Thung lũng Silicon phát triển dân cư bùng nổ, nhưng không phải là giá cả phải chăng

Giá thuê nhà đang tăng lên và những ngôi nhà giá cả phải chăng đang khan hiếm ở Thung lũng Silicon, một tổ chức tư vấn khu vực cho biết.

Bốn trong số 10 hộ gia đình cho thuê nhiều gia đình chi hơn 30% thu nhập của họ cho tiền thuê nhà, theo một báo cáo gần đây từ Liên doanh Viện Nghiên cứu Khu vực của Thung lũng Silicon. Theo Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ, đây được coi là gánh nặng tài chính từ trung bình đến nặng đối với người thuê nhà.

Nghiên cứu của nhóm nghiên cứu cũng chỉ ra rằng mặc dù nhu cầu về nhà ở giá rẻ ngày càng tăng, nhưng một số dự án mới cung cấp các căn hộ thấp hơn giá thị trường.

Dựa trên giấy phép xây dựng được cấp ở Thung lũng Silicon vào năm 2021, số lượng nhà mới ước tính sẽ tăng hơn gấp đôi so với năm 2020. Có 15 dự án lớn dành cho nhiều gia đình đang được xây dựng trong khu vực, với 10 ở San Jose, Sunnyvale, Mountain View và Santa Clara, tổng cộng 5,932 căn. Đối với những phát triển với giá có sẵn, giá khởi điểm trung bình cho một căn hộ studio hoặc căn hộ 1 phòng ngủ là $ 2,660. Trong số gần 6,000 căn được quy hoạch, chỉ có 189 căn được coi là phù hợp túi tiền của các hộ gia đình có thu nhập thấp.

Rachel Massaro, phó chủ tịch kiêm giám đốc nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Khu vực Thung lũng Silicon, nói rằng thật đáng kinh ngạc khi thấy có rất ít ngôi nhà được làm với giá cả phải chăng trong những phát triển mới.

Massaro nói với San José Spotlight: “Rõ ràng là tất cả chúng ta đều biết có một cuộc khủng hoảng nhà ở ở Thung lũng Silicon và rằng chúng ta không có đủ nhà ở cho tất cả công nhân, và chúng ta có đủ loại vấn đề về giao thông và tắc nghẽn. "Khi thấy rằng một tỷ lệ nhỏ các đơn vị đang xây dựng có giá cả phải chăng là điều đáng ngạc nhiên - đó là điều đáng ngạc nhiên."

Số lượng căn hộ dành cho nhiều hộ gia đình được hoàn thành vào năm 2021 cũng giảm đáng kể. Cho đến nay, chỉ có 726 căn được hoàn thành trong năm nay, so với mức trung bình hàng năm là hơn 7,400 căn.

Massaro nói thêm rằng có một sự khác biệt đáng kể về giá giữa các bản phát triển cũ hơn và mới hơn.

Massaro nói: “Bạn sẽ thấy có một cơ hội nhỏ thực sự là những cư dân có thu nhập thấp hơn phải chịu bất kỳ sự phát triển mới nào trong số này. “Đây không phải là một câu chuyện mới, nhưng nó nêu bật những vấn đề mà chúng tôi đang gặp phải ở đây liên quan đến nhà ở giá cả phải chăng.”

Gia tăng nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng vẫn là một trong những vấn đề cấp bách nhất ở Quận Santa Clara, và đặc biệt là San Jose. Một báo cáo từ Liên minh Nhà ở Thu nhập Thấp Quốc gia cho thấy cư dân San Jose trả tiền tỷ lệ cho thuê cao thứ hai trong cả nước, với một ngôi nhà hai phòng ngủ có giá 3,051 đô la một tháng.

Hai luật mới của tiểu bang sẽ mở rộng đáng kể quy hoạch để phát triển nhà ở cho nhiều gia đình trên toàn tiểu bang, và có một đề xuất tương tự cho một sắc lệnh địa phương ở San Jose, nhưng không có gì đảm bảo những thay đổi này sẽ dẫn đến các đơn vị giá cả phải chăng hơn. Trong khi đó, tình trạng khủng hoảng nhà ở đang làm trầm trọng thêm khủng hoảng vô gia cưvà các nhà lãnh đạo dân sự đang tìm kiếm tất cả các giải pháp, bao gồm xây nhà tiền chế trên đất công.

Những người ủng hộ nhà ở cho biết báo cáo mới nhất của think tank cho thấy các thành phố ở Hạt Santa Clara không nghiêm túc về việc đảm bảo người dân có thể tiếp cận với nơi ở hợp lý.

Sandy Perry, chủ tịch của Mạng lưới nhà ở giá cả phải chăng. “Các nhà lãnh đạo chính trị của chúng tôi đã hoàn toàn không thể và không muốn thay đổi nó — họ thậm chí không đề xuất các giải pháp khác nhau”.

Perry nói với San José Spotlight rằng sự phát triển thương mại đang diễn ra mạnh mẽ ở San Jose mà không quan tâm đến nơi mọi người sẽ sống, trích dẫn ví dụ về Hội đồng Thành phố phê duyệt gần đây của Dự án Văn phòng Almaden lớn.

Perry nói: “San Jose không thể tiếp tục đi theo hướng này và hy vọng cuộc khủng hoảng nhà ở sẽ được giải quyết.

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter.