Quỹ đất đai muốn giữ căn hộ ở Đông San Jose ở mức giá phải chăng

Vào thời điểm giá thuê nhà tăng cao đang buộc mọi người phải rời khỏi nhà, một tổ chức phi lợi nhuận của Quận Santa Clara đang đưa ra một giải pháp thay thế để giúp người thuê nhà không phải di dời.

Tổ chức South Bay Community Land Trust đang tìm cách mua lại ba tòa nhà chung cư trên đường Virginia ở phía Đông San Jose để giữ giá thuê nhà ở mức phải chăng — bằng cách chuyển quyền sở hữu từ chủ sở hữu tư nhân sang cho cư dân. Sau khi các tòa nhà được mua lại, tiền thuê nhà sẽ không tăng đối với những người đang sinh sống tại đó. Trong một số trường hợp, tổ chức này thậm chí còn hướng đến việc giảm chi phí cho các gia đình dành phần lớn thu nhập cho tiền thuê nhà.

Sandy Perry, phó chủ tịch hội đồng ủy thác đất đai, nói với San José Spotlight: “Những ngôi nhà từng có giá cả phải chăng giờ không còn giá cả phải chăng nữa. “Điều này đảm bảo rằng tòa nhà sẽ có giá cả phải chăng trong tương lai.”

Theo dữ liệu của thành phố, giá thuê căn hộ một và hai phòng ngủ ở San Jose đã tăng gần 50% kể từ năm 2010, trong khi lương của người dân có thu nhập thấp đã giảm khi tính đến lạm phát.

Theo số liệu của thành phố, gần một nửa cư dân đang phải gánh chịu gánh nặng tiền thuê nhà , chi hơn một phần ba thu nhập cho nhà ở. Ba thành phố trong quận — San Jose, Los Gatos và Mountain View — có chính sách kiểm soát giá thuê nhà, nhưng có những hạn chế. San Jose giới hạn mức tăng giá thuê ở mức 5%, nhưng chỉ áp dụng cho các căn nhà được xây dựng và có người ở trước năm 1979, tức khoảng 38,000 căn hộ . Los Gatos giới hạn mức tăng ở mức 5% hoặc 70% Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI), tùy theo mức nào cao hơn, và Mountain View giới hạn ở mức 100% CPI. Nhà song lập (duplex) được miễn trừ khỏi chính sách kiểm soát giá thuê ở cả ba thành phố. Luật tiểu bang cấm các thành phố giới hạn mức tăng giá thuê đối với nhà ở đơn lập và căn hộ được xây dựng sau năm 1995.

Tuy nhiên, một khi người thuê nhà chuyển đi, chủ nhà có thể tăng tiền thuê lên mức giá thị trường bất kể đó có phải là nhà cho thuê ổn định giá hay không. Theo một báo cáo của Enterprise Community Partners, từ năm 2012 đến năm 2017, quận Santa Clara đã mất khoảng một nửa số nhà ở giá rẻ không được trợ cấp do người dân chuyển ra khỏi các căn hộ cho thuê ổn định giá.

Phó Giám đốc SV@Home Josh Ishimatsu nói với San José Spotlight: “Tại các thị trường nhà ở đắt đỏ như Thung lũng Silicon, giá thuê nằm ngoài tầm với của người dân hàng ngày. “Lợi ích của việc có các quỹ tín thác đất đai như South Bay Community Land Trust mua bất động sản là họ có thể loại bỏ chi phí đất đai ra khỏi phương trình và khiến giá thuê nhà trở nên hợp lý hơn, vĩnh viễn.”

Perry là thành viên của nhóm thành lập quỹ tín thác đất đai cộng đồng vào năm 2019 để chống lại hệ thống bị hỏng. Quỹ tín thác đất cộng đồng là các tổ chức phi lợi nhuận do cư dân kiểm soát nhằm mục đích đưa nhà ở ra khỏi thị trường mở và đặt nó vào quỹ tín thác đất đai trong 100 năm. Sau đó, nó không thể được bán nếu không có sự chấp thuận của người dân.

