Thị trường văn phòng Thung lũng Silicon vẫn còn bấp bênh, bất chấp những tiến bộ đạt được.

Sự gia tăng hoạt động cho thuê trên thị trường bất động sản thương mại Thung lũng Silicon đã mang lại một tia hy vọng rằng sự phục hồi kinh tế mạnh mẽ hơn sau đại dịch có thể đang diễn ra. Tuy nhiên, các chuyên gia thị trường cảnh báo rằng tỷ lệ văn phòng trống cao có thể sẽ vẫn còn tồn tại trong nhiều năm tới.

Theo phân tích thị trường mới nhất từ ​​Joint Venture Silicon Valley, một tổ chức nghiên cứu địa phương, tỷ lệ giao dịch cho thuê mặt bằng thương mại trong quý đầu năm đã đạt mức cao nhất trong khu vực kể từ năm 2022. Đồng thời, tỷ lệ văn phòng trống ở khu vực South Bay vẫn ở mức 22.5%, thậm chí còn cao hơn mức ghi nhận trong thời kỳ bong bóng dot-com đầu những năm 2000 và cao hơn gấp đôi so với thời điểm ngay trước đại dịch.

Erik Hayden, đồng sáng lập của công ty bất động sản Urban Catalyst có trụ sở tại San Jose, ước tính rằng với khoảng 30 triệu feet vuông diện tích văn phòng vẫn còn bỏ trống ở Thung lũng Silicon, có thể phải mất thêm một thập kỷ nữa mới đạt được tỷ lệ cho thuê tối đa.

“Tầng trệt đang bắt đầu được xây dựng,” Hayden nói với tờ San José Spotlight. “Chỉ là sẽ còn một chặng đường dài nữa mới hoàn thành.”

Thung lũng Silicon chịu ảnh hưởng nặng nề nhất khi đại dịch COVID-19 buộc các văn phòng phải đóng cửa, dẫn đến một cuộc thử nghiệm kéo dài nhiều năm với hình thức làm việc từ xa. Nhưng hơn sáu năm sau, sự chuyển đổi sang làm việc tại nhà dường như không phải là trở ngại lớn nhất trong việc lấp đầy các vị trí văn phòng trống, theo lời ông Russell Hancock, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của Joint Venture Silicon Valley.

“Nó không còn là vật tế thần nữa,” ông nói với tờ San José Spotlight.

Hancock lưu ý rằng nhiều nhà tuyển dụng ở Thung lũng Silicon đã đưa nhân viên của họ trở lại văn phòng , nâng tỷ lệ làm việc tại nhà trong khu vực lên mức trung bình so với cả nước.

Thay vào đó, Hancock cho rằng các văn phòng trống trong khu vực là triệu chứng của một xu hướng kinh tế khó hiểu khác : sự suy giảm trong tuyển dụng nhân lực địa phương, kéo dài ngay cả khi lĩnh vực công nghệ đạt được sự tăng trưởng mạnh mẽ.

“Các công ty ở Thung lũng Silicon đang phát triển. Họ cực kỳ có lợi nhuận, nhưng họ làm được điều đó bằng cách tăng trưởng ở đây với tốc độ khiêm tốn, nhưng lại tăng trưởng ở những nơi khác với tốc độ cao,” Hancock nói.

Ông cho biết một phần nguyên nhân là do bối cảnh kinh tế bất ổn hiện nay và sự trỗi dậy đột ngột của trí tuệ nhân tạo, cả hai yếu tố này đã khiến các công ty áp dụng các biện pháp tuyển dụng thận trọng hơn. Thêm vào đó, chi phí sinh hoạt ở khu vực South Bay khiến việc thuê lao động trở nên đắt đỏ hơn so với các nơi khác, theo ông Hancock.

Đồng thời, sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI) dường như đã thúc đẩy một phần sự gia tăng hoạt động cho thuê văn phòng tại khu vực South Bay. Các công ty AI như OpenAI, Databricks và Crowdstrike đều đã ký kết các hợp đồng thuê lớn trong sáu tháng qua.

Đà tăng trưởng mạnh mẽ trên thị trường cho thuê bất động sản tại khu vực South Bay đã giúp vùng này đạt được gần 300 giao dịch cho thuê, bao phủ 7.8 triệu feet vuông diện tích thương mại trong quý đầu năm.

“Điều đó thật tuyệt, nhưng vẫn chỉ là một giọt nước trong đại dương mà thôi,” Hayden nói.

Các thỏa thuận cũng được phân bổ không đồng đều.

Một số thị trường văn phòng hấp dẫn nhất, như Palo Alto, Cupertino và Sunnyvale, phần lớn đã phục hồi. Cupertino — nơi đặt trụ sở của Apple và đang tiếp tục mở rộng — có tỷ lệ văn phòng trống chỉ 3.4%, theo số liệu từ công ty bất động sản Cushman & Wakefield.

Điều này trái ngược hoàn toàn với các thị trường đang tụt hậu trong khu vực, chẳng hạn như trung tâm thành phố San Jose , Mountain View và Campbell, tất cả đều vẫn có tỷ lệ nhà trống từ 30% trở lên.

“Thị trường văn phòng khu trung tâm San Jose sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất trong thời gian dài nhất, và hiện tại tình hình đang tồi tệ hơn bao giờ hết,” Hayden nói.

Liên hệ với Keith Menconi qua địa chỉ email [email protected] hoặc @KeithMenconi trên X.