Staedler: Cơ hội Nhà ở nên được quyết định bởi một lá phiếu của người dân

Một trong những chủ đề được tranh luận sôi nổi nhất ở San Jose là chương trình Nhà ở Cơ hội . Chương trình này được ca ngợi rộng rãi như một chiến lược hàng đầu để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở tại San Jose.

Chúng ta hãy cùng xem xét điều này. Trang web quy hoạch của thành phố San Jose cho biết: “Chương trình Nhà ở Cơ hội đề cập đến việc cho phép xây dựng nhà ở nhiều đơn vị trên các khu đất có quy hoạch sử dụng đất theo Quy hoạch Tổng thể Khu dân cư. Tại San Jose, đây thường là các khu đất nằm trong các khu dân cư nhà ở đơn lập.”

Hội đồng thành phố San Jose đã chỉ đạo nhân viên phòng quy hoạch nghiên cứu chương trình Nhà ở Cơ hội (Opportunity Housing) như một phần của kế hoạch tổng thể 4 năm. Dưới đây là nội dung trích từ bản ghi nhớ của Thị trưởng Sam Liccardo và các thành viên Hội đồng Sergio Jimenez, Raul Peralez và Sylvia Arenas :

Cơ hội Nhà ở: Khám phá cho phép các lô đất dành cho một gia đình hiện được chỉ định là “Khu dân cư” tái phát triển thành 2-4 căn mỗi lô với các thông số sau ngay từ đầu:

• Giới hạn đối với các lô đất gần Làng Đô thị có hướng đi lại hoặc ngay liền kề với các lô đất ở có các loại hình xây dựng mật độ trung bình hiện có, ví dụ như nhà song lập hoặc nhà ba tầng.
• Xây dựng một bộ hướng dẫn thiết kế sẽ duy trì chiều cao cho phép hiện tại và giữ khoảng lùi so với các ngôi nhà một gia đình hiện có để đảm bảo sự phát triển sẽ được hòa nhập tốt vào các khu vực lân cận.
• Cho phép linh hoạt về số lượng đơn vị được phép cho mỗi lô đất sẽ khác nhau dựa trên kích thước lô, vị trí và các yếu tố khác.
• Làm rõ rằng bất kỳ sự tái phát triển nào vẫn thuộc quyền quyết định của chủ sở hữu tài sản.
• Chỉ định rằng điều này sẽ nhạy cảm với các vùng lân cận lịch sử.
• Xác nhận rằng các dự án Nhà ở Cơ hội có hiệu quả về chi phí.

Vào tháng 2020 năm 0.5, các quan chức thành phố khuyến nghị cho phép Nhà ở Cơ hội trên các lô đất trong phạm vi XNUMX dặm từ ranh giới làng đô thị trung chuyển khu vực hoặc địa phương hoặc các tài sản có chung đường bất động sản với sự phát triển mật độ trung bình / cao hiện có hoặc được chỉ định.

Các nhà vận động của Opportunity Housing trong nhóm đặc trách cập nhật Kế hoạch Tổng thể đã đề xuất loại bỏ khuyến nghị về khoảng cách gần nêu trên và tập trung vào mô hình toàn thành phố. Phản hồi của công chúng về vấn đề này nhiều đến mức thành phố phải tạo ra trang web riêng: Ý kiến ​​về Opportunity Housing . Trang này sẽ cho phép bạn tự mình đọc các ý kiến ​​và đề xuất khác nhau từ nhiều bên quan tâm.

Cuộc tranh luận về chương trình Nhà ở Cơ hội nhanh chóng trở nên gay gắt khi những người ủng hộ và phản đối đều có lập trường cứng rắn về vấn đề này. Lập luận thuyết phục nhất cho chương trình Nhà ở Cơ hội là việc tiếp cận được các trường học tốt hơn ở những nơi như Almaden Valley, và điều đó khó có thể bỏ qua. Nhược điểm là chi phí mà thành phố phải gánh chịu cho các dịch vụ bổ sung trong các khu dân cư mật độ thấp. Các quan chức thành phố đã tuyên bố rõ ràng từ nhiều năm trước rằng nếu các dự án phát triển nhà ở mới có dưới 45 căn hộ trên mỗi mẫu Anh, thành phố sẽ bị lỗ.

Hãy để tôi thành thật với tất cả các bạn. Tôi không ủng hộ Nhà ở Cơ hội. Tôi không viết chuyên mục này để chê bai bất kỳ nhóm nào hoặc tranh luận chống lại chính khái niệm này, nhưng tôi muốn đưa ra một khái niệm mới lạ sẽ giúp tất cả mọi người, bao gồm cả Hội đồng và nhân viên thành phố, mất rất nhiều thời gian và tranh luận: Hãy để cử tri quyết định!

Đây là một vấn đề lớn đến nỗi cá nhân tôi tin rằng nó chỉ nên được biểu quyết trong cuộc bầu cử tiếp theo.

Thị trưởng tiếp theo cũng sẽ có tên trong lá phiếu năm 2022 và có thể một số vấn đề từ Ủy ban Rà soát Hiến chương . Hãy để cuộc bỏ phiếu tập trung vào chương trình Nhà ở Cơ hội trên toàn thành phố, chứ không phải khoảng cách đến các hành lang giao thông công cộng. Tôi sẽ đưa vào một điều khoản trong bản dự thảo bỏ phiếu rằng nếu cử tri chấp thuận, thì một Kế hoạch Tổng thể mới của thành phố San Jose sẽ được khởi động bắt đầu từ năm sau.

Kế hoạch tổng thể 2040 hiện tại bảo vệ các khu dân cư khỏi các dự án phát triển lớn, và tập trung vào các khu vực tăng trưởng và các làng đô thị. Nếu cử tri muốn có sự thay đổi lớn, họ sẽ lên tiếng và biến điều đó thành hiện thực. Những người ủng hộ chương trình Nhà ở Cơ hội đã chi tiền cho các cuộc thăm dò dư luận cho thấy chương trình này được ủng hộ rộng rãi . Vì vậy, họ không nên lo sợ về một cuộc bỏ phiếu về vấn đề này.

Đừng để vấn đề trở nên nóng hơn vào mùa thu này với rất nhiều lời bàn tán qua lại, cùng với những cuộc tấn công cá nhân vào những người không tin tưởng.

Tôi tin tưởng vào một quy trình công khai mạnh mẽ, thu hút tất cả tiếng nói của cộng đồng chúng ta và sự bỏ phiếu của người dân sẽ thực hiện được điều đó. Hãy tôn trọng ý kiến ​​của mọi người và tranh luận về vấn đề này. Tôi ủng hộ nhà ở và tin rằng thành phố phải xây dựng chứ không phải bỏ đi, và các cột của tôi đã cho thấy điều đó trong vài năm qua. Hãy quay trở lại bài diễn thuyết dân sự và thảo luận về các vấn đề trong cộng đồng của chúng ta. Hướng lên trên và hướng lên phía trước.

Bob Staedler, cộng tác viên chuyên mục của San José Spotlight, là giám đốc tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn về quy hoạch và phát triển đất đai có trụ sở tại San Jose. Các bài viết của ông được đăng tải vào thứ Hai đầu tiên của mỗi tháng. Liên hệ với Bob qua địa chỉ [email protected] hoặc theo dõi @BobStaedler trên Twitter.