Snider: Những ngôi nhà có thể di dời có thể giải quyết tình trạng vô gia cư ở Hạt Santa Clara - và California

Những ngôi nhà có thể di dời có vai trò chính trong việc giải quyết tình trạng vô gia cư ở Hạt Santa Clara - và toàn bộ California

Trong hơn 40 năm, Hạt Santa Clara đã không sản xuất đủ nhà mới để làm nơi trú ẩn cho các cư dân đa dạng của chúng ta. Hậu quả là cuộc khủng hoảng nhà ở là điều hiển nhiên đáng buồn đối với tất cả mọi người và khiến những người hàng xóm vô gia cư của chúng ta sống ở nơi công cộng trong lều, xe kéo và khu cắm trại cảm thấy đau lòng mỗi ngày. Thật là bất công khi những người cần được chăm sóc và che chở từ bi nhất lại ít có khả năng nhận được điều đó nhất.

Là một quận, chúng tôi đã không nghiêm túc trong việc giảm tình trạng vô gia cư cho đến khi Dự luật A, trái phiếu nhà ở năm 2016 đã phân phối thành công gần một tỷ đô la để giúp xây dựng nhà ở giá rẻ trên toàn quận. Ngày nay, số đô la trái phiếu đó gần như đã được sử dụng hết, nhưng chúng ta phải tiếp tục tiến trình của mình và xác định những cách có giá cả phải chăng — và có thể tái sản xuất — để che chở cho những người hàng xóm vô gia cư của chúng ta.

Các trung tâm điều hướng và nơi trú ẩn thường là “nấc thang đầu tiên” trên bậc thang nhà ở dành cho những người vô gia cư - và chúng tôi cũng cần nhiều hơn nữa. Nhà ở hỗ trợ lâu dài — với chi phí thông thường là $850,000 mỗi căn — là một giải pháp quan trọng lâu dài nhưng thường mất từ ​​bốn đến năm năm để xây dựng và sử dụng.

Nhưng có một “nấc thang còn thiếu” trên bậc thang nhà ở của California cho phép những người sống trong các khu trại tạm bợ và nguy hiểm nhanh chóng di dời đến những ngôi nhà an toàn và chắc chắn.

Một giải pháp tuyệt vời đang được đề xuất ở Sacramento là Dự luật Thượng viện 634, đạo luật sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho một khái niệm gọi là “Nhà ở Cơ hội”, một công cụ hiệu quả và rất cần thiết cho hộp công cụ của chúng ta — tăng cường các giải pháp ngắn hạn như nhà tạm trú và trung tâm điều hướng cũng như đưa lên mạng nhanh hơn nhiều hơn là nhà ở giá rẻ cố định dài hạn.

Điều gì làm cho loại hình nhà ở này khác biệt? Cơ hội Nhà ở là mô-đun và có thể di dời đến vùng đất chưa sử dụng. Khi nhu cầu và cư dân trong một cộng đồng thay đổi, các tòa nhà Nhà ở Cơ hội chi phí thấp này có thể thay đổi cùng với họ. Cơ hội Nhà ở hoạt động trên các lô đất nhỏ và lớn; và cũng hoạt động trên tài sản công cộng và tư nhân.

Trên hết, Nhà ở Cơ hội không chỉ là một khái niệm — nó được xây dựng ở nhiều thành phố trên toàn tiểu bang, bao gồm San Francisco, Rohnert Park và Santa Barbara. Các thành phố như San Jose và các cơ quan công cộng như Valley Water đều có quỹ đất dư thừa mà họ cần cho tương lai, nhưng không được sử dụng ngay bây giờ.

Cơ hội Nhà ở là một giải pháp hoàn toàn phù hợp vì nó nhanh chóng giải quyết vấn đề cấp bách của tình trạng vô gia cư, nhưng không yêu cầu cam kết lâu dài đối với một loại hình sử dụng đất hoặc kiểu phát triển cụ thể. SB 634 sẽ đảm bảo Nhà ở Cơ hội trở thành một lựa chọn cho tất cả các cộng đồng ở California, một cách linh hoạt và chi phí tương đối thấp để cung cấp chỗ ở cho cư dân của chúng tôi một cách nhanh chóng trong khi chúng tôi tiếp tục làm việc về nhà ở hỗ trợ lâu dài trên toàn tiểu bang.

Khi được thông qua thành luật, luật này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho Cơ hội Nhà ở chỉ mất sáu tháng kể từ khi lên kế hoạch đến khi có người ở đầy đủ. Nó cung cấp cho các đơn vị tư nhân quyền sử dụng nhà bếp, phòng tắm, không gian mở và sự riêng tư hoàn toàn tuân thủ quy tắc.

Và đó là những đơn đặt hàng ít tốn kém hơn. Nhà phát triển nhà ở phi lợi nhuận DignityMoves đã hoàn thiện mô hình này và tạo ra các cộng đồng an toàn và hấp dẫn với chi phí trung bình $45,000 cho mỗi căn hộ, so với chi phí xây dựng $850,000 cho mỗi căn hộ trong một tòa nhà chung cư truyền thống. Tính linh hoạt của Nhà ở Cơ hội là một lợi thế cho các nhà hảo tâm và nhà đầu tư tư nhân, những người đã tăng cường tài trợ cho các dự án ít tốn kém hơn này.

Vì chúng có thể di dời được nên Nhà ở Cơ hội cũng là lựa chọn tốt cho các chủ sở hữu bất động sản làm việc trong các dự án phát triển dài hạn, những người có thể tổ chức các đơn vị nhà ở trên đất của họ trong năm hoặc sáu năm. Sau đó, khi cư dân đã chuyển đến những ngôi nhà cố định, đất có thể được tái phát triển theo mong muốn của chủ sở hữu và các đơn vị mô-đun có thể dễ dàng được di dời đến một vị trí mới, được định cấu hình theo nhu cầu của chúng như những ngôi nhà nhỏ, căn hộ hoặc đơn vị gia đình.

Cơ hội Nhà ở là một giải pháp nhân ái và toàn diện có thể giúp đưa những người dân California không có nơi trú ẩn vào nơi trú ẩn tạm thời và cộng đồng nhà ở trung hạn trong khi chúng tôi tiếp tục xây dựng và đầu tư vào các giải pháp nhà ở hỗ trợ lâu dài trên toàn tiểu bang. Đây chính xác là loại hình hợp tác công tư cần thiết để đưa mọi người vào trong nhà và có điều kiện sống an toàn và trang nghiêm.

SB 634 sẽ giúp mở rộng quy mô phương pháp này và đẩy nhanh việc xây dựng các cộng đồng nhà ở này vào thời điểm quan trọng này và Cơ quan lập pháp nên nhanh chóng chuyển sang phê chuẩn luật này.

Kelly Snider là giáo sư thực hành tại Khoa Quy hoạch Khu vực và Đô thị của SJSU và là Giám đốc chương trình Chứng chỉ Phát triển Bất động sản.