Bất động sản Thung lũng Silicon ở 'bước ngoặt' khi hoạt động xây dựng trở lại
Quan điểm của Google đang được xây dựng Phát triển Charleston East ở Mountain View vào ngày 15 tháng 111. Việc xây dựng đã tạm dừng đối với tất cả các dự án không bao gồm nhà ở giá cả phải chăng do các quan chức y tế Vùng Vịnh đặt hàng tại chỗ. Ảnh của nhóm chụp ảnh trên không của Tập đoàn XNUMX

Đại dịch coronavirus trên toàn thế giới đã được ghi nhận trong tất cả các ngành công nghiệp, nhưng một trong những đại diện rõ ràng nhất về tác động của virus là ở các tòa nhà văn phòng trống và các khuôn viên công nghệ cao ở Thung lũng Silicon bận rộn, bị ám ảnh bởi công việc.

Hiệu ứng Ripple của việc ở nhà xuất hiện theo những cách nhỏ, sắc thái trong một báo cáo mới, được phát hành bởi Liên doanh Silicon Valley và môi giới bất động sản thương mại JLL, phân tích dữ liệu bất động sản từ quý đầu tiên.

Dữ liệu đó ghi lại những ảnh hưởng chỉ trong khoảng hai tuần của trật tự tại chỗ của khu vực và cho thấy một Thung lũng Silicon mạnh về kinh tế. Tỷ lệ trống, trung bình trên khắp Thung lũng Silicon, dao động khoảng 11.5% trong khi giá thuê tăng, mạo hiểm trên 5.25 đô la một foot vuông. Một lượng phát triển gần kỷ lục đang được tiến hành.

Nick Goddard, phó chủ tịch cấp cao của Colliers International, cho biết trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Tư: “Chúng tôi, Hoa Kỳ, đã đi vào cuộc chiến cực kỳ mạnh mẽ này. “Chúng tôi sẽ thoát ra khỏi vấn đề này, nơi chúng tôi sẽ nói rằng 'điều đó không được tốt cho lắm', nhưng, tất cả các nguyên tắc cơ bản của chúng tôi đều khá mạnh mẽ."

Hình ảnh lịch sự của Liên doanh Silicon Valley và JLL

Goddard đang cảm thấy đặc biệt hy vọng về Thung lũng Silicon và San Jose, nơi mà ông cho rằng có vị trí thuận lợi để vượt qua cơn bão với các công ty công nghệ quê hương không có khả năng bị xếp lại do virus.

Nhưng đã có những tác động tiêu cực.

Một số công ty thuê không gian trước khi coronavirus mới xuất hiện trong khu vực vẫn chưa thể di chuyển vào văn phòng của họ, bao gồm Rambus, nơi đang chuyển trụ sở chính từ Sunnyvale đến San Jose. Điều đó có thể làm giảm sự hấp thụ ròng của mạng, một chỉ số bất động sản quan trọng về việc các công ty vũ trụ đang chiếm bao nhiêu mà nhiều người coi là một nền kinh tế.

Báo cáo cũng cho thấy khu vực đang trên đà hoàn thành chưa đến một nửa sự phát triển thương mại mới so với năm ngoái.

Hình ảnh lịch sự của Liên doanh Silicon Valley và JLL

Điều đó có thể là do một phần do sự chậm lại do coronavirus gây ra, đã đóng cửa các công trường xây dựng Bay Area bắt đầu từ ngày 17 tháng XNUMX. Nhưng báo cáo lưu ý rằng virus và việc tắt máy gần như chắc chắn sẽ làm trầm trọng thêm sự chậm lại trong xây dựng trong quý hai.

Vào thứ hai, tất cả các dự án xây dựng có thể thực hiện các giao thức an toàn cần thiết đều có thể tiếp tục công việc - đánh dấu bước ngoặt của ngành công nghiệp, Rachel Massaro, phó chủ tịch và giám đốc nghiên cứu của Liên doanh, cho biết trong một cuộc phỏng vấn.

“Chúng ta sẽ phải xem điều gì xảy ra bây giờ,” cô nói. “Nhưng sẽ rất ngạc nhiên nếu chúng tôi tiếp tục có nhiều không gian đang được triển khai hơn nữa.”

Khoảng 86 phần trăm của gần 16 triệu feet vuông không gian thương mại đang được xây dựng vào quý trước được cho thuê trước - chủ yếu cho các công ty công nghệ lớn. Mức độ hoạt động xây dựng thương mại đó cạnh tranh với sự bùng nổ của tòa nhà trước thời kỳ bùng nổ năm 2000.

Trong đó, hai trong số các dự án lớn đang được triển khai ở San Jose - một dự án phát triển rộng 600,000 mét vuông đã được Verizon Media tuyên bố gần sân bay và một dự án lớn khác không kém ở Bắc San Jose mà Google dự kiến ​​sẽ chiếm.

Hình ảnh lịch sự của Liên doanh Silicon Valley và JLL

Nhưng một số người trong ngành bất động sản nói rằng họ mong đợi virus và kết quả là văn phòng ngừng hoạt động, sẽ thay đổi cách khu vực hoạt động lâu sau khi virus này được chứa. Cho thuê đã chậm lại trong số những người khổng lồ công nghệ lớn nhất trong khu vực, bao gồm Facebook, Apple, Amazon, Netflix và Google, theo báo cáo, mặc dù nhiều người trong ngành bất động sản nói rằng đó là một sự sụt giảm tạm thời.

“Đặc biệt là khi có nhiều người tiếp tục làm việc tại nhà và chúng tôi trở thành thói quen đó, có thể một số công ty của chúng tôi sẽ quyết định đó là điều bình thường mới đối với họ và họ không cần nhiều không gian như họ nghĩ,” Massaro nói.

Nhưng Goddard cho biết ông vẫn thấy nhu cầu về không gian như vậy, ngay cả khi làm việc tại nhà trở nên phổ biến hơn trong tương lai, đặc biệt là khi các công ty giải quyết các yêu cầu xung quanh xã hội, bởi vì điều đó có thể đòi hỏi các văn phòng lớn hơn trước.

Nhưng nơi anh ta thấy sự gián đoạn tiềm năng lớn nhất là trong các dự án chưa bắt đầu.

Goddard nói: “Chỉ với cách thức xây dựng được cấp vốn, rất khó, một khi bạn đã bắt đầu, dừng lại,” Goddard nói. “Nhưng nếu bạn chưa bắt đầu, tôi nghĩ đó sẽ là một bước đi rất, rất khó để bắt đầu ngay bây giờ. Tôi không thể tưởng tượng có ai (bắt đầu xây dựng một dự án mới) trong sáu tháng tới ”.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.
Được đóng lại.