Scott Wiener nói về vấn đề thuế nhà đất, tài sản lớn cho 2020

Ba năm trong vai trò phục vụ tại Thượng viện bang California, Scott Wiener đã tạo được tiếng vang lớn cho chính mình, tạo ra những người hâm mộ phấn khích và những người chỉ trích giọng nói về các dự luật nhà ở gây tranh cãi của mình nhằm thúc đẩy sự phát triển hơn nữa trên khắp Golden State.

Nhưng đôi khi, thượng nghị sĩ 49 cao chót vót thừa nhận, ông nhớ mình đang ở giữa hành động địa phương, đã cắt răng trong chính trị của Ban giám sát quận San Francisco, và trong vai trò lãnh đạo giao thông khu vực và quận.

Mặc dù vậy, ông sẽ không đánh đổi vai trò của mình trong việc giải quyết các vấn đề chính sách lớn nhất của California, ông nói hôm thứ Tư.

“Đôi khi, thật là bực bội đối với tôi, nơi tôi ước mình được trở lại, ngay giữa mọi thứ đang diễn ra ở khu vực lân cận,” anh nói về quá trình chuyển đổi sang chính trị nhà nước trong một cuộc nói chuyện do tổ chức tin tức này tổ chức vào tối thứ Tư. “Nhưng nó cung cấp cho bạn một số không gian để thực sự suy nghĩ về các vấn đề lớn mà khu vực và nhà nước của chúng ta phải đối mặt, và vì vậy tôi rất thích thú với nó.”

Thượng nghị sĩ Scott Wiener, người đại diện cho San Francisco và phần phía bắc của Hạt San Mateo, đã ngồi xuống trò chuyện bên lò sưởi độc quyền với Chủ tịch Hội đồng quản trị của San Jose Spotlight Victor Gomez tại Công ty bia Uproar của San Jose hôm thứ Tư để nói về các vấn đề nhà ở và pháp luật, bao gồm cả SB 50 đang tranh cãi gay gắt, dự luật của ông để tăng mật độ xung quanh các tuyến vận chuyển tần số cao.

Nhà lãnh đạo nhà nước có trụ sở tại San Francisco đã có lập trường sắc thái về trách nhiệm của mình là khắc phục cuộc khủng hoảng nhà ở của bang, bao gồm các vai trò giao nhau của nhà nước, các thành phố địa phương và các đại gia công nghệ. Ông cũng cân nhắc về khả năng thay đổi Đề xuất 13 trong năm tới.

SB 50 tạo sóng lớn

Wiener và nhóm của anh ta biết rằng SB 50 (được giới thiệu trong 2018 là SB 827) sẽ chiến đấu, nhưng anh ta không lường trước được phản ứng dữ dội của cả yêu và ghét nó sẽ thu được.

“Đó chỉ là mức độ nhận thức của công chúng về dự luật vượt quá bất cứ điều gì mà tôi từng có thể tưởng tượng,” ông nói. “Không chỉ báo chí đưa tin, mà thực tế là mọi người đã biết số hóa đơn - không ai biết số hóa đơn ngoài các nhà hoạt động nội bộ.”

Nhưng các hóa đơn của Wiener đã đi kèm với rất nhiều tranh cãi mà người dân California thường biết về số lượng hóa đơn của mình. Năm ngoái, khi SB 35 - một dự luật nhằm hợp lý hóa phát triển nhà ở - đã có hiệu lực, nó đã trở thành một cái tên gần như hộ gia đình đối với nhiều người. Kể từ đó, một số dự án Vùng Vịnh đã được đề xuất sử dụng dự luật, mặc dù tất cả chúng đều đi kèm với các trận đánh cá nhân.

Những người chỉ trích cả SB 35 và SB 50 cho rằng luật này chà đạp lên khả năng của chính quyền địa phương trong việc thiết kế thành phố của họ, nhưng Wiener lập luận rằng các dự luật mang lại sự bao che cho các nhà lãnh đạo địa phương, những người muốn phê duyệt nhà, nhưng vấp phải phản ứng dữ dội về bất kỳ cuộc bỏ phiếu nào cho sự phát triển mới. Đó là lý do chủ yếu khiến bang rơi vào cuộc khủng hoảng, ông nói.

“Tại một thời điểm nào đó, chúng ta phải nhìn vào gương với tư cách là một cộng đồng và nói, 'Này, có lẽ đó cũng là lỗi của chúng ta,' anh nói. “Trong 50 năm, California đã hoàn toàn tước quyền sở hữu nhà ở và chúng tôi đã thông qua luật này đến luật khác… khiến việc xây dựng đủ nhà ở ngày càng khó khăn hơn và không thể.”

