Chuyên gia thị trường cho biết nền kinh tế Thung lũng Silicon 'băng giá' và đối mặt với những sóng gió

Thung lũng Silicon đã chứng kiến ​​sự tăng trưởng mạnh mẽ kể từ cuộc suy thoái vĩ đại 2008, nhưng một chuyên gia thị trường địa phương ước tính thị trường là thành phố frimothy, báo hiệu rằng khu vực cuối cùng có thể đã đạt đến đỉnh điểm và có thể bắt đầu chậm lại trong tương lai gần.

Alexander Quinn, giám đốc nghiên cứu của JLL tại Bắc California, cho biết: “Hầu hết mọi người từ San Francisco, Thung lũng Silicon, đều nghĩ rằng chúng ta có thể đang ở trên cùng của chu kỳ,” Alexander Quinn, giám đốc nghiên cứu của JLL tại Bắc California, cho biết trong hội nghị thường niên của Liên minh Phát triển Kinh tế Thung lũng Silicon ở Santa Cruz tháng này. “(Ở) Oakland, East Bay, Sacramento, vẫn còn một số chỗ để phát triển ở đó.”

Khi kết thúc phương pháp 2019, các nhà nghiên cứu và phân tích đang cố gắng hết sức để ước tính những gì sẽ đến trong một hoặc hai năm tới. Năm ngoái, nhiều nhà kinh tế nói rằng trong khi họ không thấy suy thoái kinh tế, lịch sử cho thấy những gì đi lên phải xuống và Vùng Vịnh nằm trong lãnh thổ chưa từng có với khoảng chín năm tăng trưởng kinh tế liên tiếp.

Câu hỏi đặt ra là: khi nào thì sự tăng trưởng đó sẽ chậm lại hay đảo ngược, và nền kinh tế sẽ sụp đổ như thế nào trong một khu vực mà Quinn cho biết hiện tại đang vượt lên trên trọng số của mình về mặt đầu tư mạo hiểm?

Trong khi giám đốc nghiên cứu của JLL có trụ sở tại San Francisco nói rằng ông không có quả cầu pha lê để biết tương lai, ông cảnh báo nền kinh tế Vùng Vịnh sẽ không phát triển mãi mãi. Đó là một tiếng vang quen thuộc về những gì mà Người phán xử quận Santa Clara, Larry Stone cũng đã cảnh báo trong nhiều năm khi ông kêu gọi các nhà lãnh đạo không để Thung lũng Silicon đi theo con đường Detroit do vấn đề nhà ở và cơ sở hạ tầng.

Thật vậy, giống như Stone, Quinn thấy một số cơn gió ngược cho Thung lũng Silicon, bao gồm thiếu nhà ở và lao động, chi phí để thuê hoặc sở hữu không gian trong khu vực và chi phí xây dựng. Và mặc dù các công ty vẫn đang tìm kiếm hàng triệu feet vuông để cho thuê trong khu vực, Quinn cho biết các công ty cũng đang bắt đầu tìm kiếm sự phát triển ở nơi khác.

“Những gì bạn sẽ nghe trong vài tháng tới - chúng ta có thể đã nghe rồi - là các hợp đồng cho thuê lớn ở New York, Chicago, với việc Google thực hiện các vở kịch bên ngoài California,” ông nói. “Không phải vì nó quá đắt (ở Thung lũng Silicon), mà là một phần của nó, mà là vì dư địa để phát triển về lao động không tồn tại ở Vùng Vịnh.”

Từ năm 2009 đến 2017, Thung lũng Silicon đã vượt qua mọi khu vực lớn khác khi nói đến tăng trưởng tổng sản phẩm quốc nội, theo dữ liệu của nhà môi giới. Nhưng Quinn ví các chu kỳ kinh tế của Khu vực Vịnh với một loạt các “cơn sốt vàng”.

Ông nói: “Chúng ta trải qua (vàng vọt), ngã sấp mặt, mất hết tiền, 10 năm sau mới quay lại và làm đi làm lại. "Hiện tại chúng ta đang ở trong một thời kỳ cao trào vàng."

Vì vậy, một cơn sốt vàng ở vùng cao của Nhật Bản có vẻ như thế nào, và những vấn đề có thể làm giảm bớt cơn sốt đó là gì?

Cơn sốt vàng

Kể từ suy thoái kinh tế, Thung lũng Silicon đã chuyển từ thất nghiệp phần trăm 11.3 sang phần trăm 2.3 tính đến tháng 10. Khu vực đã bổ sung về nhân viên 800,000 trong thập kỷ qua, Quinn nói. Giá nhà trung bình ngày nay là hơn $ 1 triệu tại Hạt Santa Clara và Vùng Vịnh luôn được xếp hạng là một trong những nơi đắt nhất để sống trong cả nước.

Khoảng dữ liệu 47 phần trăm của tất cả chi tiêu đầu tư mạo hiểm ở Mỹ đang đến Vùng Vịnh, theo dữ liệu của JLL. Trong khi đó, các công ty khởi nghiệp Bay Area-Turn-Titans, Google và Facebook, hiện chiếm hơn% phần trăm thị phần cho doanh thu quảng cáo kỹ thuật số trên toàn cầu.

Các công ty cũng đã đưa ra các thiết bị cảm ứng cho gần 9 triệu feet vuông không gian thương mại ở Thung lũng Silicon. Khoa học đời sống và công nghệ tiếp tục là những lĩnh vực phát triển mạnh nhất, trong khi các thành phố cố gắng - với các mức độ thành công khác nhau - để đa dạng hóa cơ sở công ty của họ.

“Bạn muốn có nhiều cơ hội việc làm trong thành phố của mình,” Quinn nói.

Những cơn gió ngược

Nhưng Vùng Vịnh cũng đang phải đối mặt với một số cơn gió ngược mà các nhà nghiên cứu cho biết đã hạn chế sự tăng trưởng của khu vực. Một nghiên cứu 2015 do Cục nghiên cứu kinh tế quốc gia công bố ước tính rằng nếu không phải do thiếu nhà ở tại một số thành phố có mức lương cao nhất trong cả nước, thì GDP có thể tăng thêm 9.5 phần trăm.

Michael Kingsella, giám đốc điều hành của Up for Growth, một tổ chức phi lợi nhuận về nhà ở giá cả phải chăng cho biết: “Đó là một thất bại thị trường làm trầm trọng thêm bất bình đẳng xã hội, có nghĩa là các hộ gia đình có thu nhập thấp không thể sống trong các khu dân cư tạo ra sự dịch chuyển kinh tế đặc biệt nhất. Kingsella cũng đã phát biểu tại hội nghị SVEDA trong tháng này.

Các nhà tuyển dụng đang vật lộn để có được những nhân viên họ cần, nhưng chi phí để thuê mặt bằng thương mại cũng đóng một phần, Quinn nói.

“Đây là điều mà các cơ quan phát triển kinh tế bên ngoài Vùng Vịnh đang nói với các nhà tuyển dụng trong Vùng Vịnh - bạn có thể tiết kiệm được bao nhiêu tiền nếu rời đi,” ông nói. “Đối với công ty của tôi ở Texas, JLL có một chương trình tiếp thị đặc biệt để nhắm mục tiêu đến các nhà tuyển dụng Khu vực Vịnh.”

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.