Tỷ lệ chỗ trống thương mại tại Thung lũng Silicon vượt quá 20%

Các công ty ở Thung lũng Silicon đang điều chỉnh nhu cầu về không gian làm việc trực tiếp vì nhân viên từ chối quay lại văn phòng.

Tỷ lệ chỗ trống thương mại tiếp tục tăng, mặc dù sự phát triển đang quay trở lại, theo một Báo cáo tháng 12 từ Joint Venture Silicon Valley và công ty bất động sản thương mại JLL Silicon Valley. Tỷ lệ chỗ trống tăng trên tất cả các lĩnh vực — với 24.6% chỗ trống trong phòng thí nghiệm, 11.1% trong nghiên cứu và phát triển và 4.7% trong công nghiệp. Tỷ lệ chỗ trống cho không gian văn phòng đạt 21.8% trong quý 2024 năm XNUMX, tăng từ 19.6% trong 2023 và tăng gấp đôi so với mức 8.6% của năm 2019.

Báo cáo tổng hợp xu hướng bất động sản thương mại đến quý 2024 năm XNUMX tại các quận Santa Clara và San Mateo, cũng như Fremont và Newark.

"Tôi gọi đó là nghịch lý của năm 2024", Russell Hancock, CEO của Joint Venture Silicon Valley, nói với San José Spotlight. "Nghịch lý là chúng ta có nền kinh tế đang phát triển và ít cần không gian hơn".

Trong khi sự phát triển mới đang gia tăng, Hancock cho biết xu hướng cho thấy người lao động khó có thể quay lại văn phòng toàn thời gian. Nhân viên đã chống lại việc quay lại, với báo cáo được công bố vào năm ngoái cho thấy khu vực đô thị San Jose có tỷ lệ quay trở lại văn phòng là 40.7% — một trong những tỷ lệ thấp nhất cả nước.

Nhân viên làm việc tại nhà là một khía cạnh, nhưng Hancock xác định những người làm việc từ xa là những người làm việc cho các công ty ở Thung lũng Silicon và sống bên ngoài Vùng Vịnh và California.

Ông cho biết làm việc từ xa đã trở nên phổ biến hơn khi Chi phí sinh hoạt và nhà ở tại Thung lũng Silicon tiếp tục tăng.

“Bây giờ mọi người đã thấy rằng họ có thể có cả hai, với mức lương cao và các cơ hội và thay đổi thế giới,” Hancock nói với San José Spotlight. “Họ có thể làm điều đó, và họ có thể sống trong một ngôi nhà. Họ có thể làm cả hai.”

Trong khi tỷ lệ chỗ trống vẫn còn cao, tỷ lệ phát triển cũng tăng lên, đạt mức cao nhất sau đại dịch vào quý 9. Báo cáo ước tính khoảng 2024 triệu feet vuông không gian thương mại mới được xây dựng vào năm 6.4, so với 2023 triệu vào năm XNUMX.

Hancock cho biết ông không biết nguyên nhân nào gây ra "nghịch lý" của tỷ lệ phát triển và tỷ lệ chỗ trống ngày càng tăng. Ông cho biết các công ty công nghệ từng cung cấp cho nhân viên đầy đủ các tiện nghi tại chỗ, bao gồm phòng tập thể dục và dịch vụ giặt là. Tuy nhiên, sau đại dịch COVID-19, các công ty đó đã ngừng ưu tiên những người lao động đến văn phòng.

Báo cáo cho thấy nhu cầu về không gian phòng thí nghiệm và công nghiệp tiếp tục tăng trong các lĩnh vực đòi hỏi phải có nhân viên làm việc.

“Tôi nghĩ sẽ chỉ có sự tiến hóa liên tục. Hiện tại, chúng ta đang ở nơi mà mọi người đang giảm bớt sự nhấn mạnh vào địa điểm, và nhấn mạnh vào kết nối và các mô hình phân tán”, Hancock cho biết. “Đó là nơi chúng ta đang ở hiện tại, nhưng chúng ta sẽ không ở lại đó”.

Chuyên gia tư vấn sử dụng đất Bob Staedler đồng ý. Ông dự đoán thị trường bất động sản thương mại sẽ phục hồi trong tương lai gần. Ông cho biết San Jose không có nhiều công ty vỡ nợ so với San Francisco, đây là một dấu hiệu tốt.

Staedler cho biết các tòa nhà thương mại hiện hữu có khả năng sẽ được lấp đầy trước và phục hồi nhanh hơn so với các tòa nhà mới xây, vì người thuê sẽ thu hẹp quy mô hoặc chuyển đến những không gian rẻ hơn.

Tuy nhiên, ông chỉ ra rằng vẫn còn quá sớm để nói trước bối cảnh thương mại sẽ như thế nào vì hầu hết các công ty đều hoãn các quyết định tài chính quan trọng cho đến sau cuộc bầu cử tháng 11.

Staedler nói với San José Spotlight: "Tôi không nghĩ chúng ta sẽ biết được chuẩn mực mới trong một năm nữa". "Chúng ta hãy xem liệu chúng ta có thể bắt đầu giảm dần, đưa tỷ lệ chỗ trống xuống dưới 20% và sau đó có thể dự đoán tương lai tốt hơn một chút không".

Liên hệ B. Sakura Cannestra tại [email được bảo vệ] or @SakuCannestra trên X