Luật tiểu bang bổ sung phân vùng cho một gia đình ở Hạt Santa Clara

Với một nét bút, Thống đốc Gavin Newsom đã tạo tiền đề cho những thay đổi lớn tiềm tàng đối với cách xây dựng nhà ở ở Thung lũng Silicon.

Newsom đã ký thành luật Dự luật Thượng viện số 9 và 10 vào thứ Năm. SB 9 cho phép phát triển tối đa bốn đơn vị ở trên các lô đất dành cho một gia đình trên khắp California, trong khi SB 10 cho phép chính quyền địa phương hợp lý hóa các dự án nhà ở cho nhiều gia đình với tối đa 10 căn gần các trung tâm giao thông và đô thị.

Những người ủng hộ đạo luật này rất vui mừng trước triển vọng có thể xây dựng mật độ dày hơn ở San Jose, nơi mà họ nói rằng sẽ tạo ra nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn và xóa bỏ di sản của sự phân biệt chủng tộc do phân vùng gia đình đơn lẻ gây ra.

“Chúng tôi rất vui mừng,” Cory Wolbach, cộng sự cấp cao tham gia cộng đồng với SV@Trang chủ và Quỹ Hành động của nhóm, đã hỗ trợ cả hai dự luật. “Nếu nhiều ngôi nhà có thể chia sẻ cùng một khu đất, thì mỗi ngôi nhà sẽ ít tốn kém hơn… điều đó không có nghĩa là nó sẽ rẻ, nhưng đó là một bước tăng dần đối với khả năng chi trả.”

Ý nghĩa lâu dài

Sản phẩm chi phí sinh hoạt là một mối quan tâm ngày càng tăng ở San Jose, nơi mà giá nhà vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người dân. Các nhà lãnh đạo thành phố đang xem xét một đề xuất tương tự như các dự luật nhà nước được gọi là Nhà ở Cơ hội điều đó sẽ cho phép tối đa bốn căn hộ trên các lô đất hiện được quy hoạch cho các ngôi nhà dành cho một gia đình.

Hội đồng Thành phố San Jose dự kiến ​​sẽ xem xét khám phá Nhà ở Cơ hội vào tháng tới, nhưng không rõ các quan chức sẽ tính đến các quy định mới nhất của tiểu bang như thế nào.

“SB 9 là đạo luật quan trọng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển nhà ở rất cần thiết trên khắp tiểu bang của chúng tôi,” Jeff Scott, phát ngôn viên của sở gia cư thành phố, nói với San José Spotlight. “Chúng tôi hiện đang xem xét luật để hiểu đầy đủ về những tác động lâu dài của nó đối với nguồn cung nhà ở tại San Jose.”

Wolbach cho biết thật khó để biết các hóa đơn nhà nước sẽ tạo ra bao nhiêu nhà ở tại San Jose và khu vực lân cận. Ông nhấn mạnh rằng các thành phố và cộng đồng địa phương sẽ phải tìm cách đưa những tờ tiền này vào sử dụng tốt nhất.

Wolbach nói với San José Spotlight: “Chi tiết về việc triển khai thực sự phụ thuộc vào thành phố. “Nó để lại rất nhiều khoảng trống cho các thành phố trên khắp Hạt Santa Clara để tìm ra điều gì phù hợp nhất với họ, thừa nhận thời đại loại trừ, cuối cùng thì một đơn vị trên mỗi lô đất đang chuyển dần về phía gương chiếu hậu.”

Một cánh cửa cho sự phát triển không thể đoán trước?

Những người phản đối hai dự luật cho rằng chúng sẽ dẫn đến sự phát triển tràn lan và khó lường trong các khu dân cư của San Jose.

Ủy viên Kế hoạch Pierluigi Oliverio cho biết: “Đối với bất kỳ ai sở hữu một ngôi nhà, lô đất bên cạnh họ có thể thay đổi. “Bạn không biết liệu đó là tuần tới, tháng sau hay năm sau, nhưng tiềm năng đó sẽ thay đổi con phố mà họ đã mua.”

Anh ấy nói với San José Spotlight sẽ có một loạt các vấn đề khác như các khu dân cư dành cho một gia đình đã được khoanh vùng trước đây phải đối mặt với làn sóng phát triển: mất chỗ đậu xe, mất tán cây, mất sự riêng tư, thêm tiếng ồn và các tiện ích không được thiết kế cho nhiều gia đình sống trên cùng một khu đất.

“San Jose chưa bao giờ là một trong những nơi không xây dựng nhà ở — chúng tôi luôn làm điều đó, và chúng tôi phải lên kế hoạch xây thêm hàng tấn nhà ở một cách thông minh,” Oliverio nói, lưu ý rằng các dự án kế hoạch chung hiện tại của San Jose đang phát triển dân số tăng 40% vào năm 2040.

Nhân đôi xuống nhà ở mật độ cao gần phương tiện giao thông sẽ tối đa hóa tạo ra các đơn vị giá cả phải chăng và tốt hơn cho môi trường, ông nói. Nhưng luật của tiểu bang đã phá vỡ điều đó, mà theo ông là một sai lầm lớn.

“Thật không may, điều này sẽ mãi mãi làm tổn hại đến thiện chí của những cư dân hàng ngày, những người sẽ không còn tin tưởng vào chính phủ khi sử dụng đất,” Oliverio nói.

Có khả năng các luật sẽ được xóa bỏ trong cuộc bầu cử năm 2022. Một nhóm được gọi là Người dân California lập kế hoạch cộng đồng đang làm việc để đưa ra một biện pháp trong cuộc bỏ phiếu năm tới sẽ sửa đổi hiến pháp tiểu bang để thực hiện các vấn đề địa phương về quy hoạch và sử dụng đất.

Ilya Gurin, một cư dân Mountain View và là thành viên của Vịnh Nam YIMBY, cho biết luật của tiểu bang là quá cường điệu.

Gurin nói với San José Spotlight: “Trong nhiều trường hợp, việc tái phát triển những ngôi nhà hiện có sẽ không thực sự khả thi hoặc hợp lý về mặt kinh tế.

Thay vì các khu dân cư xung quanh chứng kiến ​​sự ra đời hàng loạt của các căn hộ XNUMX tầng, Gurin dự đoán hầu hết việc tái phát triển sẽ bao gồm các chủ nhà tạo ra các căn hộ song lập hoặc đơn vị nhà ở phụ kiện để phù hợp với các gia đình nhiều thế hệ.

Ông cũng cho biết việc tạo ra nhiều nhà ở sẽ giúp giảm sự phân hóa kinh tế ở Vịnh Nam.

Ông nói: “Việc tách biệt nhà ở và trộn lẫn các vùng lân cận là rất quan trọng để tạo cơ hội cho những người có nhu cầu.

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter.