Staedler: Chương trình Cơ hội Mua hàng của Cộng đồng không cần can thiệp vào thị trường

Thảm kịch nhà ở mà cộng đồng của chúng ta phải đối mặt tiếp tục là một thực tế nghiêm trọng. Tôi là người ủng hộ việc mua các đơn vị cho thuê hiện có, và trong khi quy trình quan liêu đã khiến các đơn vị nhà ở giá rẻ có giá khoảng 800,000 đô la một căn, thì không cần thiết phải như vậy.

Nếu bạn nhìn vào biểu mẫu cho nhà ở giá cả phải chăng, bạn sẽ thấy chi phí liên kết tăng lên để trang trải chi phí chung và vô số chi phí mềm và phí pháp lý khác làm rối trí tâm trí.

Ý tưởng hợp lý là mua những ngôi nhà hiện có trên thị trường mở. Những ngôi nhà đã tăng từ $ 225,000 đến $ 500,000 một căn. Thay vì cạnh tranh trên thị trường mở, San Jose đang xem xét Chương trình Cơ hội Mua hàng của Cộng đồng (COPA). Tóm tắt về mỗi thành phố:

• COPA được đề xuất sẽ tạo cơ hội cho các Tổ chức phi lợi nhuận đủ điều kiện (QNP) đưa ra đề nghị mua bất động sản nhà ở cho thuê đầu tiên trước khi bất động sản được đưa ra thị trường mở và quyền đưa ra đề nghị cuối cùng để phù hợp với các điều khoản và điều kiện của bên thứ ba phục vụ.
• Mục đích của COPA là tăng cường cung cấp các bất động sản giá cả phải chăng bị hạn chế thuộc sở hữu của các tổ chức phi lợi nhuận theo định hướng sứ mệnh để giữ cho chúng có giá cả phải chăng vĩnh viễn.

Theo trang web COPA của thành phố, đây là quy trình:

1. Một chủ sở hữu tòa nhà sẽ đưa ra thông báo rằng tòa nhà đang được bán.
2. Thông báo sẽ đến một nhóm QNP hiện có đáp ứng các tiêu chí kinh nghiệm của thành phố về phát triển và vận hành nhà ở giá rẻ.
3. Hầu hết các tòa nhà được rao bán sẽ không nhận được thư giới thiệu, và họ sẽ tiếp thị và bán tài sản như bình thường.
4. Một nhóm của QNP và tổ chức phi lợi nhuận đối tác dựa vào cộng đồng có thể cho biết ý định đưa ra đề nghị bằng cách gửi thư cho người bán.
5. QNP sẽ có một số ngày xác định để thẩm định và đưa ra đề nghị cho chủ sở hữu.
6. Nếu chủ sở hữu nhận được đề nghị từ QNP, chủ sở hữu sẽ có toàn quyền kiểm soát để chấp nhận hoặc từ chối đề nghị đó.
7. Nếu chủ sở hữu chấp nhận đề nghị của QNP, sẽ có một khung thời gian đóng cửa được xác định.
8. Nếu chủ sở hữu từ chối đề nghị của QNP, tiếp thị tài sản trên thị trường mở và nhận được đề nghị từ một người mua tư nhân mà chủ sở hữu thấy chấp nhận được, nhóm QNP sẽ có một cơ hội cuối cùng trong vài ngày nữa để khớp với đề nghị.
9. Nếu đội QNP không khớp với đề nghị, chủ sở hữu sẽ bán cho người mua tư nhân như bình thường.

Đây là một hình ảnh hiển thị quá trình trên:

Nhân viên thành phố đang tìm kiếm bất kỳ lời biện minh nào cho quá trình quan liêu và xâm phạm này. Trong buổi thuyết trình với nhân viên của mình vào ngày 21 tháng XNUMX, họ đã sử dụng một câu chuyện từ Multi-Housing News để nói rằng “ít nhất một nửa số giao dịch chưa bao giờ được đưa ra thị trường.”

Nhân viên đã sử dụng bài báo này để biện minh cho nhu cầu của họ để làm điều này. Tuy nhiên, họ đã quên bao gồm phần đầu của câu từ câu chuyện đó, "Trong khi không có dữ liệu nào theo dõi liệu các giao dịch có bán ngoài thị trường hay không." Tôi nghĩ San Jose là về dữ liệu, đâu là cam kết đi đầu trong đổi mới và quản trị dựa trên dữ liệu? Hoặc có thể nói chính xác hơn rằng dữ liệu sẽ được sử dụng khi nào và nếu nó phù hợp với thành phố khi thuận tiện? Nếu bạn cần xem bằng chứng về sự đạo đức giả này, tôi khuyên bạn nên xem Bảng điều khiển tương tác của kiểm toán viên San Jose.

Chúng tôi không cần phải tăng nhân sự của Bộ Gia cư San Jose và gây thêm chi phí cho người đóng thuế trong khi can thiệp vào thị trường cho thuê nhiều gia đình. Không có gì ngăn cản bộ phận liên hệ với mọi chủ sở hữu nhiều gia đình để cho họ biết họ quan tâm đến đơn vị của họ. Thành phố thậm chí có thể thuê các công ty môi giới tìm kiếm các giao dịch, những người sẽ làm điều này vì họ được trả tiền khi giao dịch. Các nhà môi giới sẽ không thêm vào dòng dưới cùng của thành phố.

Cần tập trung vào việc xây dựng thêm các đơn vị và mua các đơn vị khi có sẵn. Hãy tiếp tục từ điều này, nhưng thực tế là thành phố sẽ quay bánh xe của mình vào điều này và không tập trung sức lực của họ vào các giải pháp thực sự. Hạng mục Nhà ở Cơ hội cho thấy tính thông thường và tính thực dụng là một mặt hàng hiếm tại Tòa thị chính.

Chuyên gia phân tích của San Jose Spotlight Bob Staedler là hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai đầu tiên của tháng. Liên lạc với Bob tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @BobStaedler trên Twitter.