Santa Clara để nói về tài trợ kế hoạch giao thông cho sự phát triển lớn
Một kết xuất được phát hành bởi Uber và Liên quan Cos. Cho thấy một chiếc xe Uber Air bay vào dự án Santa Clara có liên quan đã được lên kế hoạch gần thành phố Sân vận động và trung tâm hội nghị Levi của Santa Clara. Hình ảnh lịch sự của Foster + Partners.

    Các quan chức Santa Clara vào tối thứ Ba đã thảo luận về các chi tiết xung quanh một dự án phức tạp và được mong đợi từ lâu có tên là Related Santa Clara - trước đây được gọi là CityPlace - và sẽ mang lại một cuộc thảo luận có khả năng thiết lập tiền lệ về nhà ở giá cả phải chăng trong thành phố.

    Các ủy viên hội đồng thành phố dự kiến ​​sẽ phê duyệt xáo trộn một số tiền cho kế hoạch tài trợ cải thiện giao thông cho Phát triển Santa Clara liên quan đến triệu triệu mét vuông đang được xây dựng tại 5151 Stars and Stripes Dr.

    Một bản đồ của các dự án giao thông chính xung quanh sự phát triển của Santa Clara. Hình ảnh lịch sự của thành phố Santa Clara

    Kế hoạch giao thông, được gọi là Kế hoạch cải thiện đa phương thức, phác thảo một khoản cải thiện trị giá hàng triệu đô la cho khu vực xung quanh sự phát triển ngổn ngang, dự kiến ​​sẽ tăng lên trên diện tích 23.4 từng là bãi rác. Với chi phí đó, nhà phát triển Liên quan Cos dự kiến ​​sẽ trả phần lớn: từ $ 240 triệu đến $ 17.4 triệu.

    Santa Clara sẽ trả phần còn lại, dự kiến ​​sẽ dao động trong khoảng 3.3 triệu đô la đến khoảng 5.98 triệu đô la - nhưng có một điều khoản báo trước.

    Chi phí MIP được phát triển dựa trên chi phí xây dựng 2018 và có khả năng tăng theo vòng đời của dự án và MIP, tài liệu của thành phố.

    Điều đó có nghĩa là số tiền thực sự mà thành phố có thể trả để thực hiện những cải tiến xung quanh những gì sẽ trở thành một trong những phát triển lớn nhất ở Thung lũng Silicon vẫn còn mơ hồ. Hơn một nửa chi phí của Dự án Cải thiện Đa phương thức sẽ dành cho các cơ sở xe đạp và người đi bộ, khoảng $ 2.6 sẽ được sử dụng để cải tiến dịch vụ vận chuyển và khoảng $ 8 sẽ được sử dụng để cải thiện các hoạt động trên đường cao tốc và đường phố.

    Theo các tài liệu của thành phố, các chi phí của Santa Clara chủ yếu sẽ được tài trợ từ các nguồn bên ngoài, bao gồm các khoản tài trợ, Biện pháp B và các quỹ trong khu vực.

    Trong khi đó, các quan chức chính phủ vẫn đang vật lộn với những phức tạp của việc phát triển một dự án hỗn hợp với nhà ở, cửa hàng bán lẻ, không gian văn phòng và phòng khách sạn trên một bãi rác cũ.

    Để giúp giải quyết những rắc rối đó, các quan chức hôm thứ ba cũng đã xem xét gia hạn hợp đồng hiện tại với Robert E. Van Heuit, một chuyên gia tư vấn được thuê ở 2015 để cung cấp tư vấn kỹ thuật và hỗ trợ cho Bộ Y tế Môi trường của quận cho dự án mở rộng này.

    Một khu vực bãi rác trước đây, các cơ quan thiếu chuyên môn kỹ thuật cần thiết để xem xét một dự án phức tạp như Liên quan Santa Clara, văn phòng thành phố.

    Kể từ 2015, hợp đồng đã được gia hạn nhiều lần và các nhà lập pháp của Santa Clara sẽ quyết định có nên gia hạn hợp đồng thêm một năm nữa và thêm $ 80,000 vào tổng giá trị, đưa chi phí tư vấn lên tối đa là $ 250,000.

