Staedler: Đã đến lúc chuyển sang Nhà ở Giá cả phải chăng 2.0

Rất nhiều điều đã được viết về thảm kịch nhà ở mà chúng ta đang trải qua ở Thung lũng Silicon.

Tôi nói rằng bi kịch bởi vì thuật ngữ “khủng hoảng nhà ở” được sử dụng quá mức và sáo mòn không còn mô tả được những gì chúng ta đang đối mặt. Thảm kịch nhà ở mà chúng ta đang trải qua đã gây ra tình trạng di dời, chia cắt các gia đình và không có gì thay đổi đủ nhanh để làm cho nó tốt hơn, theo tôi, đó là một bi kịch.

Chúng ta cần dừng các biện pháp nửa vời, đưa ra những luận điệu có thể đoán trước được và không rút ra tất cả các điểm dừng để xây dựng nhà ở giá rẻ. Các nhà phát triển nhà ở giá cả phải chăng đang cạnh tranh với các nhà phát triển nhà ở theo giá thị trường cho các địa điểm trên khắp San Jose và Thung lũng Silicon. Sự cứu trợ duy nhất cho các nhà phát triển nhà ở giá cả phải chăng ở San Jose là quy tắc 1.5 mẫu Anh, cho phép xây dựng nhà ở trên các khu thương mại nếu nó có khả năng chi trả 100%.

San Jose cần tạo ra một lớp phủ nhà ở giá cả phải chăng riêng biệt trên tất cả các khu vực đổ vào.

Điều này sẽ cho phép các nhà lập pháp từ bỏ hầu hết các quy định liên quan đến nhà ở giá rẻ, như yêu cầu đỗ xe, hạn chế chiều cao, thất bại, yêu cầu thương mại ở tầng trệt và hơn thế nữa, v.v. Một điểm yếu khác trong phát triển nhà ở giá rẻ là yêu cầu đặt thương mại không gian ở tầng trệt.

Việc xây dựng không gian thương mại không thể sử dụng tín dụng thuế để tài trợ cho việc xây dựng nó. Điều này buộc các nhà phát triển nhà ở giá rẻ phải đến thị trường tài chính truyền thống để trả tiền cho điều đó, dẫn đến một không gian trống, phản tác dụng với mục tiêu kích hoạt cấp đường phố.

Một ví dụ về một dự án được thiết kế tốt không có không gian thương mại ở tầng trệt là First Community Housing Chung cư cao cấp Japantown. Tôi đã làm việc trong dự án này khi tôi còn ở Cơ quan Tái phát triển San Jose và nó được Cộng đồng Japantown hỗ trợ rộng rãi.

Hãy tập trung vào các gia đình nhà ở và không thêm các rào cản để phát triển nhà ở giá rẻ. Miễn trừ phân loại trong Đạo luật chất lượng môi trường California cung cấp nên được sử dụng ở mức độ rộng nhất về mặt pháp lý có thể. Điều này sẽ cho phép một quy trình phê duyệt hợp lý cần thiết để cắt băng đỏ.

Chúng ta cũng cần thay đổi quy tắc 1.5-acre thành 2-acres mà không giới hạn bất kỳ loại nào. Bộ quy tắc gây khó chịu dưới đây đã cản trở sự phát triển của nhà ở giá rẻ trên khắp San Jose. Nếu bạn không tin tôi, hãy xem các quy tắc dưới đây được phê duyệt vào ngày 12 tháng 12, 18:

Để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, một trăm phần trăm phát triển nhà ở giá rẻ bị hạn chế sẽ được phép ở các khu vực bên ngoài Khu vực tăng trưởng hiện tại trên các bất động sản có chỉ định sử dụng đất thương mại hỗn hợp hoặc khu dân cư / cộng đồng nếu phát triển đáp ứng các tiêu chí sau:

• Các trang web là 1.5 acre hoặc ít hơn.

• Các trang web bị bỏ trống hoặc không được sử dụng.

• Khu vực này có các bất động sản liền kề với chỉ định Sơ đồ sử dụng / Giao thông vận tải chung của khu dân cư ở ít nhất hai bên một bên và sự phát triển sẽ tương thích với khu vực lân cận.

• Sự phát triển sẽ không ảnh hưởng đến khả năng tồn tại của các tài sản thương mại hoặc công nghiệp xung quanh.

• Địa điểm này nằm trong phạm vi mile dặm của đường vận chuyển hiện có.

• Sự phát triển tích hợp sử dụng thương mại hỗ trợ dự án nhà ở giá cả phải chăng và / hoặc khu vực lân cận.

• Phát triển trên các tài sản có chứa các cấu trúc đang bật hoặc đủ điều kiện để đưa vào Kho Tài nguyên Lịch sử của Thành phố San José nên sử dụng lại các cấu trúc này một cách thích ứng.

San Jose cần phải đạt được tiêu chí này và đơn giản hóa mọi thứ với lớp phủ nhà ở giá cả phải chăng. Quận Santa Clara có vẻ khá hài lòng khi là ngân hàng nhà ở giá cả phải chăng cho các dự án tài trợ, và thực tế là nó đi trước tiến độ với quỹ Dự luật A khiến tôi tin rằng các quan chức quận sẽ hoan nghênh hành động này.

Các công việc sắp xảy ra tại Downtown San Jose sẽ không chỉ tạo ra bất kỳ số lượng công việc rất nhỏ nào có thể được tạo ra trên các trang web nhỏ.

Chúng ta không thể nhìn thẳng vào mắt những người đang phải chịu đựng thảm kịch này và viện lý do như khả năng mất việc làm cho trẻ nhỏ do phát triển nhà ở giá rẻ càng nhiều càng tốt. Đã đến lúc hành động và cho thế giới thấy rằng Thủ đô của Thung lũng Silicon có thể xoay chuyển sang Nhà ở Giá cả phải chăng 2.0.

Chuyên gia phân tích của San Jose Spotlight Bob Staedler là hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai đầu tiên của tháng. Liên lạc với Bob tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @BobStaedler trên Twitter.