Quan chức Thung lũng Silicon muốn tăng tốc xây dựng chung cư

Một dự luật được thông qua Cơ quan lập pháp tiểu bang có thể giúp xây dựng nhiều ngôi nhà hơn trên khắp San Jose và phần còn lại của California, nhưng những lo ngại về an toàn đang được đặt ra.

Dự luật hội đồng 835, do Chủ tịch hội đồng San Jose Alex Lee khởi xướng, sẽ cho phép các nhà phát triển tòa nhà chung cư mới cao hơn ba tầng chỉ được xây một cầu thang—loại bỏ yêu cầu hai cầu thang hiện có. Mục tiêu là giúp việc xây dựng nhà ở cho nhiều hộ gia đình trên những mảnh đất nhỏ hơn dễ dàng hơn khi San Jose tiếp tục vật lộn với thiếu nhà ở.

Lee cho biết yêu cầu về hai cầu thang có từ những năm 1860 và được đưa ra vì lý do an toàn cháy nổ. Ông cho biết các chiến lược hiện đại tập trung vào việc ngăn chặn đám cháy bằng hệ thống phun nước, chuông báo cháy, cầu thang chịu áp lực và gỗ đã qua xử lý lửa—do đó xóa bỏ nhu cầu về cầu thang thứ hai cho mọi người trong trường hợp khẩn cấp.

“Tôi coi dự luật này là bước đầu tiên để có khả năng mở khóa nhiều nhà ở hơn với nhiều loại đơn vị hơn, tối đa hóa không gian trên các lô đất nhỏ hơn, nhiều khả năng tiếp cận không gian mở hơn và xây dựng nhanh hơn,” Lee nói với San José Spotlight.

AB 835 đã được Quốc hội tiểu bang thông qua và đang chờ biểu quyết tại Thượng viện tiểu bang.

James Dobson, cảnh sát cứu hỏa của Sở Cứu hỏa San Jose, cho biết ông lo ngại rằng việc loại bỏ yêu cầu hai cầu thang sẽ khiến mọi người gặp nguy hiểm, vì thông thường một cầu thang được sử dụng để sơ tán và cầu thang kia được sử dụng cho các hoạt động chữa cháy.

Dobson nói với San José Spotlight: “Việc giới hạn số người ở một cầu thang là điều mà chúng tôi thực sự sẽ phải xem xét. “Mục tiêu của chúng tôi là luôn cung cấp mức độ an toàn cao nhất cho cư dân của chúng tôi và chỉ muốn đảm bảo rằng bất cứ điều gì được đề xuất trong các quy tắc đều tính đến sự an toàn chứ không chỉ là chi phí.”

Erik Schoennauer, một nhà tư vấn sử dụng đất giỏi ở San Jose, nói với San Jose Spotlight rằng việc loại bỏ yêu cầu hai cầu thang sẽ giúp các dự án tiết kiệm chi phí hơn, khả thi hơn để hoàn thành và giúp mang lại nhiều nhà ở hơn. Ông cho biết chi phí xây dựng một cầu thang từ 75,000 đến 90,000 USD mỗi tầng.

Schoennauer nói với San José Spotlight: “Chúng ta phải tìm cách giảm chi phí xây dựng nhà ở, nếu chúng ta muốn xây dựng đủ nhà ở để đáp ứng nhu cầu ở Vùng Vịnh. “Chi phí xây dựng là rào cản lớn.”

Dự luật này cũng được đưa ra khi San Jose và tiểu bang tiếp tục đối phó với nguồn cung nhà ở thấp. Theo một 2022 nghiên cứu, khu vực tàu điện ngầm San Jose—bao gồm San Jose, Sunnyvale và Santa Clara—giá vé thấp hơn các thành phố tàu điện ngầm lớn khác như Washington DC, San Francisco và Boston về mặt nhà ở sẵn có. Nghiên cứu sử dụng một số yếu tố, bao gồm giá niêm yết nhà ở mới trên thị trường, lượng cư dân chuyển đến và rời khỏi khu vực và thay đổi giá nhà ở.

Nghiên cứu lưu ý rằng tình trạng thiếu vật liệu xây dựng và sự chậm trễ trong xây dựng cũng góp phần gây ra tình trạng thiếu nhà ở. Chi phí xây dựng bao gồm vật liệu, thiết bị và tiền công chiếm 71% tất cả các chi phí gia tăng trong đại dịch COVID-19. Chi phí xây dựng từ lâu đã rào cản đối với nhà ở giá rẻ ở San Jose

Schoennauer cho biết chi phí phát triển ở Vùng Vịnh đơn giản là quá cao.

Ông nói: “Điều đó làm cho các dự án trở nên khó theo đuổi. “Vì vậy, bất cứ điều gì làm giảm chi phí, làm cho quy trình đơn giản hơn, làm cho quy trình nhanh hơn, đó là tất cả những điều quan trọng để đẩy nhanh tốc độ phát triển nhà ở.”

Liên lạc với Julia Forrest tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @juliaforrest35 trên Twitter.