    Liên quan cuối cùng sẽ được thanh toán hóa đơn trên hợp đồng bằng cách đưa ra các tiến bộ cho thành phố, theo tài liệu của thành phố.

    Nhiều đơn vị nhà ở hoặc nhà ở thu nhập thấp hơn?

    Một cái nhìn từ trên cao cho thấy các Đối tác của ZAEN, được liên kết với Tập đoàn Phát triển, đang lên kế hoạch cho ba sự phát triển ở Santa Clara. Sự phát triển tại 2310 Calle Del Mundo (được gọi là Lô 24) sẽ có các đơn vị giá cả phải chăng 30 cho cư dân có thu nhập rất thấp theo thỏa thuận đề xuất với thành phố. Hình ảnh lịch sự của các tài liệu thành phố Santa Clara

    Các quan chức thành phố đang diễn ra một cuộc tranh luận bắt đầu vào tháng trước về việc có nên cắt giảm số lượng nhà giá rẻ trong một dự án phát triển được đề xuất để có được các căn hộ phục vụ cho dân cư có thu nhập thấp hơn hay không.

    Thị trưởng Lisa Gillmor tiếp tục thảo luận trên phần ba, phát triển đơn vị 969 được đề xuất trong khu phố Tasman East của thành phố vì cô muốn phân tích tiền lệ mà thành phố sẽ thiết lập.

    “Nếu chúng tôi làm điều này cho dự án này, chúng tôi có sẵn sàng làm điều đó khi các nhà phát triển khác đến và yêu cầu các dự án khác không? Điều đó ảnh hưởng đến số lượng RHNA của chúng ta như thế nào? ” bà hỏi, đề cập đến các mục tiêu nhà ở giá rẻ do tiểu bang bắt buộc đặt ra cho từng khu vực.

    ZAEN Partners, một công ty trách nhiệm hữu hạn liên kết với Tập đoàn Phát triển, đã đề xuất phát triển sử dụng hỗn hợp dọc theo Calle Del Sol và Calle Del Mundo với các đơn vị dân cư 969.

    Theo quy định hiện hành của thành phố, nhà phát triển được yêu cầu làm cho 80 ngôi nhà trong số đó có giá cả phải chăng cho những người kiếm được 100% Thu nhập Trung bình Khu vực, tương đương với giá thuê khoảng $ 2,627 mỗi tháng.

    Nhưng Ensemble muốn cắt giảm số lượng căn hộ giá cả phải chăng trong dự án của mình xuống 50. Đổi lại, nhà phát triển đã hứa sẽ cung cấp 30 căn hộ còn lại có giá cả phải chăng cho những người kiếm được 50% Thu nhập Trung bình của Khu vực - hoặc khoảng 1,463 đô la hàng tháng. Nhà phát triển cũng sẽ trả khoảng $ 77,000 cho phí thuê nhà ở giá rẻ.

    Các quan chức thành phố nói rằng thỏa thuận này là đôi bên cùng có lợi vì nhà cho người dân có thu nhập thấp, đặc biệt là những người kiếm được ít hơn thu nhập trung bình của khu vực, đang gặp nhiều khó khăn để đi lên. Các quan chức thành phố dường như có chút lo lắng về việc đặt ra tiền lệ sẽ làm giảm số lượng nhà giá rẻ được xây dựng trong tương lai.

    “Dựa trên đường ống dự kiến ​​hiện tại của thành phố, có khả năng dư thừa sản lượng đơn vị thu nhập vừa phải so với yêu cầu RHNA,” tài liệu thành phố lưu ý. “Đề xuất hiện tại… sẽ giúp giải quyết thâm hụt tiềm năng của các đơn vị (thu nhập) rất thấp so với yêu cầu RHNA.”

    Hệ thống cung cấp nhà giá rẻ hiện tại của thành phố so với việc phân bổ RHNA theo quy định của nhà nước cho nhà ở giá rẻ. Hình ảnh được cung cấp bởi tài liệu công cộng của thành phố Santa Clara

    Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.

    Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

    Bình luận

    Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.