Staedler: Đề xuất của Newsom thật táo bạo. Hãy táo bạo hơn nữa.

Khi chúng tôi tìm kiếm sự chuyển động trong việc xoa dịu cuộc khủng hoảng nhà ở, Thống đốc Newsom đã đưa ra một đề xuất chắc chắn và chu đáo với một lượng tiền mặt lớn để hỗ trợ cho quyết tâm của mình.

Nó nhận được một lượng báo chí khá lớn, nhưng trong trường hợp bạn bỏ lỡ nó, đây là tóm tắt về đề xuất của anh ấy từ Newsom's trang web.

Một nỗ lực chưa từng có và mang tính lịch sử để khuyến khích sản xuất nhà ở: Để giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của California, đề xuất ngân sách của thống đốc bao gồm $ 1.75 tỷ để thúc đẩy phát triển nhà ở và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Ngân sách phân bổ $ 500 triệu cho các ưu đãi cho các địa phương tạo ra nhà ở mới và $ 250 triệu để cung cấp hỗ trợ kỹ thuật cho các thành phố và địa phương để có trách nhiệm đẩy mạnh quy trình phân vùng và cho phép.

Ngân sách cũng đầu tư vào các giải pháp nhà ở cho tầng lớp trung lưu bị thiếu mà thường không thể tìm được nhà ở giá rẻ gần công việc của họ. Điều này bao gồm $ 500 triệu cho tín dụng thuế và $ 500 triệu cho xây dựng nhà.

Phát triển nhà ở giá rẻ trên đất nhà nước: Chính phủ Newsom đã ký một lệnh điều hành để phát triển nhà ở giá cả phải chăng trên đất nhà nước dư thừa. Lệnh điều hành chỉ đạo Bộ Dịch vụ Tổng hợp (DGS) lấy một bản kiểm kê tất cả các vùng đất thuộc sở hữu nhà nước để phát triển tiềm năng không muộn hơn tháng 4 30.

Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng và Cơ quan Tài chính Nhà ở sẽ được chỉ đạo phát triển các công cụ sàng lọc mới để đánh giá đất đai của nhà nước và khi thích hợp, các cơ quan nhà nước có thể xem xét trao đổi đất thừa với chính quyền địa phương cho các bưu kiện khác, để phát triển nhà ở giá rẻ. DGS, tham khảo ý kiến ​​của Bộ Phát triển Nhà ở và Cộng đồng, có thể chấp nhận các đề xuất từ ​​các nhà phát triển nhà ở giá rẻ quan tâm đến việc cho thuê các lô đất dài hạn, chi phí thấp trên bản đồ ưu tiên.

Làm việc với Cơ quan lập pháp để giải quyết chi phí thuê nhà tăng cao: Thống đốc dường như cam kết tăng cường bảo vệ và cứu trợ cho người thuê nhà. Newsom cho biết ông mong muốn được hợp tác với Cơ quan lập pháp để tìm ra điểm chung về những nỗ lực ngăn chặn tiền thuê nhà và tạo sự ổn định cho người thuê nhà.

Điều này đã được trình bày tại một cuộc thảo luận bàn tròn ở San Jose với cư dân thành phố cùng với Thị trưởng Sam Liccardo ở Nam San Jose. Giấc mơ California bị đe dọa nếu chúng ta không hành động để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở này, thì News Newsom nói. Thống đốc đã nói rõ rằng anh ta quyết tâm thực hiện mọi nỗ lực để đạt được mục tiêu kéo dài của anh ấy với mức độ là 3.5 triệu đơn vị trong bảy năm tới.

Câu nói của anh ấy về "Chúng tôi không chơi bóng nhỏ với nhà ở" khiến tôi suy nghĩ. Theo ý kiến ​​cá nhân của tôi, tôi không nghĩ cậu ấy sẽ đủ lớn. Ý định và mong muốn của ông là khuyến khích sự thay đổi, nhưng ông đang lãnh đạo một tiểu bang có nền kinh tế lớn thứ năm trên thế giới.

Không phải là quốc gia lớn thứ năm trong nước - thế giới - và chúng ta cần phải hành động như vậy.

Nhà nước cần giải quyết các lý do cơ bản cho giá thuê cao và không chỉ ném tiền vào vấn đề. Bên cạnh thái độ của NIMBY trên toàn tiểu bang, một trong những vấn đề lớn nhất là chi phí xây dựng. Nó đã liên tục tăng và là một cái cớ của các nhà phát triển nhà ở vì không bắt đầu các dự án nhanh như cần thiết.

