Cư dân South Bay lo lắng Cơ hội Nhà ở sẽ làm tệ hơn chỗ đậu xe và giao thông
Cơ hội Nhà ở sẽ cho phép xây dựng tối đa bốn căn hộ trên các lô đất duy nhất trong các khu dân cư dành cho một gia đình. Ảnh tập tin.

Cư dân Nam San Jose bày tỏ lo ngại về bãi đậu xe, giao thông và sự phát triển trong cuộc họp cộng đồng tối thứ Hai vào Nhà ở Cơ hội, một sáng kiến ​​gây tranh cãi nhằm tăng số lượng nhà có thể được xây dựng trong các khu dân cư dành cho một gia đình.

“Tôi không quan tâm ai sống trong khu phố của tôi,” cư dân Christina Ferrigno nói. “Điều tôi quan tâm là nếu một nhà phát triển tham gia hoặc một cá nhân cơ hội, người phá hủy một ngôi nhà cũ để thu lợi nhuận.”

Cơ hội Nhà ở nảy sinh từ một loạt các cuộc họp duyệt xét Kế hoạch Chung của San Jose năm ngoái và sẽ cho phép xây dựng các căn hộ song lập, ba tầng hoặc bốn tầng trên khu đất được chỉ định cho những ngôi nhà dành cho một gia đình. Khoảng 94% diện tích đất ở của thành phố được giới hạn cho các công trình kiến ​​trúc một gia đình. Những người ủng hộ nói rằng nó sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở của thành phố và giảm giá thuê thiên văn.

Sáng kiến ​​này đang gây tranh cãi, với hai Ủy viên Kế hoạch San Jose—Rolando BonillaCầu thủ Oliver—Đặc biệt nói lên ý kiến ​​của họ. Những người ủng hộ nói rằng nó sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở của thành phố và giảm giá thuê thiên văn, trong khi những người phản đối lo lắng về việc làm trầm trọng thêm tình trạng đậu xe và tai nạn giao thông.

Rất ít thành viên hội đồng San Jose — hãy để dành cho Sylvia Arenas, Dev Davis và Pam Foley, những người đã phục vụ trong Lực lượng Đặc nhiệm Đánh giá Kế hoạch Chung năm ngoái — có quan điểm vững chắc về sáng kiến ​​này. Đấu trường ủng hộ sáng kiến, trong khi Davis và Foley phản đối.

Các quan chức thành phố ban đầu đã xem xét việc “phân bổ” các khu dân cư dành cho một gia đình nằm gần phương tiện công cộng để giảm bớt sự căng thẳng về chỗ đậu xe và giao thông. Nhưng lực lượng đặc nhiệm đã bỏ phiếu vào ngày 20 tháng XNUMX để nghiên cứu sáng kiến ​​trên toàn thành phố nhằm lan tỏa sự phát triển trên toàn thành phố thay vì tập trung vào các khu vực thu nhập thấp.

Sau cuộc bỏ phiếu của lực lượng đặc nhiệm, thành phố bắt đầu phân tích hiệu quả chi phí của sáng kiến ​​và tạo ra một quy trình gồm XNUMX bước soạn thảo một sắc lệnh cho Hội đồng thành phố để bỏ phiếu vào năm sau — nhưng chỉ khi họ nhận được đề nghị từ hội đồng vào mùa hè này để nghiên cứu thêm sáng kiến. Quy trình năm bước bao gồm sự tham gia của cộng đồng, nghiên cứu khuyến khích nhà ở giá cả phải chăng, phân tích rủi ro di dời, tạo ra các quy tắc để bảo tồn lịch sử và tạo ra các tiêu chuẩn thiết kế và quy tắc phân vùng cho sắc lệnh.

Giám đốc Bộ phận Kế hoạch Jared Hart và Người lập kế hoạch Jessica Setiawan cho biết hội đồng không bỏ phiếu về việc có nên triển khai Nhà ở Cơ hội vào mùa hè này hay không. Thay vào đó, họ sẽ bỏ phiếu về việc có chỉ đạo nhân viên hoàn thành năm bước này hay không.

Ban đầu, nhân viên kế hoạch San Jose đã đề nghị nghiên cứu Nhà ở Cơ hội ở những khu vực gần các điểm dừng chuyển tuyến. Hình ảnh lịch sự của Thành phố San Jose.
Ban đầu, nhân viên kế hoạch San Jose đã đề nghị nghiên cứu Nhà ở Cơ hội ở những khu vực gần các điểm dừng chuyển tuyến. Hình ảnh lịch sự của Thành phố San Jose.

