Thị trường nhà ở nóng nhất ở Thung lũng Silicon mất dân

Giá bán nhà trung bình đã tăng vọt tại các thị trường nhà ở nóng nhất ở Thung lũng Silicon và người dân đang chuyển đi nơi khác.

Một nghiên cứu mới của Joint Venture Silicon Valley cho thấy giá bán nhà trung bình trong khu vực đạt mức cao nhất là 1.53 triệu USD vào năm 2022, được hỗ trợ bởi ba thị trường cạnh tranh hàng đầu - Fremont, Santa Clara và Sunnyvale.

Heidi Young, nhà nghiên cứu cao cấp tại Viện Nghiên cứu Khu vực Thung lũng Silicon, một phần của Liên doanh Thung lũng Silicon, cho biết nhu cầu cao của các thị trường nhà ở “nóng” này ở Fremont, Santa Clara và Sunnyvale đã không thể cứu những thành phố này khỏi số người chuyển đi nhiều hơn. chuyển đến. Đó là một xu hướng trong khu vực.

Young nói với San José Spotlight: “Đó không phải là điều gì độc đáo, nếu bất cứ điều gì chỉ kể về những gì đang xảy ra trên khắp khu vực… ngay cả những thị trường nhà đất nóng bỏng cũng không tránh khỏi điều đó”. “Đó là thực tế của khu vực.”

Santa Clara chứng kiến ​​​​sự tăng trưởng lớn nhất về giá bán nhà trung bình ở mức 1.41 triệu USD, tăng 17% so với năm 2021. Thế hệ Millennials vẫn là những người mua nhà chiếm ưu thế ở Santa Clara, với những ngôi nhà có trung bình 10 lời đề nghị và được bán với giá cao hơn gần XNUMX% so với giá chào bán, theo học.

Nghiên cứu cũng sử dụng dữ liệu từ Greatschools.org, nơi chấm điểm các trường dựa trên điểm kiểm tra, tiến độ học tập và sự công bằng, để giúp những người mua tiềm năng quyết định nơi sinh sống. Dựa trên dữ liệu của nó, chẳng hạn, các trường tiểu học ở Santa Clara chỉ đạt điểm 10 trên 10. Ở hai thị trường nóng khác, các trường tiểu học ở Fremont đạt điểm từ 10 đến XNUMX trên XNUMX, và các trường ở Sunnyvale đạt điểm cao nhất với điểm XNUMX. chín trên XNUMX.

“Xếp hạng của trường rõ ràng là một điểm thu hút lớn đối với các gia đình khi họ mua nhà,” Young nói.

Will Chea, chủ tịch Hiệp hội NHÀ BẤT ĐỘNG SẢN Quận Santa Clara—một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Quận Santa Clara—nói với San José Spotlight rằng thứ hạng của trường Santa Clara chỉ là một khía cạnh tạo nên sức hấp dẫn rộng rãi hơn của thành phố. Ông nói, hơn một nửa số người mua nhà mới ở Santa Clara đến từ trong quận, điều này cho thấy khu vực này tiếp tục thu hút cư dân địa phương.

Chea nói với San José Spotlight: “Sự gia tăng đáng kể về giá trị tài sản có thể biểu thị làn sóng cư dân có thu nhập cao hơn, điều này có thể dẫn đến sự cải thiện ở các trường học địa phương và giảm tỷ lệ nghèo đói theo thời gian”. “Thực tế là hơn một nửa dân số ở (Santa Clara) là người sinh ra ở nước ngoài cho thấy một cộng đồng đa dạng và đa văn hóa, có khả năng góp phần tạo nên nét độc đáo và hấp dẫn của nó.”

Mặc dù giá trị tài sản trong quận nhìn chung đều tăng, dữ liệu từ văn phòng giám định của Hạt Santa Clara đã báo cáo số lượng đáng kể tài sản giảm về giá trị từ 2,595 năm ngoái lên 19,325 năm nay. Bên cạnh sự gia tăng ngắn ngủi vào năm 2020 trong năm đầu tiên xảy ra đại dịch COVID-19, đây là lần đầu tiên quận chứng kiến ​​​​sự suy giảm lớn như vậy kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, Thẩm định viên Quận Larry Stone nói với San José Spotlight.

Tại Quận Alameda lân cận, Fremont là một trong những thị trường nhà ở cạnh tranh nhất tại địa phương và trong tiểu bang. Mã vùng 94536—bao gồm các thị trấn Glenmoor, Centerville, Parkmond, Cherry-Guardino, Canyon Heights, Vallejo Mills, Niles và Cabrillo—là những nơi đồng đô la đi xa nhất, với giá trung bình trên mỗi foot vuông là 811 USD.

Sunnyvale hoàn thiện danh sách các thị trường 'nhà ở nóng' trong danh sách nghiên cứu là đắt nhất, với giá bán nhà trung bình là 2.4 triệu USD - mặc dù con số này vẫn giảm 6% so với năm 2021.

Chea nói: “Rõ ràng là khu vực (Sunnyvale) thu hút các gia đình nhờ dịch vụ giáo dục chất lượng cao và sự ổn định kinh tế”.

Liên lạc với Ben tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @B1rwin trên X, trước đây gọi là Twitter.