Nhà phát triển San Jose đã vi phạm luật tiểu bang bằng cách tính phí quá cao cho người thuê nhà
Nhiều hộ gia đình trên Đại lộ Filomena. ở San Jose phải đối mặt với việc tăng tiền thuê nhà vượt quá 10%, vi phạm luật tiểu bang. Ảnh Trần Nguyên.

    Một nhà phát triển nhà ở nổi tiếng đã vi phạm luật tiểu bang bằng cách lừa đảo những người thuê nhà sống gần Japantown của San Jose. Bây giờ công ty đang trả lại.

    Swenson, một trong những nhà phát triển nhà ở lớn nhất ở San Jose, đã thừa nhận trong một bức thư gửi cho những người thuê nhà trong tháng này rằng họ đã tăng tiền thuê nhà vượt quá giới hạn của tiểu bang một cách bất hợp pháp. Bức thư được đưa ra hơn một năm sau khi những người thuê nhà và những người ủng hộ bày tỏ lo ngại, theo những người sống tại một ngôi nhà trên Đại lộ Filomena do Swenson làm chủ. Người thuê nhà sẽ được hoàn trả hàng ngàn đô la cho khoản thanh toán vượt mức. Swenson sở hữu hàng ngàn ngôi nhà địa phương ở Thung lũng Silicon.

    “Chúng tôi đã kết luận rằng việc tăng tiền thuê đối với bất động sản trên kể từ tháng 2021 năm XNUMX là cao hơn mức cho phép của pháp luật,” Giám đốc điều hành Summer Ludwick của Swenson cho biết trong bức thư gửi cho người thuê. “Để giải quyết ổn thỏa, chúng tôi sẽ hoàn trả, như một khoản tín dụng tiền thuê nhà, số tiền bạn đã trả cho chúng tôi vượt quá số tiền chúng tôi được phép tính và điều chỉnh tiền thuê nhà của bạn trong tương lai.”

    Luật của tiểu bang được thông qua vào năm 2019, AB 1482, giới hạn mức tăng tiền thuê hàng năm không quá 10% cho đến năm 2030. Luật này nhằm cung cấp nhiều biện pháp bảo vệ hơn cho người thuê nhà và áp dụng cho phần lớn nhà ở được xây dựng cách đây hơn 15 năm. San Jose cũng có các quy tắc để ngăn chặn việc tăng tiền thuê nhà quá cao, nhưng các chính sách kiểm soát tiền thuê nhà của thành phố không áp dụng cho nhà ở một gia đình và nhà song lập.

    Bản sao bức thư của Swenson thừa nhận đã vi phạm AB 1482. Ảnh do Kelly Snider cung cấp.

    Một người ủng hộ cho biết vào tháng 2021 năm 20, Swenson đã áp dụng một đợt tăng tiền thuê nhà mới đối với khoảng 100 hộ gia đình sống tại các khu nhà dọc theo Đại lộ Filomena, bao gồm cả nhà dành cho một gia đình và nhà song lập. Một số người thuê nhà, là những cư dân có thu nhập thấp làm việc từ hai đến ba công việc để kiếm đủ sống, cho biết họ phải đối mặt với việc tăng tiền thuê lên tới 645%—một hành vi vi phạm trắng trợn luật tiểu bang. Những người khác trong khu phố cũng coi Swenson là chủ của họ, khiến tình hình của họ càng trở nên khó khăn hơn. Trong một trường hợp, tiền thuê nhà đã tăng từ $950 lên $1,045 vào năm ngoái và lại tăng lên $XNUMX vào tháng XNUMX này.

    Giờ đây, người thuê nhà đó sẽ được hoàn lại 4,295 đô la và mức giá thuê mới là 766 đô la. AB 1482 không bao gồm bất kỳ hình phạt nào đối với chủ sở hữu tài sản vi phạm pháp luật. Cách duy nhất mà người thuê nhà có là kiện chủ sở hữu tài sản.

    Tổ chức Luật của Thung lũng Silicon đã giúp một số gia đình vượt qua việc tăng tiền thuê nhà và nêu vấn đề với Tổng chưởng lý California Rob Bonta, nhưng nó không thể giúp được tất cả họ.

