Người thuê nhà ở South Bay, chủ nhà lo lắng khi bị đuổi đi, nợ nần chồng chất

Cư dân Thung lũng Silicon đã phải vật lộn để trả tiền tiền thuê nhà trong thời kỳ đại dịch đang chống lại một bức tường, hy vọng các nhà lập pháp Sacramento sẽ gia hạn lệnh cấm trục xuất cho những người gặp khó khăn về tài chính.

Đồng thời, chủ nhà ở South Bay chờ đợi các khoản thanh toán quá hạn nhiều tháng đang tìm kiếm chính quyền tiểu bang và địa phương để nhanh chóng phân phối 2.6 tỷ đô la tiền hỗ trợ thuê nhà của liên bang.

Vào ngày 26 tháng XNUMX, San Jose Hội đồng thành phố là đang xem xét phục hồi trước đây của nó bảo vệ người thuê nhà - lần đầu tiên được thông qua Mùa xuân trước và đổi mới hơn mùa hè, nhưng được phép mất hiệu lực khi tiểu bang thông qua lệnh cấm trục xuất vào tháng XNUMX. Và Hội đồng Giám sát Hạt Santa Clara là Làm giống như vậy trong cùng một ngày.

Các nhà lập pháp có thể bỏ phiếu về việc gia hạn lệnh cấm trục xuất một phần của tiểu bang ngay sau thứ Năm, sau khi Thống đốc Gavin Newsom công bố một thỏa thuận để khôi phục các biện pháp bảo vệ người thuê đến cuối tháng XNUMX - và phân phối trợ cấp tiền thuê nhà của liên bang.

Lệnh cấm trục xuất của tiểu bang sẽ hết hạn vào ngày 31 tháng 2020. Hơn một triệu người thuê nhà ở California đã chậm trả tiền thuê nhà vào cuối năm XNUMX, theo một phân tích gần đây bởi Bay Area Equity Atlas and the Housing Now! Liên minh California. Đó là gần 1/5 số người thuê nhà trên toàn tiểu bang, bao gồm hơn 37,000 hộ gia đình ở Hạt Santa Clara. Những người thuê nhà đó nợ trung bình $ 4,651 cho tổng cộng $ 173.5 triệu.

Tina Rosales, một người ủng hộ chính sách tại Western Center on Law & Po Poor, một nhóm trợ giúp pháp lý ở California, cho biết: “Mọi người đang phải gánh một khoản nợ khổng lồ mà họ không thể trả được.

Mặt khác, các chủ sở hữu bất động sản như Gustavo Gonzalez, người sở hữu hai khu chung cư nhỏ ở San Jose, đang hy sinh để người thuê của họ có thể duy trì sự ổn định.

Gonzalez, người quản lý 14 căn hộ mà anh sở hữu cho biết: “Đó không phải lỗi của người thuê và cũng không phải lỗi của chủ nhà. "Và không ai muốn có thêm tình trạng vô gia cư."

Sáu tháng sau khi đại dịch bắt đầu, Gonzalez nói với San Jose Spotlight anh ta chỉ có một người thuê nhà đang gặp khó khăn trong việc trả tiền thuê nhà vì đại dịch. Nhưng trong bốn tháng kể từ đó, ông nói rằng hai tháng nữa đã bị tụt lại phía sau.

Gonzalez nói: “Tôi rất sẵn lòng giúp đỡ những người thuê nhà của mình, những người cần sự giúp đỡ. "Nhưng đó là một sự hy sinh."

Hạn chót, tự đuổi việc

Đạo luật cứu trợ người thuê nhà COVID-19 (CTRA) được Newsom ký vào ngày 31 tháng XNUMX cấm chủ nhà đuổi người thuê nhà vì nợ tiền thuê nhà quá hạn từ tháng XNUMX đến tháng XNUMX - sáu tháng đầu tiên của đại dịch.

Người thuê nhà sẽ vẫn phải trả những khoản nợ đó, ít nhất là một nửa trước ngày 28 tháng 31 và toàn bộ số tiền không muộn hơn ngày XNUMX tháng XNUMX. Sau đó, chủ nhà có thể kiện người thuê nhà để đòi số dư chưa thanh toán tại một tòa án yêu cầu nhỏ, nhưng CTRA ngăn cản người thuê nhà. bị đuổi ra khỏi nhà vì không trả tiền thuê nhà trong thời gian sáu tháng đó.

Tuy nhiên, từ ngày 1 tháng 31 đến ngày 25 tháng XNUMX, luật pháp cũng yêu cầu người thuê nhà phải trả ít nhất XNUMX% tiền thuê nhà mà họ nợ cho những tháng đó trước tháng XNUMX để tránh bị đuổi ra khỏi nhà.