Tôi hoàn toàn ủng hộ đề xuất hiện tại và thống đốc, nhưng đây là đề xuất táo bạo của tôi để tiến thêm một bước nữa.

California cần phải hoạt động như một tiểu bang quốc gia và đàm phán các thỏa thuận thương mại đối với các mặt hàng xây dựng nhà ở như gỗ, thép và bê tông. Tất cả chúng ta đã thấy lợi ích của việc mua số lượng lớn tại Costco, hãy để nhà nước mua số lượng lớn với số vốn B - tính bằng tỷ - và sau đó bán với giá để phát triển nhà ở giá rẻ.

Tôi không nói về việc mở một tài khoản với Lowes.

Tôi đang nói về việc mời chào các đề xuất và có các quốc gia và các tập đoàn lớn cạnh tranh để cung cấp số lượng lớn vật liệu mà sau đó sẽ được bán với giá cho các nhà phát triển nhà ở giá rẻ.

Điều này có thể được giám sát bởi Bộ Phát triển Nhà ở & Cộng đồng (HCD) và Bộ Tài chính. Thật khó để định lượng số tiền tiết kiệm được, nhưng về mặt tổng thể, nó sẽ tiết kiệm đáng kể. Điều này sẽ loại bỏ hai đến ba cấp độ trung gian và có tác động trực tiếp đến lợi nhuận cuối cùng của các nhà phát triển nhà ở giá rẻ.

Với các nhà phát triển nhà ở giá rẻ không cạnh tranh với phát triển tỷ giá thị trường, nó cũng nên giảm chi phí của họ. Bạn có thể tạo một chương trình mua giá thị trường riêng cho nhà ở giá thị trường với khoản tiết kiệm.

Với nền kinh tế lớn thứ năm cũng có khả năng nhận được tài chính rẻ hơn so với nợ trái phiếu truyền thống trong quá khứ.

Thống đốc có thể chỉ cần đi đến thị trường trái phiếu quốc tế và để họ cạnh tranh để cung cấp số tiền cần thiết cho đề xuất của anh ấy và việc mua hàng của tôi trong đề xuất số lượng lớn. Các ngân hàng nước ngoài rất thích hợp tác với California trong việc tạo ra một nền tảng tài chính. Đừng ngạc nhiên khi những ngân hàng đó thể hiện sự quan tâm đến việc cắt giảm thị trường trái phiếu truyền thống của Hoa Kỳ. Đó là âm nhạc đến tai họ khi họ bảo lãnh nợ được bảo đảm có chủ quyền.

Tôi phát hiện ra mong muốn này khi tôi đến Dubai ở 2015 và gặp một ngân hàng mong muốn kinh doanh trái phiếu tái cấp vốn ở California với lãi suất thấp hơn nhiều. Nhưng khi một cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ tại 2016 gây chấn động thế giới, họ đã quyết định tìm kiếm nơi khác.

Điều tôi học được là thế giới công nhận sức mạnh của nền kinh tế California và muốn trở thành một phần của thành công đang diễn ra. Sau vụ bê bối Wells Fargo và JP Morgan, có thể có ý nghĩa khi bắt đầu tìm kiếm các khoản nợ trái phiếu mới.

Tất cả điều này quay trở lại với tâm lý của Thống đốc không chơi bóng nhỏ. Tôi hoàn toàn tin rằng anh ấy muốn giải quyết cuộc khủng hoảng này và có ý chí để hoàn thành nó. Cơ quan lập pháp nhà nước cần phải đẩy mạnh và yêu cầu tài trợ mạnh mẽ của mình. Chúng ta cần dành một chút thời gian và nhớ rằng trong khi chính trị liên bang không có khả năng trở thành dân sự sớm, thì chúng ta là người California là một nhóm kiên cường và sáng tạo. Thật không may, California chưa bao giờ nhận được mức tài nguyên xứng đáng từ các liên đoàn để đổi lấy sự đóng góp của chúng tôi cho nền kinh tế Hoa Kỳ.

Hãy bỏ qua chính trị đảng phái và trở thành cường quốc California và hành động như cường quốc mà nền kinh tế của chúng ta đã trở thành. Điều này nên được coi là sự khích lệ đối với thống đốc, không phải là một lời quở trách. Đề xuất của ông là một khởi đầu tốt. Trở đi và hướng lên, đó là nơi chúng ta đi từ đây.

Chuyên gia phân tích của San Jose Spotlight Bob Staedler là hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai đầu tiên của tháng. Liên lạc với Bob tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @BobStaedler trên Twitter.