Cơ sở chăm sóc người cao tuổi được lên kế hoạch cho Tây San Jose

Một cơ sở dân cư dành cho người cao tuổi sẽ đến Phố Tây San Carlos ở khu Burbank của San Jose, sau khi có phê duyệt cuối cùng về kế hoạch thực hiện kể từ năm 2020.

Kế hoạch của tập đoàn đầu tư bất động sản Oak Glen Ventures kêu gọi xây dựng một tòa nhà hỗn hợp bảy tầng, rộng 227,617 foot vuông, bao gồm một cơ sở chăm sóc người cao tuổi dân cư 246 giường được gọi là San Carlos Commons. Các kế hoạch cũng bao gồm nhà ở, với 61 căn hộ và 6,000 feet vuông không gian bán lẻ ở tầng trệt trên nhiều khu đất bao gồm 1881 W. San Carlos St.

Ủy ban Kế hoạch San Jose đã nhất trí phê duyệt dự án vào ngày 13 tháng XNUMX.

Dự án phát triển được lên kế hoạch cho một khu đất rộng 1.2 mẫu Anh giữa Đại lộ Boston và Đại lộ Brooklyn, nơi có bốn tòa nhà thương mại liền kề. Cả bốn tòa nhà sẽ bị phá bỏ để phục vụ dự án tái phát triển, bao gồm một số cửa hàng đồ cổ. Hai tòa nhà đủ điều kiện làm địa danh của thành phố.

Các chủ doanh nghiệp trong các tòa nhà hiện tại trước đây đã nói với San José Spotlight rằng họ không đủ khả năng để di dời và việc tái phát triển sẽ có nghĩa là sự kết thúc của công việc kinh doanh của họ.

Hội đồng thành phố San Jose đã phê duyệt kế hoạch cho dự án vào tháng XNUMX và tháng XNUMX, bao gồm cả việc sáp nhập một phần đất từ ​​Quận Santa Clara. Việc phê duyệt của ủy ban quy hoạch vào tuần trước đã đánh dấu bước cuối cùng trong quá trình kiểm tra công khai cần thiết để cho phép các kế hoạch được tiến hành.

Ủy viên Sylvia Ornelas-Wise cho biết cô đã để mắt đến khu phố Burbank lịch sử kể từ khi cô làm nhà quy hoạch quận.

Ornelas-Wise cho biết tại cuộc họp: “Khu vực Burbank có rất nhiều tiềm năng và chúng tôi thực sự muốn thấy một số khu vực này được sáp nhập vào thành phố để chúng tôi có thể thấy những dự án lớn như thế này sắp ra mắt và thực sự hồi sinh khu vực”. “Tôi biết có một số công trình lịch sử sẽ bị phá bỏ, nhưng tôi nghĩ trong trường hợp cụ thể này, nhu cầu về nhà ở quan trọng hơn”.

Oak Glen Ventures có trụ sở tại Morgan Hill được lãnh đạo bởi Lori Greymont, một nhà đầu tư, nhà phát triển và nhân vật truyền hình, người cũng điều hành Hiệp hội các nhà đầu tư bất động sản San Jose.

Greymont nói với San José Spotlight rằng nguồn cảm hứng cho dự án là “nhu cầu cấp thiết” về nhà ở cho người cao tuổi trong khu vực. Sự phát triển tập hợp các tiện ích sinh hoạt cao cấp trên cùng một địa điểm với các căn hộ giá thị trường, vì vậy người lớn có cha mẹ già có thể chọn sống gần nhau.

“Chúng tôi rất vui mừng vì thành phố có thể nhìn thấy tầm nhìn,” Greymont nói, đồng thời lưu ý rằng các công nhân tại cơ sở chăm sóc người cao tuổi có thể sống trong các căn hộ.

Nhóm đầu tư của cô đang nỗ lực tìm đối tác phát triển để xây dựng dự án nhưng vẫn chưa chọn được đối tác nào và thời gian bắt đầu cũng chưa rõ ràng.

Greymont cho biết nhóm của cô đã làm việc với chủ nhà hiện tại để đảm bảo giá thuê đưa ra cho các cơ sở kinh doanh hiện tại thấp hơn hoặc bằng với mức họ đã trả. Greymont cho biết, khi khu phát triển được bật đèn xanh để bắt đầu phá dỡ, các doanh nghiệp sẽ có 90 ngày miễn phí thuê nhà để giải quyết công việc của mình và chuyển đi. Bà cũng cho biết các doanh nghiệp đang nhận được một số hỗ trợ từ nhà phát triển, nhưng không nêu rõ loại hỗ trợ nào hoặc số tiền bao nhiêu.

Greymont nói với San José Spotlight: “Đó là vấn đề bí mật giữa mỗi người trong số họ, nhưng họ đang được hỗ trợ.

Ủy viên Chuck Cantrell cho biết ông muốn nhà phát triển xây dựng một số nhà ở giá rẻ vào dự án, nhưng thay vào đó, Oak Glen lại có kế hoạch trả một khoản phí nhà ở giá phải chăng “thay thế” cho thành phố. Các quy tắc về nhà ở giá rẻ của San Jose cho phép các nhà phát triển chọn đưa những ngôi nhà giá thấp hơn giá thị trường vào các dự án phát triển khu dân cư hoặc trả vào quỹ thành phố để tạo ra nhà ở giá rẻ.

Cantrell cho biết tại cuộc họp: “Tôi thực sự hy vọng rằng các nhà phát triển như bạn sẽ tìm ra cách tạo ra nhà ở giá cả phải chăng ở khu vực này, đặc biệt là cho người cao tuổi, có nhiều khả năng và khả thi hơn”. “Việc đóng tiền vào quỹ là đáp ứng nghĩa vụ của bạn, nhưng tôi nghĩ chúng ta cần phải vượt ra ngoài các nghĩa vụ pháp lý của mình và đáp ứng nghĩa vụ đạo đức để giúp tìm và tạo nhà ở cho mọi người cao tuổi dễ bị tổn thương.”

Greymont cho biết các căn hộ sẽ phù hợp với mức giá trung bình của thị trường trong khu vực. Đối với chi phí cơ sở sinh hoạt dành cho người cao tuổi, cô cho biết nó sẽ ở mức “trung bình đến tầm trung, chúng tôi không làm những thứ xa xỉ”. Tuy nhiên, Greymont được trích dẫn trên trang web đầu tư dự án như đã nói, “San Carlos Commons giống như một con tàu du lịch sang trọng sống trên đất liền.”

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên X, trước đây gọi là Twitter.