Staedler: Một truyền thống hàng năm về sự thất vọng về luật nhà ở của California

Một truyền thống hàng năm của California mà chúng ta đã quen trong vài năm qua là sự cuồng loạn và thất vọng về luật nhà ở tiềm năng. Nó thường bao gồm từ một khẩu hiệu đầy hy vọng đến mức độ lạc quan hoang dã và không có cơ sở.

Một ví dụ về sự lạc quan quá mức là CASA của Ủy ban Giao thông Đô thị - Ủy ban Quản lý Vùng Vịnh vào năm 2019. Họ tuyên bố rằng họ có thể vận động hành lang và thông qua luật thay đổi trò chơi vào năm 2019 với bộ khuyến nghị chính sách gồm 10 điểm. Ít xảy ra và chúng tôi đang trong tình trạng khó khăn ngày càng trầm trọng về nhà ở.

Hãy xem lại nơi chúng ta đã bắt đầu và kết thúc trong phiên họp luật về nhà ở của California năm 2020.

Chủ tịch Thượng viện Pro Tempore Toni Atkins (D-San Diego) đã trình bày một phương án luật sản xuất nhà ở, bao gồm:

SB 995 (Atkins): Dự luật này sẽ hợp lý hóa quy trình của Đạo luật Chất lượng Môi trường California (CEQA) đối với các dự án nhà ở nhỏ hơn bao gồm ít nhất 15% nhà ở giá cả phải chăng. Nó cũng sẽ mở rộng một quy trình cho phép các thành phố lập kế hoạch từ trước để hợp lý hóa việc phê duyệt nhà ở ở cấp độ dự án riêng lẻ. Dự luật sẽ mở rộng và mở rộng một chương trình đã tạo ra 10,573 đơn vị nhà ở và tạo ra gần 47,000 việc làm kể từ năm 2011.

SB 1085 (Nancy Skinner, D-Berkeley): Dự luật này sẽ nâng cao Luật Thưởng Mật độ hiện hành bằng cách tăng số lượng các ưu đãi dành cho các chủ đầu tư xây dựng các đơn vị nhà ở giá rẻ hơn.

SB 1120 (Atkins): Dự luật này sẽ khuyến khích phát triển khu vực lân cận quy mô nhỏ bằng cách đơn giản hóa quy trình để chủ nhà tạo ra một khu nhà song lập hoặc chia nhỏ một lô đất hiện có trong tất cả các khu dân cư. Các ứng dụng như vậy sẽ được yêu cầu đáp ứng một danh sách các tiêu chuẩn đảm bảo bảo vệ các tiêu chuẩn phân vùng và thiết kế của địa phương, các khu lịch sử, chất lượng môi trường và những người thuê nhà hiện có dễ bị dịch chuyển.

Thống đốc Gavin Newsom cho biết trong một tuyên bố ngày 18 tháng XNUMX, ông đã ký luật để giúp California đạt được tiến bộ đáng kể trong mục tiêu xây dựng nhà ở và công bằng của tiểu bang. Đây là danh sách các hóa đơn liên quan đến nhà ở mà anh ấy đã ký.

AB 434 (Tom Daly, D-Anaheim): Các chương trình tài trợ nhà ở: các thủ tục thống nhất.

AB 725 (Buffy Wicks, D-Oakland): Kế hoạch chung: yếu tố nhà ở: nhà ở có thu nhập trung bình và trên trung bình: khu vực pháp lý ngoại ô và đô thị.

AB 831 (Tim Grayson, D-Concord): Quy hoạch và phân vùng: nhà ở: sửa đổi ứng dụng phát triển.

AB 1561 (Cristina Garcia, D-Bell Gardens): Quy hoạch và phân vùng: yếu tố nhà ở và phần mở rộng quyền lợi.

AB 1851 (Buffy Wicks, D-Oakland): Các dự án phát triển nhà ở liên kết với tổ chức tôn giáo: yêu cầu về chỗ đậu xe.

AB 2345 (Lorena Gonzalez, D-San Diego): Lập kế hoạch và phân vùng: tiền thưởng mật độ: báo cáo hàng năm: nhà ở giá cả phải chăng.

AB 3182 (Philip Ting, D-San Francisco): Nhà ở: tài liệu quản lý: cho thuê hoặc cho thuê các quyền lợi riêng biệt: các đơn vị ở phụ kiện.

AB 3308 (Jesse Gabriel, D-Encino): Học khu: nhà ở cho nhân viên.

SB 288 (Scott Wiener, D-San Francisco): Đạo luật Chất lượng Môi trường California: miễn trừ: các dự án liên quan đến giao thông vận tải.

SB 940 (Jim Beall, D-San Jose): Đạo luật Khủng hoảng Gia cư năm 2019: Thành phố San Jose.

SB 1079 (Skinner) Bất động sản nhà ở: tịch biên.

SB 1148 (Brian W. Jones, R-Santee): Thế chấp và hành vi ủy thác: tịch thu tài sản.

SB 1157 (Steven Bradford, D-Gardena): Thuê nhà: báo cáo tín dụng: các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn.

SB 1190 (Maria Elena Durazo, D-Los Angeles): Hợp đồng thuê nhà: chấm dứt.

SB 1212 (Susan Rubio, D-Baldwin Park): Cơ quan quyền lực chung: San Gabriel Valley Regional Housing Trust: hội đồng quản trị.

Kính thưa ngài Thống đốc, tôi không đồng ý với định nghĩa của ngài về những tiến bộ đáng kể.

Bạn có nhận thấy những gì không được ký bởi thống đốc? Các dự luật do Atkins đề xuất.

Đó là một thất bại hoàn toàn trong vai trò lãnh đạo khi Atkins không thể thông qua bất kỳ dự luật nào với đa số đảng viên Đảng Dân chủ ở Sacramento. Cô ấy đổ lỗi cho vấn đề thời gian và COVID-19 nhưng điều đó đã dừng lại ở cô ấy và cô ấy cần phải chịu trách nhiệm về nó.

Có một sự phân chia văn hóa giữa miền Bắc và miền Nam California khiến cái đầu xấu xí của nó kéo dài năm này qua năm khác. Nó giết chết tất cả hy vọng và sự lạc quan về luật nhà ở cần thiết được thông qua. Các nhà lập pháp ở phía nam đã thể hiện bản thân NIMBY thực sự của họ và không thể được tin tưởng vào sự thỏa hiệp chu đáo về việc thông qua luật nhà ở thực chất.

Khuyến nghị của tôi là cho một cách tiếp cận mới. Hãy để Newsom thúc đẩy một loạt hóa đơn nhà ở mới đủ đáng kể để tạo ra vết lõm trong thảm kịch nhà ở mà chúng ta đang trải qua.

Chúng ta cần bắt đầu giai đoạn lập pháp năm 2021 tập trung vào kết quả với văn phòng thống đốc là động cơ thay đổi. Hướng lên trên và hướng lên phía trước.

Chuyên gia phân tích của San Jose Spotlight Bob Staedler là hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai đầu tiên của tháng. Liên lạc với Bob tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @BobStaedler trên Twitter.