Thị trường văn phòng Thung lũng Silicon vẫn còn bấp bênh, bất chấp những tiến bộ đạt được.

Sự gia tăng hoạt động cho thuê trên thị trường bất động sản thương mại Thung lũng Silicon đã mang lại một tia hy vọng rằng sự phục hồi kinh tế mạnh mẽ hơn sau đại dịch có thể đang diễn ra. Tuy nhiên, các chuyên gia thị trường cảnh báo rằng tỷ lệ văn phòng trống cao có thể sẽ vẫn còn tồn tại trong nhiều năm tới.

Theo số liệu mới nhất, tỷ lệ giao dịch cho thuê thương mại trong quý đầu năm đã đạt mức cao nhất trong khu vực kể từ năm 2022. phân tích thị trường gần đây Theo Joint Venture Silicon Valley, một tổ chức tư vấn địa phương, tỷ lệ văn phòng trống ở khu vực South Bay vẫn ở mức 22.5%, thậm chí còn cao hơn mức ghi nhận trong thời kỳ bong bóng dot-com đầu những năm 2000 và cao hơn gấp đôi so với thời điểm ngay trước đại dịch.

Erik Hayden, đồng sáng lập của công ty bất động sản Urban Catalyst có trụ sở tại San Jose, ước tính rằng với khoảng 30 triệu feet vuông diện tích văn phòng vẫn còn bỏ trống ở Thung lũng Silicon, có thể phải mất thêm một thập kỷ nữa mới đạt được tỷ lệ cho thuê tối đa.

“Tầng trệt đang bắt đầu được xây dựng,” Hayden nói với tờ San José Spotlight. “Chỉ là sẽ còn một chặng đường dài nữa mới hoàn thành.”

Thung lũng Silicon là đặc biệt khó khăn Khi đại dịch COVID-19 buộc các văn phòng phải đóng cửa, đã khởi đầu một cuộc thử nghiệm kéo dài nhiều năm với hình thức làm việc từ xa. Nhưng hơn sáu năm sau, sự chuyển đổi sang làm việc tại nhà dường như không phải là trở ngại lớn nhất trong việc lấp đầy các vị trí văn phòng trống, theo lời ông Russell Hancock, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Joint Venture Silicon Valley.

“Nó không còn là vật tế thần nữa,” ông nói với tờ San José Spotlight.

Hancock lưu ý rằng nhiều người Các nhà tuyển dụng ở Thung lũng Silicon đã đưa công nhân của họ đến. trở lại văn phòng, giúp nâng tỷ lệ làm việc tại nhà trong khu vực lên mức trung bình so với cả nước.

Thay vào đó, Hancock cho rằng tình trạng văn phòng trống ở khu vực này là triệu chứng của một vấn đề khó hiểu khác. xu hướng kinh tếTình trạng tuyển dụng nhân sự địa phương chậm lại vẫn tiếp diễn ngay cả khi lĩnh vực công nghệ đạt được sự tăng trưởng mạnh mẽ.

“Các công ty ở Thung lũng Silicon đang phát triển. Họ cực kỳ có lợi nhuận, nhưng họ làm được điều đó bằng cách tăng trưởng ở đây với tốc độ khiêm tốn, nhưng lại tăng trưởng ở những nơi khác với tốc độ cao,” Hancock nói.

Ông cho biết một phần nguyên nhân là do bối cảnh kinh tế bất ổn hiện nay và sự trỗi dậy đột ngột của trí tuệ nhân tạo, cả hai yếu tố này đã khiến các công ty áp dụng các biện pháp tuyển dụng thận trọng hơn. Thêm vào đó, những thách thức này càng trở nên trầm trọng hơn ở khu vực South Bay. Chi phí sinh hoạt Ông Hancock cho biết điều này khiến việc thuê lao động trong khu vực trở nên đắt đỏ hơn so với những nơi khác.

Đồng thời, sự bùng nổ đang diễn ra. bùng nổ AI Dường như điều này đã thúc đẩy một phần sự gia tăng hoạt động cho thuê văn phòng tại khu vực South Bay. Các công ty AI như OpenAI, Databricks và Crowdstrike đều đã ký kết các hợp đồng thuê lớn trong sáu tháng qua.

Đà tăng trưởng mạnh mẽ trên thị trường cho thuê bất động sản tại khu vực South Bay đã giúp vùng này đạt được gần 300 giao dịch cho thuê, bao phủ 7.8 triệu feet vuông diện tích thương mại trong quý đầu năm.

“Điều đó thật tuyệt, nhưng vẫn chỉ là một giọt nước trong đại dương mà thôi,” Hayden nói.

Các thỏa thuận cũng được phân bổ không đồng đều.

Một số thị trường văn phòng hấp dẫn nhất, chẳng hạn như Palo Alto, Cupertino và... Sunnyvale Tình hình nhìn chung đã phục hồi. Cupertino — quê hương của Apple và nơi công ty này tiếp tục mở rộng — có tỷ lệ văn phòng trống chỉ 3.4%, theo số liệu từ một công ty bất động sản. Cushman và Wakefield.

Điều này trái ngược hoàn toàn với các thị trường đang tụt hậu trong khu vực, chẳng hạn như trung tâm thành phố San Jose, Mountain View và Campbell, tất cả đều vẫn có tỷ lệ phòng trống từ 30% trở lên.

“Thị trường văn phòng khu trung tâm San Jose sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong thời gian dài nhất, và hiện tại tình hình đang tồi tệ hơn bao giờ hết,” Hayden nói.

Liên hệ Keith Menconi tại [email được bảo vệ] hoặc @KeithMenconi trên X.