Với một nét bút, Thống đốc Gavin Newsom đã tạo tiền đề cho những thay đổi lớn tiềm tàng đối với cách xây dựng nhà ở ở Thung lũng Silicon.
Newsom đã ký thành luật Dự luật Thượng viện số 9 và 10 vào thứ Năm. SB 9 cho phép phát triển tối đa bốn đơn vị ở trên các lô đất dành cho một gia đình trên khắp California, trong khi SB 10 cho phép chính quyền địa phương hợp lý hóa các dự án nhà ở cho nhiều gia đình với tối đa 10 căn gần các trung tâm giao thông và đô thị.
Những người ủng hộ dự luật rất vui mừng trước viễn cảnh có thể xây dựng với mật độ dân cư cao hơn ở San Jose, điều mà họ cho rằng sẽ tạo ra nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn và xóa bỏ di sản phân biệt chủng tộc do quy hoạch khu dân cư chỉ dành cho nhà ở một gia đình gây ra.
“Chúng tôi vô cùng phấn khởi,” Cory Wolbach, cộng tác viên cấp cao về gắn kết cộng đồng của SV@Home và Quỹ Hành động của nhóm, đơn vị ủng hộ cả hai dự luật, cho biết. “Nếu nhiều ngôi nhà có thể cùng chia sẻ một mảnh đất, mỗi ngôi nhà sẽ có giá thành thấp hơn… điều đó không có nghĩa là nó sẽ rẻ, nhưng đó là một bước tiến nhỏ hướng tới khả năng chi trả.”
Ý nghĩa lâu dài
Chi phí sinh hoạt đang là mối lo ngại ngày càng tăng ở San Jose , nơi giá nhà vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều cư dân. Các nhà lãnh đạo thành phố đang xem xét một đề xuất tương tự như các dự luật của tiểu bang có tên là Opportunity Housing , cho phép xây dựng tối đa bốn căn hộ trên các lô đất hiện được quy hoạch cho nhà ở một gia đình.
Hội đồng Thành phố San Jose dự kiến sẽ xem xét khám phá Nhà ở Cơ hội vào tháng tới, nhưng không rõ các quan chức sẽ tính đến các quy định mới nhất của tiểu bang như thế nào.
“SB 9 là đạo luật quan trọng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển nhà ở rất cần thiết trên khắp tiểu bang của chúng tôi,” Jeff Scott, phát ngôn viên của sở gia cư thành phố, nói với San José Spotlight. “Chúng tôi hiện đang xem xét luật để hiểu đầy đủ về những tác động lâu dài của nó đối với nguồn cung nhà ở tại San Jose.”
Wolbach cho biết thật khó để biết các hóa đơn nhà nước sẽ tạo ra bao nhiêu nhà ở tại San Jose và khu vực lân cận. Ông nhấn mạnh rằng các thành phố và cộng đồng địa phương sẽ phải tìm cách đưa những tờ tiền này vào sử dụng tốt nhất.
Wolbach nói với San José Spotlight: “Chi tiết về việc triển khai thực sự phụ thuộc vào thành phố. “Nó để lại rất nhiều khoảng trống cho các thành phố trên khắp Hạt Santa Clara để tìm ra điều gì phù hợp nhất với họ, thừa nhận thời đại loại trừ, cuối cùng thì một đơn vị trên mỗi lô đất đang chuyển dần về phía gương chiếu hậu.”
Một cánh cửa cho sự phát triển không thể đoán trước?
Những người phản đối hai dự luật cho rằng chúng sẽ dẫn đến sự phát triển tràn lan và khó lường trong các khu dân cư của San Jose.
Ủy viên Kế hoạch Pierluigi Oliverio cho biết: “Đối với bất kỳ ai sở hữu một ngôi nhà, lô đất bên cạnh họ có thể thay đổi. “Bạn không biết liệu đó là tuần tới, tháng sau hay năm sau, nhưng tiềm năng đó sẽ thay đổi con phố mà họ đã mua.”
Ông nói với tờ San José Spotlight rằng sẽ có hàng loạt vấn đề khác phát sinh khi các khu dân cư trước đây được quy hoạch là nhà ở đơn lập phải đối mặt với sự gia tăng phát triển: mất chỗ đậu xe, mất bóng cây xanh, mất sự riêng tư, tiếng ồn gia tăng và áp lực lên hệ thống tiện ích vốn không được thiết kế cho nhiều gia đình cùng sinh sống trên một lô đất.
“San Jose chưa bao giờ là một trong những nơi không xây dựng nhà ở — chúng tôi luôn làm điều đó, và chúng tôi phải lên kế hoạch xây thêm hàng tấn nhà ở một cách thông minh,” Oliverio nói, lưu ý rằng các dự án kế hoạch chung hiện tại của San Jose đang phát triển dân số tăng 40% vào năm 2040.
Ông cho rằng việc tập trung xây dựng nhà ở mật độ cao gần các tuyến giao thông công cộng sẽ tối đa hóa việc tạo ra các căn hộ giá cả phải chăng và tốt hơn cho môi trường. Nhưng luật của tiểu bang lại cản trở điều đó, mà ông cho là một sai lầm lớn.
“Thật không may, điều này sẽ mãi mãi làm tổn hại đến thiện chí của những cư dân hàng ngày, những người sẽ không còn tin tưởng vào chính phủ khi sử dụng đất,” Oliverio nói.
Có khả năng các đạo luật này sẽ bị bãi bỏ trong cuộc bầu cử năm 2022. Một nhóm có tên Californians for Community Planning đang nỗ lực đưa một dự luật vào lá phiếu năm tới nhằm sửa đổi hiến pháp tiểu bang để biến việc quy hoạch và sử dụng đất đai thành vấn đề của địa phương.
Ilya Gurin , một cư dân của Mountain View và là thành viên của South Bay YIMBY , cho biết các luật của tiểu bang đã bị thổi phồng quá mức.
Gurin nói với San José Spotlight: “Trong nhiều trường hợp, việc tái phát triển những ngôi nhà hiện có sẽ không thực sự khả thi hoặc hợp lý về mặt kinh tế.
Thay vì chứng kiến sự hình thành ồ ạt các khu nhà bốn căn hộ, Gurin dự đoán phần lớn các dự án tái phát triển sẽ bao gồm việc các chủ nhà xây dựng nhà hai căn hộ hoặc các đơn vị nhà ở phụ trợ để đáp ứng nhu cầu của các gia đình nhiều thế hệ.
Ông cũng cho rằng việc xây dựng thêm nhà ở sẽ giúp giảm bớt sự phân hóa kinh tế ở khu vực South Bay.
Ông nói: “Việc tách biệt nhà ở và trộn lẫn các vùng lân cận là rất quan trọng để tạo cơ hội cho những người có nhu cầu.
Liên hệ với Eli Wolfe qua email [email protected] hoặc @EliWolfe4 trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.