Staedler: Cơ hội Nhà ở nên được quyết định bởi một lá phiếu của người dân

Một trong những chủ đề được tranh luận sôi nổi nhất ở San Jose là Nhà ở Cơ hội. Nó được ca ngợi rộng rãi như một chiến lược hàng đầu để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của San Jose.

Chúng ta hãy nhìn vào nó. Thành phố của Trang web quy hoạch của San Jose cho biết “Nhà ở Cơ hội đề cập đến việc cho phép nhà ở nhiều đơn vị ở các tài sản có chỉ định sử dụng đất trong Quy hoạch Chung Khu dân cư. Ở San Jose, đây thường là những bất động sản trong các khu dân cư dành cho một gia đình. "

Hội đồng Thành phố San Jose đã chỉ đạo nhân viên của bộ phận lập kế hoạch tìm hiểu Nhà ở Cơ hội như một phần của cuộc đánh giá 4 năm của Kế hoạch Chung. Đây là ngôn ngữ từ một bản ghi nhớ từ Thị trưởng Sam Liccardo và các Ủy viên Hội đồng Sergio Jimenez, Raul Peralez và Sylvia Arenas:

Cơ hội Nhà ở: Khám phá cho phép các lô đất dành cho một gia đình hiện được chỉ định là “Khu dân cư” tái phát triển thành 2-4 căn mỗi lô với các thông số sau ngay từ đầu:

• Giới hạn đối với các lô đất gần Làng Đô thị có hướng đi lại hoặc ngay liền kề với các lô đất ở có các loại hình xây dựng mật độ trung bình hiện có, ví dụ như nhà song lập hoặc nhà ba tầng.
• Xây dựng một bộ hướng dẫn thiết kế sẽ duy trì chiều cao cho phép hiện tại và giữ khoảng lùi so với các ngôi nhà một gia đình hiện có để đảm bảo sự phát triển sẽ được hòa nhập tốt vào các khu vực lân cận.
• Cho phép linh hoạt về số lượng đơn vị được phép cho mỗi lô đất sẽ khác nhau dựa trên kích thước lô, vị trí và các yếu tố khác.
• Làm rõ rằng bất kỳ sự tái phát triển nào vẫn thuộc quyền quyết định của chủ sở hữu tài sản.
• Chỉ định rằng điều này sẽ nhạy cảm với các vùng lân cận lịch sử.
• Xác nhận rằng các dự án Nhà ở Cơ hội có hiệu quả về chi phí.

Vào tháng 2020 năm 0.5, các quan chức thành phố khuyến nghị cho phép Nhà ở Cơ hội trên các lô đất trong phạm vi XNUMX dặm từ ranh giới làng đô thị trung chuyển khu vực hoặc địa phương hoặc các tài sản có chung đường bất động sản với sự phát triển mật độ trung bình / cao hiện có hoặc được chỉ định.

Những người ủng hộ Cơ hội về Nhà ở trong nhóm nhiệm vụ Cập nhật Kế hoạch Chung khuyến nghị loại bỏ khuyến nghị lân cận ở trên và tập trung vào một mô hình toàn thành phố. Phản hồi của công chúng về mặt hàng này nhiều đến mức thành phố phải tạo ra trang web của riêng mình: Nhận xét Cơ hội về Nhà ở. Trang này sẽ cho phép bạn tự đọc các ý kiến ​​và khuyến nghị khác nhau từ các bên quan tâm khác nhau.

Sản phẩm cuộc trò chuyện về Nhà ở Cơ hội nhanh chóng nóng lên khi những người ủng hộ và phản đối có lập trường cứng rắn đối với mặt hàng này. Lập luận tốt nhất cho Nhà ở Cơ hội là khả năng tiếp cận các trường học tốt hơn ở những nơi như Thung lũng Almaden, và điều đó khó có thể bỏ qua. Nhược điểm là chi phí cho thành phố cho các dịch vụ bổ sung trong các khu phát triển mật độ thấp. Các quan chức thành phố đã tuyên bố rõ ràng nhiều năm trước rằng nếu phát triển khu dân cư mới dưới 45 đơn vị ở trên diện tích, thành phố sẽ mất tiền.

Hãy để tôi thành thật với tất cả các bạn. Tôi không ủng hộ Nhà ở Cơ hội. Tôi không viết chuyên mục này để chê bai bất kỳ nhóm nào hoặc tranh luận chống lại chính khái niệm này, nhưng tôi muốn đưa ra một khái niệm mới lạ sẽ giúp tất cả mọi người, bao gồm cả Hội đồng và nhân viên thành phố, mất rất nhiều thời gian và tranh luận: Hãy để cử tri quyết định!

Đây là một vấn đề lớn đến nỗi cá nhân tôi tin rằng nó chỉ nên được biểu quyết trong cuộc bầu cử tiếp theo.

Thị trưởng tiếp theo cũng sẽ được bỏ phiếu vào năm 2022 và có thể một số hạng mục từ Ủy ban Xem xét Điều lệ. Hãy để phiếu bầu cho Nhà ở Cơ hội trên toàn thành phố, không ở gần các hành lang chuyển tuyến. Tôi sẽ bao gồm một điều khoản trong dự luật lá phiếu rằng nếu các cử tri chấp thuận dự luật, thì kế hoạch chung của thành phố San Jose sẽ được khởi xướng vào đầu năm sau.

Quy hoạch chung hiện tại 2040 bảo vệ các vùng lân cận khỏi sự phát triển lớn và nó tập trung vào các khu vực tăng trưởng và Làng đô thị. Nếu các cử tri muốn có một sự thay đổi lớn, thì họ sẽ để tiếng nói của họ được lắng nghe và biến nó thành như vậy. Cơ hội Những người ủng hộ nhà ở đã chi tiền vào thăm dò ý kiến ​​cho biết rằng nó được hỗ trợ rộng rãi. Sau đó, họ không nên sợ một cuộc bỏ phiếu cho mặt hàng.

Đừng để vấn đề trở nên nóng hơn vào mùa thu này với rất nhiều lời bàn tán qua lại, cùng với những cuộc tấn công cá nhân vào những người không tin tưởng.

Tôi tin tưởng vào một quy trình công khai mạnh mẽ, thu hút tất cả tiếng nói của cộng đồng chúng ta và sự bỏ phiếu của người dân sẽ thực hiện được điều đó. Hãy tôn trọng ý kiến ​​của mọi người và tranh luận về vấn đề này. Tôi ủng hộ nhà ở và tin rằng thành phố phải xây dựng chứ không phải bỏ đi, và các cột của tôi đã cho thấy điều đó trong vài năm qua. Hãy quay trở lại bài diễn thuyết dân sự và thảo luận về các vấn đề trong cộng đồng của chúng ta. Hướng lên trên và hướng lên phía trước.

Chuyên gia phân tích của San Jose Spotlight Bob Staedler là hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai đầu tiên của tháng. Liên lạc với Bob tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @BobStaedler trên Twitter.