Staedler: Không gian công viên quan trọng cho sự phát triển đô thị dày đặc

Khi chúng tôi tiếp tục trú ẩn tại chỗ và bước vào giai đoạn 2 của việc mở cửa trở lại, điều quan trọng là tiếp tục suy nghĩ về tương lai của các thị trấn và thành phố của chúng tôi.

Thành phố San Jose có các kế hoạch lớn về sách: Kế hoạch khái niệm nhà ga tích hợp Diridon, Cập nhật kế hoạch khu vực ga Diridon, Google Downtown West, kế hoạch tái phát triển Jay Paul CityView, các dự án Khu vực cơ hội đô thị và nhiều hơn nữa. Họ sẽ định hình lại các phần lớn của thành phố của chúng tôi. Chúng mang lại sự tái phát triển và ổn định tài chính rất cần thiết cho San Jose khi chúng tôi bắt đầu quá trình xây dựng và không thể tránh khỏi.

Là một phần của việc mở rộng các đơn vị dân cư ở San Jose, có một quá trình tài trợ cho việc phát triển các công viên gần những phát triển mới. Điều này được tài trợ bởi một tập hợp các khoản phí từ các nhà phát triển nhà ở.

Theo chính sách của thành phố, Pháp lệnh tác động công viên và Pháp lệnh cống hiến Parkland giúp đáp ứng nhu cầu cung cấp hoặc cải thiện các cơ sở giải trí, như công viên, đường mòn, trung tâm cộng đồng, bằng cách yêu cầu các dự án dân cư mới phải:

• Cung cấp ít nhất ba mẫu đất công viên cho mỗi 1,000 cư dân mới được thêm vào bởi sự phát triển nhà ở;
• Thanh toán một khoản phí tác động thay thế công viên bằng với giá trị của sự cống hiến đất cần thiết;
• Hoàn thiện các cải tiến cho các cơ sở giải trí hiện có hoặc xây dựng các cơ sở mới;
• Bằng cách cung cấp một thỏa thuận thương lượng cho sự kết hợp của các tùy chọn này.

Chúng ta hãy đi sâu vào vấn đề này và xem xét 12,000 đến 15,000 đơn vị dân cư tiềm năng đã được thảo luận cho Khu vực ga Diridon. Một bài thuyết trình từ thành phố vào tháng 20,610 cho biết sẽ tương đương với một dân số mới gồm khoảng 62 cư dân mới. Trên trang bốn của bài trình bày, mục tiêu của công viên sẽ bằng XNUMX mẫu Anh hoặc các tiện nghi giải trí tương đương. Nhân viên thành phố đề nghị xoay vòng tập trung vào các trung tâm cộng đồng và đã ngừng xem xét:

• Ánh sáng ban ngày Lạch Los Gatos ở ngã tư Bird và Montgomery
• Công viên ngoại ô rộng lớn.
• Những ngón tay xanh lá cây như một công viên như thể hiện trong kế hoạch năm 2014 của họ.

Khi chúng ta đi dạo trong các khu phố của mình và đánh giá cao những công viên và không gian mở hiện có, trong khi chúng ta xa cách về mặt xã hội, thật buồn khi nghĩ rằng chúng ta sẽ xây dựng một khu đô thị dày đặc với các tòa nhà dân cư và văn phòng cao chót vót và không mang lại màu xanh cho người ở không gian để tận hưởng.

Điều này đi ngược lại những thực tiễn tốt nhất khi nói đến thiết kế đô thị. SV@Home đã gặp gỡ nhiều nhóm khác nhau để thảo luận về lợi ích của các tòa nhà cao tầng. Bài trình bày của họ thảo luận rằng bằng cách phát triển các tòa nhà cao hơn, nó sẽ tạo ra không gian mở bên cạnh các tòa nhà mới. Ngoài ra, họ cũng dự đoán nhu cầu dành 10 mẫu Anh để phát triển bãi đậu xe độc ​​lập.

Nếu bạn tiến thêm một bước, một phần lý do để tăng giới hạn chiều cao phát triển trong tiêu chuẩn chiều cao FAA là giá trị nắm bắt của chiều cao tăng và lợi ích cho cộng đồng xung quanh. Các quan chức thành phố thừa nhận họ cũng muốn có bánh của họ và ăn nó.

Theo ý kiến ​​của tôi, món bánh đó có thể bao gồm một lượng lớn không gian công viên. Chúng ta nói gì với những cư dân hiện tại và tương lai, những người đã nhiều lần yêu cầu thêm không gian công viên với cỏ? Điều này không thể thay thế bởi một biển các tòa nhà cứng và đơn điệu cao chót vót trong Khu vực Diridon. Chúng ta không thể từ bỏ những lý tưởng của quá khứ và quên đi những gì tạo nên một cộng đồng. Đó là kết cấu đô thị hoàn chỉnh, từ các đường phố hoạt động đúng cách, công viên công cộng, vỉa hè có thể đi bộ và các tòa nhà với tầng trệt được kích hoạt và thân thiện.

Tất cả chúng ta đều đồng ý rằng San Jose phải lớn lên và không bị lụi tàn, nhưng điều đó vẫn có thể xảy ra nếu không bỏ qua việc phát triển các công viên mới. Chúng ta đừng xoay chuyển từ những gì chúng ta biết là hiệu quả và tất cả chúng ta nên ủng hộ một kế hoạch với các công viên rộng hàng chục mẫu được phát triển chứ không phải hàng triệu đô la phí thu được để chi tiêu ở một nơi khác - hoặc tệ hơn là ở thành phố San Tài khoản ngân hàng của Jose tích lũy lãi tối thiểu.

Tôi có niềm tin rằng chúng ta có thể đến với nhau và tạo ra một kế hoạch thực hiện điều này.

Hướng lên trên và hướng lên phía trước.

Chuyên gia phân tích của San Jose Spotlight Bob Staedler là hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai đầu tiên của tháng. Liên lạc với Bob tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @BobStaedler trên Twitter.