Nhưng vì chỉ còn chưa đầy một tuần nữa là bắt đầu tháng XNUMX, nên những người thuê nhà có thể sớm bị giáng một đòn hai roi nếu lệnh cấm trục xuất của tiểu bang được phép hết hiệu lực. Những người thuê đó sẽ nợ ít nhất một tháng tiền thuê nhà và tiền thuê nhà của tháng Hai ngay lập tức.

“Về cơ bản, họ sẽ phải tăng hai tháng tiền thuê nhà chỉ trong hai ngày và điều đó gây ra rất nhiều lo lắng cho các gia đình, đặc biệt là những người đã mất việc làm kể từ khi bắt đầu đại dịch,” Michael Trujillo, một luật sư về nhà ở cho biết. với Quỹ Luật của Thung lũng Silicon.

Vào cuối tháng Hai, những người thuê nhà này cũng sẽ nợ tới ba tháng tiền thuê nhà để trả một nửa số tiền họ nợ từ sáu tháng đầu tiên của đại dịch.

Nếu điều đó xảy ra, Trujillo cho biết nó sẽ đặt người thuê nhà vào tình thế bấp bênh, nơi một số người có thể chọn cách “tự đào thải” - nhận ra rằng họ không thể nắm bắt kịp những gì họ nợ trước thời hạn, người thuê nhà có thể rời khỏi nhà của họ. - dù họ vẫn sẽ mắc nợ.

“Nếu (đạo luật cứu trợ người thuê nhà) không được gia hạn, mọi người sẽ không thể trả những gì họ nợ,” Rosales, thuộc Trung tâm Luật và Nghèo đói Western cho biết. "Chúng tôi cần sự tha thứ cho thuê."

Giảm tiền thuê từ Quốc hội

Quốc hội đã thông qua một khoản tiền trị giá 25 tỷ đô la để giảm tiền thuê nhà trong gói kích thích COVID-19 thứ hai của mình. Dự luật chi tiêu được thông qua vào ngày 22 tháng 2.6, nhưng cựu Tổng thống Donald Trump đã không ký nó cho đến hai ngày sau Giáng sinh. California dự kiến ​​sẽ mang về nhà XNUMX tỷ đô la từ nồi đó.

Newsom cũng thông báo nhà nước sẽ giữ lại 1.5 tỷ đô la trong số tiền đó để phân phối thông qua các cơ quan của mình và loại bỏ phần còn lại 1.1 tỷ đô la cho các thành phố và quận có 200,000 cư dân trở lên để quản lý.

Trujillo nói với San José Spotlight rằng đó là sự cứu trợ đáng hoan nghênh cho một số khách hàng của Tổ chức Luật. Nhưng ông lo lắng rằng những hạn chế của Bộ Tài chính về cách phân phối tiền có thể khiến một số người thuê nhà phải đợi lâu hơn để được hỗ trợ.

Ví dụ, các hạn chế của liên bang nói rằng các cơ quan thanh toán phải ưu tiên cho chủ nhà bằng cách cố gắng liên hệ với họ trong vòng 21 ngày trước khi bất kỳ khoản tiền nào có thể được chuyển cho người thuê nhà.

Rosales cho biết thống đốc và các nhà lập pháp đã đàm phán thỏa thuận sau những cánh cửa đóng kín mà không có sự tham gia của những người thuê nhà sẽ bị ảnh hưởng.

“Đó là một hộp đen và chúng tôi không thể nhìn thấy những gì đang xảy ra bên trong,” cô nói. "Điều cuối cùng chúng tôi muốn là một cách tiếp cận phản động và chắp vá để phân phối tiền liên bang."

Các hóa đơn Các nhà lập pháp của Sacramento đang xem xét trước khi lệnh cấm trục xuất hiện tại hết hiệu lực sẽ ưu tiên cho chủ nhà của những người thuê nhà có thu nhập thấp và cho phép họ hoàn lại 80% tiền thuê lại từ tháng 2020 năm 2021 cho đến tháng XNUMX năm XNUMX - nếu chủ nhà đồng ý tha số tiền còn lại.

Dự luật cũng đưa ra các điều khoản cho những người thuê nhà mà chủ nhà từ chối thỏa thuận đó, giúp họ có thể tiếp tục tránh bị đuổi nhà đến ngày 31 tháng 25 với các khoản trợ cấp để giúp họ trả XNUMX% tiền thuê nhà hàng tháng mà luật yêu cầu.

Liên lạc với Adam F. Hutton tại [email được bảo vệ] hoặc theo @adamfhutton trên Twitter.