Staedler: AB 2011 mở ra các hành lang thương mại để phát triển nhà ở

California đã thông qua một số dự luật về nhà ở trước khi kết thúc phiên họp lập pháp hiện tại. Dự luật Quốc hội 2011 ban hành sự chấp thuận của các bộ hợp lý bởi các thành phố tương đương với Dự luật số 35 của Thượng viện, đối với các dự án dành cho nhiều gia đình trên đất quy hoạch thương mại đáp ứng một số điều khoản nhất định. Chúng bao gồm mức lương phổ biến và yêu cầu nhà ở giá cả phải chăng.

Dự luật sẽ cho phép các dự án nhà ở được xây dựng trong khu vực mà văn phòng, cửa hàng bán lẻ hoặc bãi đậu xe được phép sử dụng chủ yếu. Ứng dụng phát triển sẽ được sắp xếp hợp lý thông qua một trong hai quy trình. Một trong những lưu ý của dự luật là nó sẽ yêu cầu một hợp đồng với các công nhân xây dựng với tiêu chuẩn lao động và mức lương phổ biến do nhà nước giám sát. Nhà phát triển sẽ phải chứng nhận với chính quyền địa phương rằng các tiêu chuẩn đó sẽ được đáp ứng theo tội khai man.

Thật thú vị khi dự luật đưa ra hai lựa chọn, thứ nhất cho phép các dự án thấp hơn 100% so với giá thị trường đối với bất động sản được phân khu thương mại. Phương án thứ hai yêu cầu đơn vị giá thấp hơn 15% thị trường trên các hành lang thương mại. Đây là một thỏa hiệp cần thiết để thông qua dự luật.

Dưới đây là một số mẩu tin thú vị khác từ luật:

• Nó có hiệu lực vào ngày 1 tháng 2023 năm 2033 và hoàng hôn vào năm XNUMX
• Không cần đậu xe (với một số trường hợp ngoại lệ hạn chế)
• Không có nhà ở trong vòng 500 feet tính từ xa lộ
• Không được phép trên các trang web công viên nhà di động
• Những người thuê nhà bị dời chỗ ở sẽ được hỗ trợ tái định cư không dưới sáu tháng tiền thuê nhà lên đến tối đa là 18 tháng tiền thuê nhà

Sự đầy văn bản của hóa đơn có thể được tìm thấy ở đây.

Đạo luật này sẽ mở ra các hành lang thương mại trên khắp California vốn đã có những hạn chế về phát triển khu dân cư hoặc các yêu cầu phát triển nhà ở khó khăn đến mức không bao giờ được phát triển. Hãy chuẩn bị tinh thần cho các lữ đoàn NIMBY xuất hiện tại các cuộc họp của Hội đồng thành phố đang cố gắng ngăn chặn sự phát triển trên các hành lang như El Camino Real.

Sản phẩm bi kịch nhà ở mà khu vực của chúng ta phải đối mặt đã không giảm bớt chút nào. Mong rằng nhiều luật như thế này sẽ được đưa ra trong kỳ họp lập pháp tiếp theo. Nhu cầu về nhà ở ở mọi mức thu nhập đang rất cần. Điều này đã bị lãng quên trong nhiều thập kỷ khiến các thành phố địa phương không xây đủ nhà ở.

Chuyên gia phân tích của San Jose Spotlight Bob Staedler là hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai đầu tiên của tháng. Liên lạc với Bob tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @BobStaedler trên Twitter.