Wiener cho biết SB 50 là một phản ứng đối với điều đó, mặc dù không phải là một “viên đạn ma thuật” sẽ giải quyết tất cả các tai ương về nhà ở của California. Những gã khổng lồ công nghệ đang lao vào cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng hiện nay với hàng tỷ đô la tài trợ, cho vay và đất đai không làm ảnh hưởng đến vấn đề lớn nhất của Bay Area, đó là 75% đất được quy hoạch cho nhà ở chỉ cho phép một gia đình ông nói. Ông nói thêm, đó là chính sách sử dụng đất “không bền vững” đối với quốc gia đang phát triển.

Ông nói: “Những gì (SB 50) làm là đi vào trọng tâm của một trong những vấn đề cơ bản mà chúng ta gặp phải với nhà ở, đó là chúng ta không giải quyết đủ vấn đề đó.

SB 50 sẽ được các nhà lập pháp tiểu bang xem xét lại trong phiên họp lập pháp sắp tới. Các ứng cử viên cho Quận Thượng viện California 13, bao gồm San Mateo và một phần của các hạt Santa Clara, được chia cho hỗ trợ của họ cho hóa đơn trong một diễn đàn nhà ở tháng trước.

Wiener cho rằng cuộc thăm dò trong năm qua cho thấy hầu hết người dân California - dù già, trẻ, người thuê nhà hay chủ nhà - đều ủng hộ những thay đổi theo quy định của dự luật, mặc dù nhiều người vẫn lo lắng về việc di dời thông qua việc tái phát triển các ngôi nhà hiện có. Tuy nhiên, thượng nghị sĩ tuyên bố rằng việc phá bỏ những ngôi nhà hiện có để xây những ngôi nhà mới là "một ngoại lệ đối với quy tắc."

Khi nói đến vấn đề di dời, anh ấy nói rằng việc thiếu nhà ở đang khiến mọi người phải di chuyển hoặc trở thành người vô gia cư. Wiener ủng hộ các biện pháp bảo vệ người thuê nhà mạnh mẽ hơn, đã được thông qua trong năm nay trên toàn tiểu bang và tài trợ bổ sung bằng cách mang lại “hình thức tái phát triển tốt hơn”. Các cơ quan tái phát triển hiện không còn tồn tại của California đã bị Gov khi đó đóng cửa khoảng XNUMX năm trước. Jerry Brown vì một số thành phố đã lạm dụng tiền dành cho các dự án tái sinh và nhà ở giá rẻ.

Prop. 13 đứng đầu vào thùng phiếu

Dự luật 40 tuổi 13 của California đã được thông qua với tư cách là dự luật “giữ bà nội trong nhà của mình”, nhưng nó không nhiều hơn là giữ các bà của tiểu bang ở trong nhà của họ. Luật giới hạn việc tăng thuế tài sản mà chủ sở hữu bất động sản, cho dù là nhà ở hay cao ốc văn phòng, phải trả hàng năm.

Nhiều thập kỷ sau đó, kết quả là một vụ bắt giữ gây tranh cãi - 22, giữ cư dân trong nhà của họ mặc dù giá trị tài sản tăng nhanh, nhưng cũng không khuyến khích mọi người di chuyển. Nó cũng khuyến khích các thành phố phê duyệt các phát triển sẽ mang lại các loại doanh thu khác, như thuế doanh thu và kinh doanh.

Các nhà lập pháp đã thảo luận về cải cách luật trong nhiều năm nhưng không có kết quả, nhưng Wiener nói rằng ông ủng hộ một 2020 phiếu câu hỏi điều đó sẽ tạo ra những gì được gọi là cuộn chia nhỏ, làm cho hầu hết các không gian thương mại phải chịu thuế dựa trên giá trị thị trường của tài sản.

Tuy nhiên, ông lưu ý rằng không có gì chắc chắn rằng cuộn chia sẽ không khắc phục được khía cạnh nhà ở của Prop. 13.

“Chúng ta có thể có những tranh luận về việc 'Liệu chúng ta có thể thông qua thuế bất động sản thấp trong Dự luật 13 của bạn theo thế hệ không?' và "Những ngôi nhà thứ hai có nên bảo vệ Dự luật 13 không?", ông nói. “Nhưng tôi nghĩ rằng rất khó có khả năng nó sẽ là một thay đổi thực sự đối với khu dân cư của Dự luật 13”.

Câu trả lời của ông là khu vực hóa thuế kinh doanh và thuế doanh thu, vì vậy các thành phố ít khuyến khích ủng hộ thương mại, ông nói, mặc dù ông cũng lưu ý rằng, cũng là một đề xuất gây tranh cãi. Liệu một dự luật được đề xuất cho nó trong phiên lập pháp tiếp theo có trở thành một tên hộ gia đình hay không vẫn còn được xem xét.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.