Santa Clara để thảo luận về việc quản lý Sân vận động Levi's, nhà ở giá cả phải chăng và các quy tắc của Airbnb

Khi các nhà lãnh đạo thành phố Santa Clara gặp nhau vào tối thứ Ba, họ sẽ làm sống lại cuộc thảo luận gây tranh cãi xung quanh việc quản lý Sân vận động Levi's của San Francisco 49ers, khẳng định lại các quyết định trước đó và cho người dân - và nhóm - một cơ hội để bình luận.

Hội đồng cũng sẽ thảo luận về một dự án nhà ở giá rẻ đơn vị 65 và xem xét các thay đổi tiềm năng có thể ảnh hưởng đến người thuê và người sử dụng các dịch vụ như Airbnb trong một phiên nghiên cứu về mã quy hoạch của thành phố, nơi điều chỉnh các loại tòa nhà có thể tăng lên và nhiều quy tắc cho những không gian đó Đây là lần đầu tiên kể từ 1969, thành phố đã cập nhật mã phân vùng, làm cho nỗ lực trở thành một công việc chính.

Cuộc trò chuyện quản lý 49ers đã hồi sinh

Santa Clara đã làm dậy sóng tháng trước khi mọi người ngạc nhiên khi bỏ phiếu trong một phiên họp kín xóa San Francisco 49ers làm người quản lý cho các sự kiện không phải NFL tại sân vận động của Levi. Hội đồng thành viên đã công bố quyết định ngay sau đó, trong cuộc họp Hội đồng thành phố dự kiến.

Đúng cách, đội bóng đã khóc hôi và vài ngày sau đó đã đệ đơn kiện để ngăn thành phố loại bỏ nó như là người quản lý toàn thời gian của sân vận động trị giá hàng tỷ đô la.

Nhưng nhóm nghiên cứu cũng tuyên bố rằng các quan chức thành phố đã vi phạm Đạo luật Brown trong cuộc bỏ phiếu kín và bằng cách gửi một lá thư đến 49ers để có hiệu lực đó mà không cần bỏ phiếu. Đạo luật Brown là luật họp mở của tiểu bang cấm đa số các nhà lập pháp đưa ra quyết định riêng tư.

Các quan chức thành phố đã kiên quyết phủ nhận họ đã vi phạm Đạo luật Brown vào tháng trước, nhưng quyết định đưa cuộc trò chuyện ra trước công chúng và khẳng định lại quyết định của họ trong tuần này.

Mặc dù các hành động của Hội đồng đã hoàn toàn tuân thủ theo Đạo luật Brown, nhưng những tranh cãi không có giá trị trong lá thư gần đây của Bốn mươi Niners đã đưa ra các vụ kiện tụng tiếp theo nhằm mục đích trì hoãn các thủ tục tố tụng.

Các tài liệu lưu ý rằng việc đưa nó trở lại vị trí hàng đầu vào tối thứ Ba cũng sẽ “cho phép bất kỳ bình luận nào liên quan đến công chúng, kể cả từ Forty Niners.”

Nhà ở giá rẻ được thiết lập để bỏ phiếu

Trong những tháng tới, các ủy viên hội đồng thành phố sẽ bỏ phiếu cho một dự án phát triển nhà ở giá rẻ đơn vị 65 với khoảng một phần tư các căn hộ dành cho người khuyết tật phát triển. Dự án, nằm trên đất thuộc sở hữu thành phố, đã được lâu trong các tác phẩm cho 2330 Monroe St.

Đề xuất của Công ty Phát triển Freebird có trụ sở tại Oakland về sự phát triển đã được các quan chức thành phố cho là đã hoàn thành vào tháng trước, mặc dù không rõ dự án có thể bắt đầu xây dựng hoặc hoàn thành trong bao lâu nếu được chấp thuận.

Tòa nhà dân cư sẽ cao từ hai đến ba tầng và bao gồm 98 bãi đậu xe. Tòa nhà sẽ bao gồm các căn hộ studio, một hai và ba phòng ngủ, và các căn hộ này sẽ dành cho những người có thu nhập từ 25% đến 120% thu nhập trung bình của khu vực.

