Vị trí tuyển dụng văn phòng ở Thung lũng Silicon bị mắc kẹt ở mức hai con số

Các văn phòng ở Thung lũng Silicon đang nhanh chóng trống rỗng, do văn hóa làm việc từ xa đang thay đổi mô hình do đại dịch mang lại tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường bất động sản thương mại.

Một báo cáo tháng 2023 từ nhóm nghiên cứu của Liên doanh Thung lũng Silicon và công ty bất động sản thương mại JLL Silicon Valley cho thấy nhu cầu về không gian văn phòng trong quý XNUMX năm XNUMX rất yếu, trong khi sự cạnh tranh về người thuê giữa chủ nhà và các công ty cho thuê lại không gian hiện có của họ ngày càng gia tăng.

Tỷ lệ văn phòng trống ở Thung lũng Silicon tăng lên 19.6% vào cuối quý 1.5 vào tháng 2. Đó là mức tăng XNUMX% so với quý trước và tăng khoảng XNUMX% so với năm trước.

Báo cáo cho biết tỷ lệ chỗ trống của khu vực này cao hơn Thành phố New York là 16.5% và Washington, D.C. là 19.1%, nhưng vẫn thấp hơn San Francisco ở mức 30.4%, Austin là 21.3% và Boston là 19.8%.

Báo cáo định nghĩa Thung lũng Silicon bao gồm tất cả các quận Santa Clara và San Mateo, cộng với các thành phố Fremont và Newark ở Quận Alameda.

Ricky Manago, một nhà nghiên cứu trực thuộc Viện Nghiên cứu Khu vực Thung lũng Silicon, bộ phận nghiên cứu của Liên doanh Thung lũng Silicon, cho biết sự gia tăng diện tích văn phòng trống trong quý XNUMX không phải là điều đáng ngạc nhiên. Nhưng ông lưu ý rằng phải mất lâu hơn một chút đối với Thung lũng Silicon khu vực có số lượng vị trí tuyển dụng tăng nhanh hơn so với các thị trường khác.

Manago nói với San José Spotlight: “Các hợp đồng thuê không được thực hiện ngay lập tức, đặc biệt là ở Vùng Vịnh, nơi các doanh nghiệp có xu hướng ký hợp đồng thuê dài hạn hơn vì đây là những không gian lớn hơn”. “Họ sẽ bị ảnh hưởng, nhưng phải mất một thời gian để các con số ổn định.”

Tại một thị trường như Thành phố New York, các nhà điều hành tòa nhà văn phòng có xu hướng ký hợp đồng thuê với một số công ty hoạt động trong không gian nhỏ hơn, do đó, các hợp đồng có thời hạn ngắn hơn. Manago nói thêm rằng các căn hộ và nhà ở thường nhỏ hơn ở các thành phố đông đúc hơn, vì vậy làm việc tại nhà là một trải nghiệm kém thú vị hơn.

“Mọi người có nhiều khả năng muốn quay lại văn phòng và tận dụng không gian đó hơn, nhưng không phải ở đây,” Manago nói. “Ở thị trường ngoại ô như Thung lũng Silicon, bạn thường thấy mọi người quen với việc làm việc ở nhà hơn và thoải mái hơn khi làm việc ở nhà”.

tụt lại phía sau

Báo cáo cho biết vào cuối quý 2017 tại Thung lũng Silicon, hoạt động cho thuê thương mại đã tụt lại so với năm ngoái và có thể đang trên đà kết thúc năm với lượng cho thuê thấp thứ hai kể từ năm XNUMX.

Báo cáo cho biết đã có 781 giao dịch cho thuê thương mại tính đến quý 2023 năm 39, thấp hơn 1,276% so với 2022 giao dịch vào năm 12 và 882% so với 2021 giao dịch vào năm XNUMX.

Cho thuê thương mại ở Quận Santa Clara theo mét vuông là 64% tổng giá trị hàng năm của năm ngoái, trong khi giá cho thuê của Quận San Mateo chỉ bằng khoảng một nửa tổng giá trị của năm trước.

Alexander Quinn, giám đốc nghiên cứu tại JLL Bắc California, cho biết trong một bản tin về báo cáo: “Môi trường nhân viên công nghệ thân thiện từ xa đã thay đổi phép toán về số lượng các công ty vũ trụ cần và những gì họ sẽ cần trong tương lai”.

Trong khi hoạt động cho thuê chậm lại, các dự án văn phòng thương mại vẫn được hoàn thành với tốc độ gần gấp đôi quý trước, với 1.6 triệu feet vuông diện tích văn phòng mới được hoàn thành trong quý thứ ba. Đến cuối năm nay, dự kiến ​​sẽ hoàn thành gần 6.4 triệu feet vuông công trình phát triển.

Nhưng tỷ lệ trống có thể sẽ tăng lên khi các tòa nhà lớn này, như tòa nhà văn phòng rộng gần 1 triệu mét vuông của Jay Paul ở trung tâm thành phố San Jose tại 200 Park Ave., đang bị phá hủy. đã hoàn thành nhưng không có người ở. Báo cáo cho biết chỉ 3% trong số 1.6 triệu feet vuông không gian thương mại mới hoàn thành trong quý là được cho thuê trước.

Với việc thị trường phải đối mặt với lãi suất cao hơn và nhu cầu về không gian văn phòng và phòng thí nghiệm yếu hơn, ngày càng có ít dự án xây dựng thương mại được khởi công.

Báo cáo cho biết, mặc dù số lượng chỗ trống tăng lên, nhưng giá thuê thương mại trong lịch sử vẫn có “sự ổn định về giá đáng kể”. Mặc dù giá thuê có thể không giảm mạnh nhưng các nhà nghiên cứu cho biết thị trường có nhiều khả năng sẽ chứng kiến ​​sự gia tăng các ưu đãi như trợ cấp cải thiện cho người thuê và miễn phí thời gian thuê cho người thuê mới.

Quinn cho biết khi các công ty và người lao động tiếp tục “tìm hiểu tầm quan trọng của sự hợp tác, đào tạo và sáng tạo trực tiếp”, tỷ lệ lấp đầy có thể tiếp tục tăng trở lại.

Ông nói: “Tuy nhiên, cách chúng tôi sử dụng không gian văn phòng đã thay đổi và bằng mọi biện pháp, chúng tôi kỳ vọng người dùng văn phòng sẽ ngày càng trở nên hiệu quả hơn khi không phải tất cả nhân viên đều cần không gian cá nhân của họ”.