Các nhà lãnh đạo Thung lũng Silicon tìm đến các 'đơn vị già yếu' để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở

Với nguồn cung đất bị thu hẹp ở Thung lũng Silicon làm tăng chi phí nhà ở, một số nhà lãnh đạo Vùng Vịnh đang ngân hàng cho các đơn vị thứ cấp để cứu khu vực khỏi cuộc khủng hoảng nhà ở đau đớn.

Các quan chức cho biết cái gọi là “các căn hộ dành cho bà già” có thể là một trò chơi để tăng cường nguồn cung nhà ở của Khu vực Vịnh, cung cấp cho người già hoặc người có thu nhập thấp một ngôi nhà giá cả phải chăng trong khi sử dụng đất hiện có. Chủ đề đã trở nên hấp dẫn trong tuần này với sự ra đời của một chính sách mới từ Thị trưởng Sam Liccardo và một hội đồng phân biệt về chủ đề này như một phần của Tuần lễ Nhà ở Giá cả phải chăng.

Hội thảo, được tổ chức bởi Housing Trust Silicon Valley và Apeg, nổi bật là Thượng nghị sĩ Bob Wieckowscki (D-Fremont), Vianey Nava của Housing Trust Silicon Valley, Steve Vallejos của prefabADU, Shila Behzadiaria, một người lập kế hoạch cho Thành phố Sunnyvale và Carrie Bờ biển của độc lập truyền cảm hứng.

Wieckowski vào tháng 12 đã giới thiệu Thượng viện Bill 13 điều này sẽ giảm phí, yêu cầu đậu xe và các tiêu chuẩn tuân thủ khác để xây dựng một “đơn vị nhà ở phụ kiện” - hoặc ADU - trên toàn tiểu bang. Tại diễn đàn hôm thứ Sáu, nhà lập pháp lâu năm mô tả dự luật này là “công cụ lớn” sẽ đưa nhiều ADU vào các khu vực lân cận California.

“Tôi đã tránh xa các nguyên tắc thiết kế, đó là vấn đề kiểm soát cục bộ,” Wieckowski nói với khán giả hôm thứ Sáu. “Hãy coi luật tiểu bang là ngưỡng tối thiểu và chúng tôi sẽ để các thành phố hoạt động hiệu quả (của điều đó).”

Dự luật của Wieckowski sẽ loại bỏ khả năng của các cơ quan địa phương trong việc yêu cầu bãi đậu xe thay thế cho các ADU tiếp quản nhà để xe hoặc bãi đậu xe - nếu đơn vị đó cách phương tiện công cộng nửa dặm. Thượng nghị sĩ cho biết cư dân đã nói với ông rằng phí thiên văn để xây dựng các ADU này đang "giết chết họ" và điều đó đã làm chậm lại đầu tư vào Bay Area.

Theo dự luật của Wieckowski, các khoản phí nhất định sẽ được miễn cho các ADU nhỏ hơn 750 feet vuông. Các ADU lớn hơn sẽ bị tính một phần tư lệ phí để xây một ngôi nhà mới dành cho một gia đình trên cùng một lô đất.

“Các nhà đầu tư không mua khi giá cao,” Wieckowski nói trong diễn đàn. "Họ mua khi giá giảm."

Hội thảo đã thảo luận các cách khác để hợp lý hóa các đơn vị thứ cấp vào các bất động sản trên khắp Thung lũng Silicon, chỉ ra rằng các thành phố lớn như Seattle, Portland và Vancouver đi trước California về việc phê duyệt và sản xuất các nhà ở sân sau và nhà để xe nhỏ này.

Các tham luận viên đồng ý rằng ADU có thể giúp các gia đình, trẻ em trưởng thành muốn ở lại Vùng Vịnh, hoặc những người cao niên không muốn sống trong viện dưỡng lão. Nava cho biết, các căn hộ có thể tạo ra mật độ nhiều hơn trong các khu dân cư dành cho một gia đình, điều này có thể giúp đáp ứng nhu cầu về nhà ở thu nhập trung bình và thấp.

Nava nói thêm rằng các thành phố có thể tăng tốc độ sản xuất của các đơn vị bằng cách hợp lý hóa các quy trình xây dựng. Một số ý tưởng bao gồm cung cấp một trang web và đường dây nóng để biết thông tin về ADU và cô đọng các đánh giá quy hoạch thành phố đến một giờ.