Khi hoàn thành, sự phát triển của 74,000-foot vuông sẽ bao gồm một trung tâm thể dục, phòng trò chơi, phòng giặt ủi, phòng cộng đồng và khu vực nướng thịt. Bên ngoài, dự án sẽ có một khu vui chơi, đường đi bộ và giường vườn cho cư dân.

Mã quy hoạch mới, quy tắc cho thuê nhà mới

Trong phiên nghiên cứu thứ tư để hướng dẫn mã quy hoạch mới, các ủy viên hội đồng được thiết lập để thảo luận về một bộ quy tắc mới nhằm hạn chế số người sống trong một gia đình. Họ cũng sẽ xem xét thêm các yêu cầu mới cho chủ sở hữu tài sản thuê không gian của họ trong thời gian ngắn hạn là Airbnb

Những thay đổi tiềm năng xảy ra sau khi các thành viên cộng đồng trên mạng cho thấy chất lượng cuộc sống của họ đang bị ảnh hưởng tiêu cực bởi nhà ở một gia đình có số lượng lớn cư dân và dẫn đến rối loạn tiếng ồn, bảo trì tài sản không đầy đủ và bãi đậu xe tại chỗ không đủ, theo tài liệu thành phố.

Nhiều người trong số những lời phàn nàn mà thành phố đang giải quyết đến từ những người ở khu Old Quad, gần Đại học Santa Clara. Những thay đổi được đề xuất đối với mã phân khu về cơ bản sẽ gây khó khăn hơn cho chủ nhà trong việc tạo nhiều hợp đồng thuê nhà với các cư dân khác nhau trong một ngôi nhà gia đình.

Thay vào đó, những người thuê nhà cần chứng tỏ họ có một “cuộc sống chung” bằng cách đánh dấu vào các ô trên một hoặc tất cả các yêu cầu mới, bao gồm chia sẻ một hợp đồng thuê nhà, có chung chi phí sinh hoạt hoặc công việc nhà. Nó cũng sẽ giới hạn số lượng khách được phép ở trong nhà hơn một tháng.

Mã quy hoạch cũng sẽ tạo ra một yêu cầu mới có thể ảnh hưởng đến những người làm nhà trong thành phố bằng cách yêu cầu tối thiểu 25 phần trăm diện tích sàn trong nhà để trở thành khu vực sinh sống chung, như phòng ăn, phòng khách và nhà bếp.

Cho thuê ngắn hạn có một cái nhìn gần hơn

Trong khi đó, các ủy viên hội đồng cũng sẽ xem xét việc tạo ra các quy tắc mới xung quanh việc cho thuê ngắn hạn trong thành phố trong buổi học.

Ngay bây giờ, hầu như không có yêu cầu nào xung quanh việc cho thuê như vậy ở Santa Clara, ngoài một thỏa thuận với Airbnb để thu thuế Định hướng quá cảnh, một loại thuế áp dụng cho các khách sạn.

Theo các quy định mới được đề xuất, chủ sở hữu bất động sản sẽ bị giới hạn trong việc cho thuê nhà của họ thông qua "thuê ngắn hạn" trong thời gian không quá 90 ngày một năm, trừ khi họ cũng sống toàn thời gian trên trang web. Các quy định mới cũng sẽ giới hạn số người có thể thuê nhà dựa trên số phòng ngủ, với tối đa tám người mỗi nhà.

Chủ sở hữu tài sản cũng sẽ được yêu cầu để có được giấy phép hành chính hàng năm.

Một dự thảo công khai về mã quy hoạch mới sẽ có sẵn trong những tháng tới. Ủy ban Kế hoạch của thành phố sẽ tổ chức một phiên điều trần công khai vào gần cuối năm nay và Hội đồng Thành phố dự kiến ​​sẽ tổ chức một phiên điều trần về mã đề xuất mới vào tháng 2 trước khi nó được thông qua chính thức.

Buổi học của thành phố sẽ bắt đầu tại 4: 30 chiều tại Tòa thị chính Santa Clara tại 1500 Warburton Ave. Cuộc họp Hội đồng thành phố thường xuyên sẽ bắt đầu lúc 6

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.