Staedler: Đừng suy nghĩ quá nhiều về các Vùng cơ hội

Khu cơ hội là một chủ đề nóng trong phát triển bất động sản những ngày này.

Tôi thường được hỏi ý kiến ​​của tôi về chương trình và liệu đó có phải là nơi an toàn để bỏ vốn hay không. Theo Khu cơ hội California Trang thông tin điện tử, Vùng cơ hội là một công cụ mới để phát triển cộng đồng. Được thành lập trong Đạo luật Việc làm và Cắt giảm Thuế năm 2017, Các Vùng Cơ hội cung cấp các ưu đãi về thuế cho việc đầu tư vào các khu vực điều tra dân số được chỉ định.

Khu cơ hội California sẽ hỗ trợ các khoản đầu tư mới vào công lý môi trường, tính bền vững, biến đổi khí hậu và nhà ở giá rẻ. Đây là một liên kết đến một bản đồ của các địa điểm đó.

Tôi đã xem thông tin được cung cấp bởi các trang web của chính quyền liên bang, tiểu bang và địa phương và có một chút lo lắng về quy trình và các biện pháp bảo vệ cho chương trình này. Các chi tiết của chương trình và việc hoãn lãi vốn được coi là một lợi ích cho các thành phố và được thiết kế để thúc đẩy phát triển kinh tế và tạo việc làm trong các cộng đồng đau khổ như được mô tả trong IRS ' trang mạng.

Như tôi đã học trong quá khứ, cách tốt nhất để hiểu điều gì đó phức tạp như thế này là nói chuyện với các học viên tập trung vào lĩnh vực đó. Có những giải thích về các quy tắc và thực tiễn vận hành một quỹ không được tìm thấy trong các tài liệu của chính phủ. Tôi quyết định ngồi xuống với Chất xúc tác đô thị, một Quỹ cơ hội nằm ở trung tâm thành phố San Jose.

Chủ tịch Erik Hayden và Phó Chủ tịch cấp cao Joshua Burroughs đã thành lập một quỹ tập trung vào phát triển bất động sản tại các Vùng Cơ hội.

Erik và Josh đã trả lời tất cả các câu hỏi hóc búa và của tôi trong các câu hỏi cỏ dại về chương trình như giải ngân tiền, bán tài sản và bằng cấp của nhà đầu tư một cách dễ dàng.

Cuộc trò chuyện này dẫn tôi đến kết luận sau: Đừng suy nghĩ quá nhiều về các Vùng cơ hội. Các nguyên tắc cơ bản của việc đầu tư vào quỹ hay bất động sản đều giống nhau - cho dù đó là trong Vùng cơ hội hay bên ngoài. Đó là về đội ngũ, vị trí và các loại tài sản được đầu tư, chẳng hạn như nhà ở, khách sạn, văn phòng, v.v. Lợi ích bổ sung của việc hoãn hoặc loại bỏ thuế liên bang đối với lãi vốn là một điều không thể bỏ qua.

Có một câu nói cũ về việc đánh giá một người bởi bạn bè của họ. Tôi nghĩ điều tương tự cũng có thể nói về việc đánh giá một công ty hoặc quỹ bởi các nhà tư vấn hoặc đối tác dịch vụ của họ. Urban Catalyst sử dụng Goodwin Law (www.goodwinlaw.com), NES Financial (https://nesfinancial.com), Verify Investor (www.verifyinvestor.com) và các nhóm uy tín khác.

Với tư cách là cựu lãnh đạo của Trung tâm Khu vực EB-5, tôi đã thấy một số hoạt động kinh doanh không thuận lợi và đáng chê trách khiến tôi rời bỏ ngành đó. Thật ấn tượng khi Urban Catalyst có một nhóm cố vấn chiến lược địa phương mạnh mẽ sẵn sàng đưa danh tiếng của họ lên hàng đầu cho quỹ này: Gary Dillabough, Matt Mahan, Case Swenson và những người khác là một nhóm cố vấn chiến lược ấn tượng.

Khu cơ hội là một lợi ích lớn cho các thành phố ở California trong một thế giới tái phát triển.

Triển khai vốn và đầu tư vào các khu vực khó khăn sẽ mang lại lợi ích cho các khu dân cư, các doanh nghiệp nhỏ và lợi nhuận cuối cùng của quỹ chung của thành phố. Những ưu đãi như thế này thật đáng ngưỡng mộ và chúng ta cần phải làm nhiều hơn với tư cách là một cộng đồng để đầu tư vào những lĩnh vực này. Tôi muốn thấy California cung cấp các ưu đãi hoãn thuế bổ sung hoặc ít nhất là tương tự và hợp lý hóa CEQA cho các dự án này.

Tôi mong muốn Urban Catalyst và các quỹ khác có tầm cỡ trong việc thực hiện các kế hoạch của họ trên khắp California.

Chuyên gia phân tích của San Jose Spotlight Bob Staedler là hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai đầu tiên của tháng.