19 mẫu được xây dựng vào những năm 1960 và ngày nay ngồi đầy những người lao động.

Chúng tôi có một số nhân viên bị xúc phạm trong tủ quần áo và những thứ tương tự, ông Dean Deanna Santana, quản lý thành phố của Santa Clara, gần đây đã nói với các ủy viên hội đồng.

Các quan chức của Santa Clara đang thực hiện kế hoạch, có thể mang lại 243,000 feet vuông phát triển cho khu vực Trung tâm hành chính, bao gồm một tòa nhà mới 80,200 mét vuông cho các dịch vụ điện, nước và cống rãnh của Thung lũng Silicon và một Thành phố mới rộng 163,100 mét vuông Tòa nhà hội trường.

Đối với bối cảnh, tòa nhà City Hall hiện tại trải rộng 126,000 feet vuông, và điều đó sẽ bị phá hủy thông qua dự án. Việc mở rộng sẽ nhường chỗ cho sự tăng trưởng 20% ​​dự kiến ​​về nhân viên và dịch vụ của thành phố vào năm 2040.

Nhưng việc xây dựng cả hai cấu trúc mới trên trang web cùng một lúc sẽ là một công việc khổng lồ - và tốn kém. Vì vậy, các ủy viên hội đồng tháng trước đã khuyên các quan chức thành phố tiếp cận các kế hoạch mở rộng như một sự phát triển theo từng giai đoạn, bắt đầu với tòa nhà Điện Thung lũng Silicon.

Chúng tôi có một công ty năng lượng tuyệt vời luôn bật đèn, chúng tôi muốn chắc chắn rằng chúng tôi đã quan tâm đến nhu cầu của họ từ quan điểm hoạt động trên đường, ông Karen Hardy, Ủy viên Hội đồng, nói trong một buổi nghiên cứu về kế hoạch.

Tòa nhà mới sẽ bao gồm các tiện nghi chung như phòng họp và phòng ăn trưa để có thêm không gian trong Tòa thị chính, ông Manuel Pineda, trợ lý giám đốc thành phố cho biết, mặc dù ông nhấn mạnh các kế hoạch cho dự án vẫn còn mang tính khái niệm.

Các nhà hoạch định và tư vấn thành phố đang làm việc trên một kế hoạch tổng thể lớn hơn cho toàn bộ trang web và cho đến nay đã có một cuộc họp đầu vào công khai, vào ngày 5 tháng XNUMX, để thu thập phản hồi của người dân.

Các bước tiếp theo sẽ bao gồm một lần đăng ký khác với các ủy viên hội đồng vào đầu năm nay và công bố kế hoạch tổng thể cho toàn bộ trang web trong những tháng tới. Nếu mọi việc suôn sẻ, Pineda nói, quy trình đánh giá môi trường cho dự án sẽ bắt đầu trong năm nay và tòa nhà mới cho các dịch vụ tiện ích có thể sẵn sàng trong vòng năm năm.

Sáng kiến ​​cải tạo và mở rộng các tòa nhà thành phố tại Trung tâm hành chính của Santa Clara bắt đầu vào năm 2016, khi các ủy viên hội đồng phê duyệt tài trợ cho một tòa nhà mới của Thung lũng Silicon có không gian cho các bộ phận cấp thoát nước.

Tuy nhiên, không phải tất cả tài trợ cho tòa nhà đã bị khóa, ngay cả sau khi hạch toán tiền tiết kiệm từ việc chấm dứt hợp đồng thuê ngoài hiện tại, nơi nhiều nhân viên của Thung lũng Silicon làm việc ngày nay. Tổng cộng, tòa nhà tiện ích mới dự kiến ​​sẽ có giá khoảng 137 triệu đô la.

Các quan chức thành phố đã xem xét một số kịch bản để tích lũy tài trợ cho dự án, bao gồm cho thuê một phần tài sản của Trung tâm hành chính cho một nhà phát triển tư nhân có thể xây dựng nhà ở hoặc văn phòng, hoặc xây dựng văn phòng thành phố trên một trang web khác hoàn toàn.

Nhưng cho thuê không gian thuộc sở hữu thành phố để phát triển tư nhân không mang lại lợi ích để thuyết phục các ủy viên hội đồng, đó là một ý tưởng tốt.

Chúng tôi có gần 20 mẫu đất ở đây và tôi muốn giữ nó trong quyền sở hữu công cộng, Thị trưởng Lisa Lisa Gillmor nói. Voi Nó mang đến cho chúng ta một sự linh hoạt to lớn ở đây cho bây giờ và cho tương lai.

Thay vào đó, các quan chức sẽ xem xét nhiều nguồn tài trợ khác nhau, bao gồm cả việc tăng lãi suất tiềm năng cho Silicon Valley Power có thể giúp tài trợ cho khoảng cách, phí hoặc các biện pháp trái phiếu trong tương lai.

Đối với các thành phố được xây dựng phần lớn, như của bạn, phải mất một số biện pháp trái phiếu hoặc biện pháp thuế bổ sung để tài trợ cho các trung tâm dân sự của họ, Bill Lee, đối tác cao cấp của Tập đoàn Land EE có trụ sở tại San Francisco, một nhà tư vấn đã phân tích các lựa chọn cho trang web.

Cuối cùng, các quan chức thành phố cũng sẽ phải đưa ra quyết định quan trọng về bãi đậu xe cho tài sản. Hội đồng đã xem xét một số kịch bản bao gồm chủ yếu là bãi đậu xe trên mặt đất và chủ yếu là bãi đậu xe ngầm.

Xây dựng cả hai tòa nhà mới với bãi đậu xe trên mặt đất sẽ có giá khoảng 373 triệu đô la, Pineda nói. Phát triển dự án với bãi đậu xe ngầm chủ yếu sẽ tăng chi phí của dự án lên 437 triệu đô la.

Ông nói, chúng tôi thích sự linh hoạt để có thể đỗ xe khi cần thiết, ông nói, lưu ý rằng một cấp độ đỗ xe ngầm có thể có giá từ 26 triệu đến 30 triệu đô la. Bạn có thể thấy giá trị của bãi đậu xe ngầm và bãi đậu xe bề mặt.

Khi các nhân viên thành phố chuẩn bị nhiều kế hoạch hơn cho trang web, các ủy viên hội đồng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc cân bằng các bản cập nhật cho Tòa thị chính hiện tại mà không đầu tư quá nhiều vào tòa nhà cũ.

“Rõ ràng là tòa nhà đặc biệt này sẽ cần phải được thay thế, vì vậy tôi không muốn thấy chúng tôi bỏ nhiều tiền… vào tòa nhà này,” Gillmor nói. “Ngay cả khi chúng tôi xây dựng tòa nhà tiện ích và nó giải phóng một số không gian trống ở đây, chúng tôi có thể… sử dụng phương pháp Band-Aid để có thể giữ nó cho đến khi chúng tôi có thể thay thế nó.”

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.