Dự án nhà ở Saratoga khiến cư dân bất ngờ

Một vườn nho Saratoga có tuổi đời hàng thế kỷ có thể biến thành hàng trăm ngôi nhà, tạo nên những cảm xúc lẫn lộn trong cộng đồng.

Công ty Phát triển Bất động sản City Connect có trụ sở tại San Jose đang đề xuất một dự án phát triển 231 căn nhà trên diện tích đất trồng nho 11.6 mẫu Anh tại địa chỉ 14001 Chester Ave. Dự án bao gồm 24 căn nhà đơn lập, 85 căn nhà phố, 84 căn nhà có gara liền kề và 38 căn nhà phụ trợ liền kề, cách Cao đẳng West Valley hơn nửa dặm một chút. Khoảng 47 căn nhà sẽ có giá cả phải chăng và dự án sẽ có 461 chỗ đậu xe. Tất cả các căn nhà đều đang được rao bán, trong đó 169 căn được thiết kế cao tới ba tầng.

Các quan chức thành phố vẫn đang xem xét báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án trước khi trình lên Hội đồng thành phố để phê duyệt. Công ty City Connect Real Estate Development đã đệ trình dự án bằng cách sử dụng biện pháp khắc phục của nhà xây dựng — một đạo luật của tiểu bang cho phép các nhà phát triển bỏ qua quy hoạch địa phương khi thành phố chậm trễ trong việc nhận được kế hoạch nhà ở được chứng nhận của tiểu bang, làm giảm quyền lực của thành phố trong việc từ chối phát triển.

Ông Thomas J. Wilson, Tổng Giám đốc Điều hành của City Connect Real Estate Development, cho biết dự án này là một bước phát triển quan trọng tại Saratoga vì nó sẽ cung cấp một nguồn cung nhà ở hạn chế tại thành phố. Theo dữ liệu của SV@Home, thành phố nhỏ bé này, với khoảng 31,000 cư dân, có tới 83.4% nhà ở gia đình đơn lẻ đắt đỏ.

Wilson, người bản xứ Saratoga, cho biết ông muốn tạo ra một nơi để ông có thể chuyển đến sống cùng vợ khi họ trở lại Vùng Vịnh.

“Khi chúng tôi trở về từ trường đại học, rõ ràng là (chuyển đến Saratoga) không phải là một lựa chọn khả thi. (Chúng tôi) hoàn toàn bị áp lực về giá cả,” anh nói với San José Spotlight. “Điều chúng tôi thực sự muốn làm là đưa ra thị trường một loại sản phẩm dành cho nhóm trung lưu còn thiếu.”

Người dân xung quanh không hài lòng với đề xuất này. Biển báo rải rác trên bãi cỏ trước nhà của những ngôi nhà gần đó với những dòng chữ như "Dừng xây nhà ở mật độ cao ở Chester!"

Những cư dân bất mãn nhất là John và Monica Bellictti, những người đã bán đất vườn nho để phát triển vào năm 2023. Vườn nho này đã thuộc sở hữu của gia đình họ hơn 100 năm, nhưng họ đã đưa ra quyết định khó khăn sau khi gặp khó khăn trong việc bán nho cho các nhà máy rượu vang địa phương. Gia đình Bellictti cho biết việc tiếp tục vận hành vườn nho là không khả thi.

Gia đình Bellicitis cho biết hợp đồng mua bán ban đầu bao gồm đề xuất xây dựng 20 căn nhà đơn lập kiểu trang trại, điều này rất hấp dẫn họ. Nhưng sau đó, kế hoạch phát triển đã thay đổi, và họ cho biết họ không thể kiểm soát được điều này trong hợp đồng.

Monica Bellictti cho biết bà rất đau lòng khi họ phải chịu "sự bất công". Bà cho biết hàng xóm đã quấy rối gia đình bà vì sự phát triển này, mặc dù bà cũng lo lắng không kém.

"Chúng tôi cũng bực mình như (những người hàng xóm), nhưng chúng tôi mới là thủ phạm," cô nói với San José Spotlight. "Và giờ đây, nơi này sẽ là sân sau của chúng tôi, và nó thật điên rồ vì vấn đề giao thông."

Ông Wilson cho biết City Connect Real Estate Development lẽ ra có thể xây dựng một tòa nhà chung cư cao tầng 600 căn hộ trên khu đất này thay vì đề xuất hiện tại, đồng thời cho biết công ty đã cố tình thiết kế dự án sao cho phù hợp với Saratoga. Giải pháp của chủ đầu tư cho phép các nhà phát triển dễ dàng được phê duyệt hơn cho các dự án phát triển quy mô lớn.

Thành phố phải xây dựng hơn 1,700 ngôi nhà vào năm 2031 để tuân thủ các quy định về nhà ở của tiểu bang, trong đó 715 ngôi nhà phải có giá cả phải chăng cho cư dân có thu nhập thấp. Đây không phải là con số dễ chấp nhận đối với cư dân và chính quyền địa phương, những người muốn duy trì vẻ quyến rũ của một thị trấn nhỏ.

Thị trưởng Belal Aftab cho biết đây là một tình thế khó xử, đặc biệt khi thành phố đang phải đối mặt với hơn 20 đơn xin cấp phép xây dựng. Thành phố Los Gatos lân cận cũng đang gặp khó khăn tương tự, với các dự án xây dựng nhiều tầng tiềm năng sắp được triển khai.

Ông chia sẻ với San José Spotlight rằng: “Sức hấp dẫn và bản sắc độc đáo của Saratoga đang phải đối mặt với thách thức khi thành phố phải cân bằng giữa nhu cầu nhà ở với tác động của (luật pháp)”.

Nhưng những người ủng hộ nhà ở cho rằng cần có nhà ở mật độ cao, giá cả phải chăng, đặc biệt là ở các cộng đồng giàu có như Saratoga, nơi thu nhập trung bình hàng năm của mỗi hộ gia đình vào năm 2020 là khoảng 241,000 đô la.
Alison Cingolani, giám đốc chính sách của SV@Home, cho biết nhà ở giá rẻ là yếu tố then chốt để biến Saratoga thành nơi chào đón tất cả mọi người. Bà muốn thấy khả năng chi trả cao hơn ở các khu nhà ở phụ trợ vì chúng không phù hợp với tất cả mọi người.

“Việc có nhà ở giá rẻ ở đó thực sự quan trọng,” bà nói với San José Spotlight. “Đây cũng là một cộng đồng có rất nhiều tiện ích tuyệt vời cho tất cả mọi người, kể cả những gia đình có thu nhập thấp, những người có thể bị hạn chế tiếp cận những tiện ích đó.”

Liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X.