Thị trấn Thung lũng Silicon có thể bị ràng buộc trong các quy tắc xây dựng

Hàng trăm căn hộ mới có thể sớm mọc lên ở Los Gatos, khi các quan chức thị trấn tiếp tục sửa đổi kế hoạch tăng nhà ở.

Các cơ quan quản lý vẫn chưa phê duyệt “yếu tố nhà ở” của Los Gatos—kế hoạch do tiểu bang ủy quyền đưa ra cách các thị trấn và thành phố sẽ giúp đáp ứng các mục tiêu nhà ở giá rẻ của tiểu bang. Nhưng các nhà xây dựng vẫn đang tiến lên phía trước.

Dự thảo yếu tố nhà ở ban đầu của thị trấn đã được gửi một ngày trước thời hạn vào tháng Giêng. Bộ Gia cư và Phát triển Cộng đồng California đã bác bỏ nó vì cho rằng nó không đầy đủ. Kể từ đó, kế hoạch đã trải qua ba vòng sửa đổi, bàn bạc giữa tiểu bang và hội đồng thành phần nhà ở của thị trấn.

Tại cuộc họp của hội đồng quản trị vào tuần trước, chủ tịch Melanie Hanssen đã lặp lại cảm giác cấp bách của cư dân.

“Điều thực sự quan trọng là chúng tôi cố gắng đưa yếu tố nhà ở này về đích ngay khi có thể,” cô nói.

Trong khi đó, các nhà phát triển bốn khu chung cư ở Los Gatos đang tìm kiếm sự chấp thuận nhanh chóng cho các dự án của họ theo SB 330, một đạo luật của tiểu bang năm 2019 nhằm tạo thuận lợi cho việc xây dựng nhà ở mới có hiệu lực vào năm ngoái.

Các khu phát triển sẽ được xây dựng tại 405 Alberto Way, 101 S. Santa Cruz Ave., 14859 Los Gatos Blvd. và 50 đường Los Gatos-Saratoga.

Sự phát triển của Đại lộ Nam Santa Cruz cũng được áp dụng để sử dụng những gì được gọi là "biện pháp khắc phục của người xây dựng." Đó là một học thuyết của tiểu bang cho phép xây dựng nhà ở nhanh hơn ở các thành phố và thị trấn đang cố gắng ban hành yếu tố nhà ở. Các nhà phát triển San Jose gần đây cũng đã dựa vào biện pháp khắc phục của công ty xây dựng.

Ngoài ra, dự án Nam Santa Cruz sẽ yêu cầu phá dỡ tòa nhà bưu điện 50 năm tuổi hiện có, mà hồ sơ gửi chính quyền thị trấn mô tả là “không có giá trị lịch sử”.

Sự phát triển của Đại lộ Los Gatos, giai đoạn thứ hai của một dự án lớn hơn mang tên North 40, sẽ phá bỏ tám ngôi nhà, nhưng tái sử dụng một nhà kho cũ trên lô đất.

Lee Fagot, một thành viên của nhóm công dân Lều dân chủ, nói với San José Spotlight, người dân rất nóng lòng muốn thấy yếu tố nhà ở được giải quyết.

“Có rất nhiều người quan tâm đến việc nó được chấp thuận,” Fagot nói về yếu tố nhà ở. “Chúng tôi làm điều đó càng sớm, chúng tôi càng sớm có thể đảm bảo hướng dẫn của mình về những gì sẽ được phát triển, thay vì mất quyền kiểm soát cục bộ đó.”

Fagot cho rằng một số sự chậm trễ là do những nỗ lực đồng thời của thị trấn nhằm hoàn thành kế hoạch phát triển 20 năm của mình, ngay cả khi nó điều hướng các quy tắc về nhà ở của tiểu bang.

Luật tiểu bang yêu cầu Los Gatos phải xây dựng 1,993 ngôi nhà vào năm 2031. Trong khi đó, dự thảo Quy hoạch chung của thị trấn đến năm 2040 sẽ thêm 3,783 ngôi nhà mới bằng cách chuyển việc xây dựng từ nhà ở một gia đình sang các khu chung cư lớn hơn. Đề nghị đó đã được đáp ứng với sự phản kháng quyết liệt của một số người dân, những người cho rằng nó bị thổi phồng quá mức và lo lắng nó sẽ làm mất đi bầu không khí của thị trấn nhỏ Los Gatos. Dân số khoảng 33,000 người của thị trấn cho đến nay vẫn tăng chậm.

Theo các đơn đệ trình lên chính quyền thị trấn, bốn dự án nhà ở sẽ bổ sung thêm 727 căn nhà vào kho nhà ở của Los Gatos, nếu tất cả đều được xây dựng theo hình thức đề xuất hiện tại. Trong số đó, chỉ 144 sẽ được dành làm nhà ở giá rẻ.

Người quản lý Los Gatos, Laurel Prevetti, người phát ngôn chính thức của thị trấn, không có bình luận ngay lập tức.

Brent Ventura, người từng là thị trưởng Los Gatos từ năm 1983 đến năm 1991, cho biết ông lo lắng yếu tố nhà ở bị trì hoãn sẽ cho các nhà xây dựng biết rằng thị trấn “rộng mở” để phát triển. Ông đối chiếu các đề xuất xây dựng mới với các dự án như The Terraces of Los Gatos, một cộng đồng hưu trí được xây dựng trong nhiệm kỳ của ông.

“Khi bạn vượt qua những điều này theo biện pháp khắc phục của người xây dựng, nơi không có sự giám sát kỹ lưỡng, không có cơ hội để cộng đồng đóng góp ý kiến, bạn sẽ không có được sự phát triển chất lượng như vậy,” Ventura nói với San José Spotlight. “Và đó là nỗi sợ.”

Phiên bản thứ tư và cũng là phiên bản cuối cùng của yếu tố nhà ở của thị trấn vẫn đang trong quá trình sửa đổi, nhưng dự kiến ​​sẽ sẵn sàng để gửi lại vào tháng Chín.

Liên hệ với đồ thị Massara tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi anh ấy trên Twitter @BylineGraph.