Ngoài ra, quỹ tín thác đất đai cung cấp cho người thuê quyền lựa chọn mua bất động sản với mức giá phải chăng, trong khi quỹ tín thác sở hữu mảnh đất bên dưới để đảm bảo khả năng chi trả sẽ được duy trì trong nhiều thập kỷ tới.

Perry cho biết, các quỹ tín thác đất đai mang đến cho cộng đồng một sự thay đổi mô hình, một mô hình giúp loại bỏ nhà ở trong một thị trường cạnh tranh vì lợi nhuận.

South Bay Community Land Trust nhận được sự hỗ trợ từ 18 hộ gia đình và chủ sở hữu tài sản để mua các căn hộ ở Đại lộ Virginia. Tổ chức phi lợi nhuận này vẫn phải gây quỹ để mua lại khu phức hợp và riêng việc cải tạo các tòa nhà ước tính khoảng 5 triệu USD. Sau khi được mua lại, nó sẽ cải tạo tòa nhà dựa trên nhu cầu của cư dân. Vì là một tòa nhà cũ nên việc cập nhật hệ thống ống nước và điện là ưu tiên hàng đầu cũng như thay thảm.

Những nỗ lực của quỹ tín thác đất đai đặc biệt quan trọng đối với các gia đình gốc Latinh đã sống ở Khu chung cư Virginia trong nhiều thập kỷ, bao gồm Maricela Betancourt-Flores, 61 tuổi, người đã coi đây là nhà của mình trong 30 năm. Khi lần đầu tiên chuyển đến căn hộ một phòng ngủ của mình vào những năm 1990, cô phải trả 500 USD tiền thuê nhà mỗi tháng. Hiện nay, tiền thuê nhà là 1,400 USD, số tiền mà cô hầu như không đủ khả năng trang trải khi kiếm được 16 USD/giờ khi làm công việc gác cổng tại một nhà kho. Cô cho biết đôi khi đèn trong căn hộ tắt, hệ thống ống nước có vấn đề và một số phần sàn nhà bị lõm xuống, những vấn đề tồn tại từ lâu mà chủ nhà vẫn chưa khắc phục.

Betancourt-Flores nói với San José Spotlight thông qua một thông dịch viên: “Tiền thuê nhà phải chăng rất quan trọng đối với chúng tôi vì chúng tôi không kiếm được nhiều tiền. “Mọi thứ đều tăng trừ thu nhập.”
Nếu tiền thuê nhà tiếp tục tăng, Betancourt-Flores cho biết cô không biết liệu mình có theo kịp được hay không. Việc có được quỹ đất mua lại tòa nhà sẽ đảm bảo cô ấy có thể ở trong nhà của mình.

Khu căn hộ Virginian là dự án thứ hai của quỹ bảo tồn đất đai này. Năm ngoái, nhóm đã mua lại một tòa nhà bốn căn hộ ở trung tâm thành phố San Jose, nơi sinh sống của 10 cư dân thu nhập thấp thuộc các sắc tộc thiểu số, hầu hết trong số họ từng trải qua cảnh vô gia cư. Tổ chức phi lợi nhuận này cũng đang gây quỹ từ cộng đồng để đưa vào một “quỹ bảo tồn cộng đồng” cho khu căn hộ Virginian và các dự án trong tương lai.

Perry nói với San José Spotlight: “Mục đích của quỹ tín thác đất đai là mang nó trở lại để phục vụ người dân. “Nhà ở là một quyền của con người, và để nó trở thành một quyền con người, nó phải được sản xuất cho người dân sinh sống chứ không chỉ để các nhà đầu tư thu lợi nhuận.”

Hãy liên hệ với Joyce Chu qua địa chỉ email [email protected] hoặc @joyce_speaks trên X, trước đây gọi là Twitter.