Các quan chức Santa Clara bỏ phiếu về nhà ở giá cả phải chăng, quy tắc phòng massage
Hội đồng thành phố Santa Clara được mô tả trong bức ảnh tập tin này. Ảnh của Janice Bitters.

Santa Clara bầu các nhà lãnh đạo tối thứ ba phải đối mặt với một chương trình nghị sự đầy đủ, bỏ phiếu về các vấn đề xung quanh nhà ở giá cả phải chăng, trung tâm bỏ phiếu 2020 và tương lai của các tiệm massage trong thành phố.

Cuộc họp diễn ra tương đối sôi nổi sau cuộc họp hội đồng tuần trước, nơi các quan chức chế nhạo San Francisco 49ers vì cáo buộc quản lý sân vận động của Levi và bỏ phiếu để loại bỏ đội từ giám sát các sự kiện không phải NFL tại cơ sở. Đội kết thúc tuần nộp đơn kiện chống lại thành phố.

Giám sát nhà ở giá rẻ

Santa Clara đang chuẩn bị cho sự phát triển mới với nhà ở giá rẻ sẽ tăng lên, đồng thời tự hỏi làm thế nào để quản lý một loạt các chính sách và thủ tục khá mới như là một phần của nó Pháp lệnh nhà ở giá rẻ.

Pháp lệnh Nhà ở Giá cả phải chăng của thành phố yêu cầu 15 phần trăm phát triển cho thuê với 10 hoặc nhiều ngôi nhà hơn được coi là giá cả phải chăng trong những năm 55.

Nhưng Santa Clara không có nhân lực để đảm bảo tất cả các ngôi nhà giá cả phải chăng tuân thủ các quy tắc đó, theo các tài liệu công khai.

Enter HouseKeys, Inc, một tổ chức có trụ sở tại Morgan Hill quản lý các chương trình cho thuê giá cả phải chăng tương tự ở Morgan Hill, Campbell, Burlingame và Gilroy.

Theo hồ sơ của thành phố, nhóm này đã được các quan chức thành phố lựa chọn sau một quá trình đấu thầu cạnh tranh kéo dài một tháng, để quản lý chương trình nhà ở giá rẻ của thành phố hàng ngày, tạo ra các tài liệu mới và một nền tảng trực tuyến để các quan chức, chủ sở hữu bất động sản và người thuê nhà giao tiếp. Các quan chức thành phố dự kiến ​​sẽ trả 211,000 đô la cho năm đầu tiên sử dụng các dịch vụ hàng ngày của HouseKey, bao gồm 55,000 đô la phí gia nhập một lần.

Phần lớn số tiền đó đã được dành cho một dịch vụ như vậy trong ngân sách hai năm của thành phố, nhưng các ủy viên hội đồng đã bỏ phiếu chuyển $ 61,000 từ quỹ đại lý kế thừa nhà ở và nhà ở giá cả phải chăng để thanh toán cho phần còn lại của hợp đồng trong năm nay.

Nhà ở giá rẻ hơn hoặc nhà ở giá rẻ hơn?

Các quan chức thành phố tiếp tục một mục cho một cuộc họp trong tương lai, khi các ủy viên hội đồng sẽ bỏ phiếu về một thỏa thuận cho ba dự án sử dụng hỗn hợp, trong đó số lượng nhà giá rẻ sẽ bị cắt giảm, nhưng những dự án được xây dựng sẽ có giá cả phải chăng hơn trong một dự án phát triển ba phần bởi ZAEN Partners, một công ty trách nhiệm hữu hạn liên quan đến Tập đoàn phát triển.

Thị trưởng Lisa Gillmor yêu cầu các nhân viên thành phố đưa vấn đề trở lại hội đồng với nhiều phân tích hơn về tác động của việc đưa ra một ngoại lệ như vậy.

“Dự án này nằm ở Tasman East và nó sẽ là một trong nhiều dự án khu dân cư mật độ cao sẽ được triển khai,” Gillmor nói. “Nếu chúng tôi làm điều này cho dự án này, chúng tôi có sẵn sàng làm điều đó khi các nhà phát triển khác tiến tới và yêu cầu các dự án khác không, điều đó ảnh hưởng đến số lượng RHNA của chúng tôi như thế nào?”

Nếu được chấp thuận, thỏa thuận này có nghĩa là 50 ít nhà giá rẻ hơn so với yêu cầu chung. Nhưng các đơn vị giá cả phải chăng 30 trong số hơn các đơn vị 900 trong dự án sẽ được nhắm mục tiêu cho cư dân có thu nhập thấp hơn trước.

Giữa ba sự phát triển dọc theo Calle Del Sol và Calle Del Mundo, Consemble đang đề xuất nhà cho thuê 969, lên đến 30,000 feet vuông bán lẻ và 55,000 feet vuông của không gian tiện nghi.

Kế hoạch cụ thể về phía Đông Tasman của thành phố thường yêu cầu 80 ngôi nhà trong số đó có giá cả phải chăng đối với những người kiếm được 100% Thu nhập Trung bình Khu vực. Điều đó tương đương với giá thuê khoảng $ 2,627 mỗi tháng, theo tài liệu của thành phố. Nhưng nếu Ensemble chỉ được phép cung cấp 30 căn hộ giá cả phải chăng, họ đã hứa hẹn sẽ định giá chúng ở mức phù hợp với túi tiền của những người kiếm được 50% thu nhập trung bình trong khu vực, hoặc khoảng 1,463 đô la hàng tháng.

Các quan chức thành phố coi thỏa thuận là một cơ hội để đa dạng hóa đường ống nhà ở giá cả phải chăng và sản xuất các đơn vị thu nhập rất thấp, thường là một trong những cấp độ khó nhất để tạo ra, văn bản công khai.