Nava nói với San José Spotlight trong một cuộc phỏng vấn rằng cô ấy nhận thấy ADU ngày càng được xây dựng bởi những chủ nhà giàu có hơn.

“Nếu quá trình này quá khó để điều hướng và không có tài chính, thì làm thế nào chủ nhà có thể là một phần của giải pháp và xây dựng các ADU này ở sân sau của họ?” Nava nói.

“Chúng tôi phải thu hẹp khoảng cách giữa việc hiểu nhu cầu của người tiêu dùng là gì, cách tập trung vào thành phố, cách phát triển sản phẩm, cách đầu tư tài chính vào bức tranh đó để đó là một giải pháp gắn kết cho tất cả các bạn,” Vallejos nói trong diễn đàn . “Khi tôi nghĩ về ADU, tôi nghĩ rằng có một sản phẩm và giải pháp cho tất cả mọi người.”

Các thành viên tham gia hội thảo đã thảo luận về ý tưởng yêu cầu một thiết kế chung cho các ADU để đảm bảo khả năng tiếp cận cho người khuyết tật, nhưng cho rằng việc các thành phố khuyến khích xây dựng các ADU tiếp cận với người khuyết tật sẽ có ý nghĩa hơn. Shores cho biết cô có khoảng 30 chiếc đang được sản xuất và “tất cả chúng đều có thể sử dụng được”.

Trong Sunnyvale, Behzadiaria cho biết hôm thứ Sáu rằng một nhược điểm là ADU phải phù hợp với thiết kế của những ngôi nhà lớn hơn liền kề của họ. Sunnyvale cũng đơn giản hóa quy trình bằng cách thu nhỏ các yêu cầu kích thước lô tối thiểu của nó.

Behzadiaria nói: “Đó là trở ngại lớn nhất trong quá trình xây dựng nhiều ADU hơn ở Sunnyvale, và nói thêm rằng thành phố của cô ấy cũng đã đơn giản hóa quy trình bằng cách thu nhỏ các yêu cầu về kích thước lô đất tối thiểu.

Thứ tư tuần trước, Thị trưởng San Jose Sam Liccardo và Ủy viên hội đồng Pam Foley, Magdalena Carrasco và Sylvia Arenas tiết lộ một đề xuất để cung cấp các khoản vay cho những người quan tâm đến việc xây dựng ADU.

Liccardo thừa nhận phí tác động cao cản trở mọi người xây dựng ADU và đề xuất miễn các khoản phí đó và cung cấp các khoản vay có thể tha thứ cho các nhà xây dựng miễn là ADU được giữ trong giới hạn tiền thuê trong năm năm để đảm bảo khả năng chi trả.

Đề xuất yêu cầu tối đa một khoản vay $ 20,000 cho mỗi ADU để giúp xây dựng và cho phép chi phí, nếu người thuê tuân thủ các hạn chế về tiền thuê và đồng ý không cho thuê trên Airbnb hoặc các trang web tương tự.

Giấy phép yêu cầu người quản lý thành phố đánh giá việc sử dụng tới $ 5 triệu từ quỹ nhà ở thành phố cho chương trình cho vay.

ADU có thể là một giải pháp tốt cho nhà ở (thu nhập cực kỳ thấp) nếu chúng ta có các khoản trợ cấp lớn hơn sẽ hạn chế đủ tiền thuê nhà, ông Lic Liccardo nói trong một cuộc phỏng vấn.

Liccardo cho biết, chủ nhà có thể thuê ADU của họ theo giá thị trường, nhưng “họ sẽ không nhận được tiền của thành phố”.

Clara Hill, một cư dân San Jose đã tham dự diễn đàn ADU hôm thứ Sáu, cho biết cô ấy đang xem xét xây dựng một trong bất động sản của mình ở Willow Glen, nhưng "vẫn còn một số điều tôi muốn biết."

Hill cho biết cô tò mò về cách thành phố sẽ xử lý các tranh chấp lấn chiếm giữa các hàng xóm và lo lắng về tình trạng thiếu chỗ đậu xe với việc tạo ra nhiều ADU hơn.

“Ít nhất mọi người sẽ có nhà ở,” cô nói thêm. “Tôi tin rằng nó sẽ giúp ích cho cuộc khủng hoảng nhà ở miễn là chúng ta tuân thủ các nguyên tắc.”

Liên lạc với Kyle Martin tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi anh ấy @ Kyle_Martin35 trên Twitter.