Sự phát triển bất động sản ở Thung lũng Silicon thấp nhất kể từ năm 2013

Theo báo cáo quý mới nhất từ ​​tổ chức tư vấn kinh tế Joint Venture Silicon Valley, đây là thời điểm tốt nhất và cũng là thời điểm tệ nhất đối với bất động sản thương mại và phát triển tại Thung lũng Silicon.

Tin tốt là các nhà phát triển ở Thung lũng Silicon đã hoàn thành 5.6 triệu feet vuông không gian văn phòng và công nghiệp mới trong chín tháng đầu năm 2025, tốc độ tăng trưởng nhanh nhất kể từ năm 2021, theo báo cáoTin xấu: Diện tích cảnh quay thương mại đang được phát triển đã giảm xuống còn 4.5 triệu feet vuông, giảm 45% so với cuối năm 2024 và giảm 79% so với mức đỉnh gần đây nhất vào năm 2021 — mức thấp nhất kể từ năm 2013.

Hoạt động cho thuê thương mại trong ba quý đầu năm đạt 20.4 triệu feet vuông, đang trên đà đạt khối lượng cho thuê hàng năm cao nhất kể từ năm 2018.

Tỷ lệ chỗ trống, mặc dù đã cải thiện đôi chút từ 23% trong quý 2 lên 22%, nhưng vẫn cao gấp đôi so với tỷ lệ trước đại dịch năm 2019 và vượt quá mức đỉnh điểm của thời kỳ bong bóng dot-com vào đầu những năm 2000.

"Thung lũng Silicon hiện đang có tính cách phân liệt", chuyên gia tư vấn sử dụng đất Bob Staedler nói với San José Spotlight. "Báo cáo này chỉ xác nhận những gì chúng ta đang thấy trên thực tế."

Bất động sản thương mại và phát triển — thường được coi là thước đo sức khỏe tổng thể của khu vực — không gặp khủng hoảng và giá trị bất động sản không giảm, Staedler nói thêm. Đồng thời, nguồn cung xây dựng mới đang thu hẹp do tỷ lệ nhà trống cao hơn gấp đôi mức bình thường.

Russell Hancock, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Joint Venture, cho biết Thung lũng Silicon — cùng với phần còn lại của quốc gia — đang cảm nhận được tác động của lạm phát và sự bối rối chung về hướng đi của các chính sách của chính phủ.

“Trong bối cảnh bất ổn, chẳng ai muốn đầu tư cả,” Hancock nói với San José Spotlight. “Chẳng ai muốn đặt cược lớn vào lúc này cả.”

Staedler và Hancock dự đoán thị trường bất động sản thương mại sẽ phục hồi theo thời gian, nhờ các ngành công nghiệp mới như trí tuệ nhân tạo cùng với sự quay trở lại dần dần của văn phòng làm việc. Một số tòa nhà văn phòng cũ sẽ được rút khỏi thị trường thông qua chuyển đổi thành nhà ở nhiều hộ gia đình.

Ngoài ra còn có một số điểm sáng trước mắt dành cho chủ sở hữu và nhà phát triển tòa nhà.

"Chúng tôi vẫn còn rất nhiều hàng tồn kho cần xử lý, nhưng chúng tôi đã thấy sự phục hồi thực sự bắt đầu từ quý I năm 2024", Alexander Quinn, giám đốc cấp cao phụ trách nghiên cứu Bắc California tại JLL, chia sẻ với San José Spotlight. Công ty bất động sản này là đồng tác giả báo cáo quý III với Joint Venture.
Trong khi các tòa nhà văn phòng chỉ chiếm 22% công trình thương mại mới xây dựng ở Thung lũng Silicon vào năm ngoái, giảm so với mức 55% trong bốn năm trước đó, thì phòng thí nghiệm và không gian công nghiệp đã tăng vọt lên hơn hai phần ba tổng số phát triển mới do sự phát triển nhanh chóng của khoa học đời sống và sản xuất tiên tiến.

Quinn chỉ ra các nhà sản xuất robot và máy bay không người lái là một điểm nổi bật của nhu cầu mới này, bởi vì Thung lũng Silicon có thể kết hợp độc đáo phần cứng, phần mềm và Tài năng kỹ thuật AI cần thiết để đưa những công nghệ mới này vào thực tế.

Liên hệ Mike Langberg tại [email được bảo vệ].