    “Tất cả những người thuê nhà còn lại mà chúng tôi đã nói chuyện, nhưng không đại diện, đều là nhân viên của (Swenson), những người không quan tâm đến việc theo đuổi hành động pháp lý, vì họ không muốn mạo hiểm với công việc của mình,” Karen Kontz, quyền luật sư chỉ đạo về nhà ở tại quỹ , nói với San José Spotlight.

    Đại diện của Swenson từ chối bình luận về bức thư và việc tăng tiền thuê nhà.

    Kelly Snider, giảng viên quy hoạch đô thị tại Đại học Bang San Jose, đã giúp biện hộ cho những gia đình không muốn nhận hỗ trợ pháp lý. Snider cho biết cô đã dành nhiều ngày vào năm ngoái để viết thư cho công ty, nhưng chưa bao giờ nhận được phản hồi. Cô ấy cũng đã gửi email và gọi điện cho các quan chức chính phủ để can thiệp, bao gồm Thị trưởng Sam Liccardo, Giám đốc Nhà ở San Jose Jacky Morales-Ferrand và Giám sát viên Hạt Santa Clara Susan Ellenberg và Otto Lee. Những nỗ lực của cô ấy không thành công cho đến tận tháng này.

    “(Những người thuê nhà) đã rất vui mừng và (ngạc nhiên) khi nhận được bức thư,” Snider nói với San José Spotlight. “Tôi rất vui, nhưng (Swenson) có thể đã làm điều này một năm trước khi tôi liên lạc với họ.”

    Văn phòng của Liccardo cho biết họ đã giúp kết nối Snider với văn phòng Tổng chưởng lý, nhưng không có bình luận gì thêm. Jeff Scott, phát ngôn viên của bộ phận gia cư thành phố, cho biết San Jose không có thẩm quyền thi hành AB 1482.

    Scott nói với San José Spotlight: “Những người thuê nhà sẽ phải theo đuổi các biện pháp dân sự tại tòa án đối với bất kỳ khoản tiền thuê bất hợp pháp nào được thu.

    Ellenberg và Lee từ chối bình luận.

    Bob Staedler, một chuyên gia sử dụng đất và San José Spotlight nhà phỉnh bút, cho biết vụ việc có thể là do sơ suất. Ông đổ lỗi cho việc thiếu giáo dục đối với luật kiểm soát tiền thuê nhà mới của địa phương và tiểu bang.

    Steadler nói với San José Spotlight: “Không đời nào Swenson trong đầu họ lại nghĩ, 'Ôi trời ơi, tôi sẽ kiếm được nhiều tiền nhất trên thế giới'. “Tôi nghĩ rằng họ đáng được khen ngợi vì đã sửa chữa lỗi lầm.”

    Nhưng một số người sống trong khu nhà của Swenson cho biết thiệt hại đã được thực hiện. Một người thuê nhà đã sống ở San Jose trong vài thập kỷ cho biết họ phải chuyển cả gia đình đến một thành phố khác vì tiền thuê nhà tăng. San José Spotlight không nêu tên người đó do họ sợ bị trả thù.

    “Đó là một biến động khá lớn,” họ nói với San José Spotlight, đồng thời cho biết thêm rằng họ phải đưa con ra khỏi trường để chuyển đi. “Nhưng chúng tôi chỉ cần nhấc máy và rời đi.”

    Snider nói thêm rằng cô ấy thất vọng với việc thiếu thực thi đối với các vi phạm AB 1482. Đối với những người thuê nhà dọc theo Đại lộ Filomena, một vụ kiện là không thể chấp nhận được, cô ấy nói.

    Cô nói: “Đây là tất cả về lòng tham, sự giàu có và tích trữ tiền bạc. “Luật pháp rất rõ ràng đối với mọi người ở California, tuy nhiên, hầu hết mọi chủ nhà đều không biết về điều đó và những người lớn như Swenson luôn cố tình vi phạm.”

    Liên hệ Trần Nguyễn tại [email được bảo vệ] hoặc theo @nguyenntrann trên Twitter.

    Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

    Bình luận

    Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.