Các vụ trục xuất ở Thung lũng Silicon gia tăng sau khi các biện pháp bảo vệ đại dịch hết hạn

Các vụ trục xuất của Quận Santa Clara đã gia tăng trong năm qua, khiến các nhóm và chính quyền địa phương phải tìm cách hỗ trợ những người thuê nhà.

Năm ngoái, quận này ghi nhận 3,180 vụ đuổi nhà, mức cao nhất kể từ năm 2014. So sánh với con số chưa đến 2,000 vụ đuổi nhà trong giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2022 trong thời kỳ đại dịch. Những biện pháp bảo vệ quan trọng mà người thuê nhà giành được khi bắt đầu đại dịch COVID-19 đã hết hiệu lực, khiến những người thuê nhà đối mặt với nguy cơ bị đuổi nhà càng có ít lựa chọn hơn . Các chuyên gia cho rằng việc tăng cường các dịch vụ pháp lý miễn phí và dễ tiếp cận cho người thuê nhà ở Quận Santa Clara sẽ dẫn đến giảm số vụ đuổi nhà , vì nhiều người thuê nhà có thể không biết cách chống lại việc bị đuổi nhà , hoặc không muốn làm vậy.

Suzanne Dershowitz, luật sư nhân viên cấp cao của Public Advocates: “Tình hình ngày nay trông giống như hiện trạng (trước đại dịch), trong đó người thuê nhà có khoảng thời gian rất ngắn để phản hồi thông báo trục xuất và đấu tranh cho quyền lợi của mình hoặc chống lại việc trục xuất bất hợp pháp”. , nói với San José Spotlight. “Nhiều người thuê nhà không biết bắt đầu từ đâu khi nhận được thông báo, đôi khi người thuê nhà sẽ chuyển đi và làm điều mà chúng tôi gọi là 'tự trục xuất'.”

Public Advocates , một tổ chức phi lợi nhuận kêu gọi sự công bằng trong nhà ở và nhiều vấn đề khác, đã lập ra một danh sách kiểm tra tóm tắt các quyền hiện có của người thuê nhà, cách nhận biết các vụ đuổi nhà trái pháp luật và tên của các tổ chức có nguồn lực hữu ích, bao gồm Housing Now, Tenants Together và Western Center on Law & Poverty.

Lệnh cấm tạm thời về việc đuổi người thuê nhà ở California, một trong những biện pháp bảo vệ người thuê nhà cuối cùng trong thời kỳ đại dịch , đã hết hiệu lực vào ngày 1 tháng 4 năm 2022. Các biện pháp bảo vệ người thuê nhà hiện hành bao gồm Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà California , cung cấp một số biện pháp bảo vệ chống lại việc tăng giá thuê nhà quá mức và việc đuổi người thuê nhà bất công. Đạo luật Ngăn ngừa Tình trạng Vô gia cư có hiệu lực vào tháng 4 và nhằm mục đích ngăn chặn chủ sở hữu bất động sản đuổi những người thuê nhà lâu năm mà không có lý do chính đáng được nêu trong thông báo bằng văn bản.

Mặc dù các biện pháp bảo vệ cấp tiểu bang này mang lại một số hỗ trợ, San Jose đã thực hiện các bước để giúp đỡ những người thuê nhà trong thành phố đang đối mặt với nguy cơ bị đuổi khỏi nhà.

Đầu năm nay, các quan chức thành phố đã thông qua chính sách ưu tiên người thuê nhà dựa trên vị trí địa lý. Các dự án nhà ở giá rẻ mới do thành phố tài trợ phải dành 15% số nhà cho cư dân thu nhập thấp sống trong cùng khu vực và 20% cho những người đến từ khu vực có tỷ lệ di dời cao.

Thành phố San Jose cũng có đường dây nóng hỗ trợ người thuê nhà giải đáp thắc mắc về khả năng bị đuổi khỏi nhà.

Emily Ann Ramos, một cộng tác viên bảo tồn và bảo vệ của Thung lũng Silicon @ Home, cho biết San Jose gần đây đã bắt đầu khám phá khái niệm người thuê nhà có quyền tư vấn pháp lý.

Đây là một chương trình đã được các thành phố như San Francisco triển khai, nơi các quan chức cho biết 92% người thuê nhà được hỗ trợ pháp lý thông qua chương trình "Quyền được tư vấn pháp lý cho người thuê nhà" đã tránh được tình trạng vô gia cư.

“(San Jose) đã gửi yêu cầu đề xuất thực hiện một nghiên cứu về quyền tư vấn pháp lý của người thuê nhà, nhưng họ đã mở rộng phạm vi yêu cầu đó để bao gồm chương trình bào chữa khỏi việc trục xuất của họ,” Ramos nói với San José Spotlight. “Về cơ bản, họ đang xem làm thế nào San Jose có thể giúp đỡ những người thuê nhà và ngôi nhà của họ trong quá trình ra tòa.”

Emily Hislop, giám đốc bộ phận ổn định tiền thuê nhà và bảo vệ người thuê nhà ở San Jose, cho biết thành phố đã yêu cầu đấu thầu vào tháng 3 để tìm một nhà tư vấn nghiên cứu không chỉ quyền của người thuê nhà trong việc tư vấn các chương trình mà còn xem xét các chương trình đang phát triển trên toàn quốc nhờ quỹ phục hồi đại dịch.

Hislop cho biết thành phố muốn có cái nhìn toàn diện về mọi chương trình và nguồn lực mà thành phố có thể triển khai.

Cô nói với San José Spotlight: “Chúng tôi đang cố gắng tìm cách đưa mọi người đi ngược dòng hơn - nơi chúng tôi kết nối cả chủ nhà và người thuê nhà với các nguồn lực phù hợp để giải quyết vấn đề trước khi đưa ra tòa”. “Chúng tôi cũng muốn nhà tư vấn xem xét 'Hệ thống hiện tại của chúng tôi là gì? Nguồn lực, khoảng trống và rào cản là gì?' Bởi vì mỗi quận sẽ khác nhau.”

Hislop cho biết cô dự định sẽ trình bày kết quả nghiên cứu với Hội đồng thành phố San Jose vào mùa xuân năm 2025.

Các quan chức nhà ở của thành phố cũng khuyến nghị những người thuê nhà đang phải đối mặt với việc bị trục xuất hãy liên hệ với các tổ chức trợ giúp pháp lý như Cơ quan Hỗ trợ Pháp lý Vùng Vịnh và Tổ chức Luật của Thung lũng Silicon.

Dershowitz cho biết mức độ sẵn có của các dịch vụ pháp lý khác nhau tùy theo từng quận trên khắp California.

Bà nói: “Có những khu vực trong Vùng Vịnh có nhiều dịch vụ pháp lý, tổ chức, nhiều luật sư và tỷ lệ luật sư đại diện cho người thuê nhà và hỗ trợ họ trong việc đấu tranh với các trường hợp trục xuất sẽ tốt hơn nhiều. “Sau đó, có những khu vực khác của Vùng Vịnh, trên khắp tiểu bang California có ít tổ chức dịch vụ pháp lý hơn rất nhiều.”