Hart và Setiawan bắt đầu cuộc họp vào tối thứ Hai bằng một bài thuyết trình ngắn gọn về Nhà ở Cơ hội, chia sẻ thông tin cơ bản và các chi tiết ít được biết đến, chẳng hạn như yêu cầu rằng những ngôi nhà mới phải được thiết kế phù hợp với những ngôi nhà hiện có về giới hạn chiều cao và phong cách kiến ​​trúc. Setiawan cũng cho biết các nhà phát triển sẽ trang trải một số gánh nặng gia tăng đối với cơ sở hạ tầng bằng cách chi trả tác động của công viên và học phí.

Justin Wang, giám đốc vận động cho tổ chức phi lợi nhuận Greenbelt Alliance quy hoạch đô thị, ủng hộ Nhà ở Cơ hội, trong khi nhà môi giới bất động sản và cư dân Quận 1 David Eisbach phản đối.

Wang đã mô tả lịch sử của San Jose, giải thích cách dân số của nó bùng nổ kể từ khi Bộ lạc Muwekma Ohlone phát triển mạnh mẽ lần đầu tiên. Nhu cầu cao và nguồn cung nhà thấp tạo áp lực tăng giá. Wang lưu ý rằng khoảng 80,000 xe ô tô đi lại hàng ngày giữa San Joaquin County và Bay Area, tạo thêm gánh nặng cho các gia đình và môi trường.

Wang nói: “San Joseans đang được định giá. "San Jose phải chủ động giải quyết những sai lầm trong quá khứ."

Wang nói rằng Mountain View gần đó chỉ dành 50% diện tích đất thổ cư cho các ngôi nhà dành cho một gia đình và các khu vực trên khắp San Jose đã bao gồm các căn hộ song lập, ba tầng và bốn tầng.

Ông nói: “Nhiều sự lựa chọn về nhà ở có thể phù hợp với đặc điểm của khu vực lân cận. “Cơ hội Nhà ở có cơ hội trở thành rất nhiều thứ cho rất nhiều người khác nhau.”

Eisbach đã mô tả lịch sử của San Jose về chính sách nhà ở và nói rằng những tai ương của thành phố không phải do lỗi của các cá nhân hoặc nhóm cụ thể. Ông lưu ý rằng sự phân vùng — kết hợp với khu nhà ở phụ kiện của thành phố, hoặc “đơn vị bà già”Sắc lệnh — có thể dẫn đến số lượng nhà gấp bảy lần trong một lô duy nhất, và đặt câu hỏi liệu sáng kiến ​​này có thực sự mang lại nhà ở giá cả phải chăng hay không.

“Một bộ song công trở thành năm, một bộ ba thành sáu, và một bộ bốn trở thành bảy,” Eisbach nói. “Những ngôi nhà này sẽ có dạng gì? Liệu các đơn vị này có bị kiểm soát tiền thuê không? ”

Eisbach cho biết "sự phiền toái" của những ngôi nhà mới được xây dựng trên khắp thành phố sẽ cản trở giao thông và làm giảm sự yên bình và tĩnh lặng của các khu dân cư San Jose.

Eisbach nói: “Nếu bạn đã từng đến một nơi đang phát triển một số ngôi nhà, bạn sẽ biết rằng đường phố luôn được đào lên. "Cái giá của sự an tâm và riêng tư trong sân sau của chính bạn là gì?"

Cuộc họp hôm thứ Hai là cuộc họp đầu tiên trong số ba cuộc họp được tổ chức bởi San Jose United, được thành lập bởi Juan Estrada, chủ tịch nhóm cộng đồng District 5 United. Estrada và các nhà tổ chức khác của Quận 5 đã trưng cầu một khảo sát toàn thành phố đầu năm nay, vốn phản đối Nhà ở Cơ hội. Những người ủng hộ nói rằng cuộc thăm dò đã được nhắm mục tiêu không công bằng đối với các đối thủ.

Các cuộc họp trong tương lai được lên kế hoạch cho Đông San Jose, trung tâm thành phố và Tây San Jose. Một cuộc họp vào Thứ Năm tuần này sẽ tập trung vào các Quận 5, 7 và 8, trong khi cuộc họp vào Thứ Năm tới sẽ tập trung vào các Quận 1, 3, 4 và 6. Độc giả có thể tìm hiểu thêm về các cuộc họp nhấn vào đây..

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.