Nếu được phê duyệt, tất cả 30 của các đơn vị dân cư có thu nhập rất thấp sẽ được xây dựng trên một trong ba địa điểm, tại 2310 Calle Del Mundo. Nhà phát triển cũng sẽ trả khoảng $ 77,000 ước tính cho các khoản phí nhà ở giá cả phải chăng.

Một cái nhìn từ trên cao cho thấy ZAEN Partners, được liên kết với Tập đoàn Phát triển, đang lên kế hoạch cho ba sự phát triển. Hình ảnh lịch sự của các tài liệu thành phố Santa Clara
Bảng phân tích ba phát triển do ZAEN Partners đề xuất cho thấy có bao nhiêu đơn vị dân cư (được ghi chú là DU trong biểu đồ) và số lượng bán lẻ được đề xuất cho ba địa điểm Santa Clara. Hình ảnh lịch sự của các tài liệu thành phố Santa Clara

Điều gì tiếp theo cho tiệm massage?

Santa Clara đang xem xét lại các quy tắc của nó xung quanh tiệm massage, một vấn đề các thành phố khác ở South Bay đã vật lộn trong những năm gần đây do danh tiếng của ngành công nghiệp buôn bán người và các dịch vụ tình dục có trả tiền.

Các quan chức ở Santa Clara đã thực hiện một cách tiếp cận mới sẽ khiến việc xin giấy phép trở nên khó khăn hơn một chút và hình phạt cho sự không tuân thủ lớn hơn, nhưng có thể làm tăng các địa điểm nơi các tiệm massage mới có thể mọc lên.

Trước đây, các tiệm massage không thể ngồi trong chân 500 của bất kỳ doanh nghiệp massage, trường học, trung tâm chăm sóc ban ngày, khách sạn, nhà ở một gia đình hoặc các cơ sở nào có trò chơi, như phòng bowling hoặc hồ bơi.

Do đó, “một khu vực rộng lớn của thành phố bị cấm các cơ sở massage được phép hoạt động,” Giám đốc Kế hoạch Reena Brilliot nói với ủy viên hội đồng hôm thứ Ba. "Các khu vực công nghiệp không phải là khu vực lý tưởng nhất để massage."

Theo hướng dẫn mới được đề xuất, các tiệm mát-xa sẽ được phép hoạt động trong các khu thương mại đã thành lập với bãi đậu xe chung và diện tích ít nhất là 10 mẫu Anh, một nỗ lực tập trung vào “việc sử dụng vào các khu vực có nhiều tầm nhìn hơn và hoạt động của người đi bộ”, theo đến Brilliot.

Ví dụ, nhiều trung tâm dải sẽ phù hợp với hóa đơn. Sự thay đổi được đề xuất cũng cho phép các tiệm massage trong trung tâm chăm sóc sức khỏe của thành phố phát triển văn phòng lớn với ít nhất nhân viên 500, nếu tiệm massage chỉ dành cho những nhân viên đó.

Các ủy viên kế hoạch cũng ủng hộ vào tháng 5 để cho phép các doanh nghiệp massage trong các khách sạn có ít nhất các phòng 100, tạo điều kiện thuận lợi cho các tiện nghi kiểu khu nghỉ dưỡng dự kiến ​​trong các khách sạn lớn hơn, theo tài liệu của thành phố. Phó Thị trưởng Patricia Mahan cũng yêu cầu thành phố xem xét cho phép các phòng tập thể dục có các cơ sở mát-xa, một câu hỏi có thể sẽ được đưa vào trong lần đọc tiếp theo về những thay đổi được đề xuất trước khi chúng trở thành luật.

Các tiệm massage được cấp phép hiện tại sẽ được phép ở lại nơi họ đang ở, theo các quy tắc mới.

Ngày nay, Santa Clara có 15 hoạt động hợp pháp các doanh nghiệp massage, giảm từ 51 ở 2015, theo tài liệu của thành phố. Kể từ mùa thu 2017, Sở Cảnh sát Santa Clara đã thực hiện kiểm tra tuân thủ đối với từng trường hợp, đưa ra các cảnh báo và trích dẫn về việc không tuân thủ. Những vé đó đến $ 39,250 trong các khoản tiền phạt cho các vấn đề từ mại dâm đến không có giấy chứng nhận chính xác được hiển thị.

Bầu chọn ở đâu trong 2020

Cơ quan đăng ký cử tri quận Santa Clara đang yêu cầu thành phố mở ba thư viện Santa Clara cho các cuộc bầu cử sơ bộ và tổng quát vào tháng 3 3 và tháng 11 3 tại 2020.

Ba thư viện bao gồm:

  • Thư viện công viên trung tâm, tại đường 2635 Homestead
  • Chi nhánh phía Bắc, tại 695 Moreland Way
  • Chi nhánh nhiệm vụ, tại 1098 Lexington St.

Mỗi cuộc bầu cử sẽ mở cửa cho cử tri từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều vào các ngày bỏ phiếu được chỉ định và có thời gian kéo dài hơn một chút vào Ngày Bầu cử. Cuộc bầu cử năm sau sẽ là lần đầu tiên Cử tri quận Santa Clara có thể bỏ phiếu tại bất kỳ "trung tâm bỏ phiếu" nào trái ngược với các địa điểm bỏ phiếu được chỉ định, một thay đổi đã mở ra bởi Đạo luật Lựa chọn của Cử tri. Quận cũng sẽ chuyển sang một cuộc bầu cử qua thư.

Theo những thay đổi, Thư viện Công viên Trung tâm sẽ là một trong những 25 trong quận sẽ mở cửa cho những ngày 11 dẫn đến các cuộc bầu cử, trong khi Chi nhánh Northside và Chi nhánh Nhiệm vụ sẽ mở trong bốn ngày.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.