Staedler: San Jose nên được hoan nghênh vì đã bỏ trống thuế nhà

San Jose nên được khen ngợi vì đã loại bỏ ý tưởng vô lý về đánh thuế nhà trống. Cuộc khủng hoảng nhà ở cần có những giải pháp nghiêm túc và việc lãng phí thời gian của nhân viên vào một món đồ phù phiếm như vậy không có ý nghĩa gì.

Các cử tri San Jose đã thông qua Dự luật E vào ngày 3 tháng 2020 năm 2. Nó ban hành thuế chuyển nhượng bất động sản, áp dụng đối với việc chuyển nhượng bất động sản từ XNUMX triệu đô la trở lên. Cái hay của loại thuế này là nó được đánh trong quá trình giao dịch và không đòi hỏi thời gian của nhân viên thành phố.

Mức thuế ước tính cho năm 2020-21 và 2021-22 là 40 triệu đô la, một ước tính ban đầu thấp đáng kể vì con số cuối cùng là 140 triệu đô la ở phía bắc. Tôi thừa nhận rằng con số này sẽ không duy trì ở mức hiện tại, vì lãi suất đang tăng và các giao dịch đang chậm lại. Thuế Dự luật E sẽ vẫn cung cấp một lượng đô la khả dụng đáng kể cho nhà ở giá cả phải chăng mỗi năm. Nhân viên tận tâm phân bổ số đô la này cho các dự án nhà ở giá rẻ đáng giá là cách sử dụng thời gian hiệu quả hơn.

Để ban hành thuế nhà trống, San Jose sẽ cần tạo một sổ đăng ký của tất cả các ngôi nhà dân cư ở San Jose. Sau đó, công nhân thành phố sẽ phải xác định xem họ có bị bỏ trống hay không.

Bạn sẽ hỏi chủ sở hữu bất động sản và dựa vào lời nói của họ hoặc cử nhân công đi xác minh hơn 676,737 đơn vị dân cư? Câu hỏi tiếp theo sau đó sẽ chuyển sang: Nó là loại đơn vị nào? Nhà cho gia đình đơn lẻ, căn hộ, căn hộ XNUMX tầng? Điều gì sẽ xảy ra nếu đơn vị đang được cải tạo? Điều gì sẽ xảy ra nếu đơn vị được bán trên thị trường? Các câu hỏi tiếp tục và thuế nhà trống sẽ không mang lại lợi nhuận ở bất kỳ đâu gần đô la Dự luật E.

Trong khi thuế Dự luật E đang giảm dần và mang lại hàng triệu đô la, một số người ủng hộ sai lầm thà để thành phố đuổi theo những ngôi nhà trống. LendingTree đã lấy dữ liệu từ Cuộc khảo sát cộng đồng người Mỹ năm 2017 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ để thực hiện nghiên cứu của mình và phát hiện ra rằng San Jose có một trong những tỷ lệ trống thấp nhất là 4.26%. Đây là liên kết đến thông tin.

Thực tế của vấn đề là rõ ràng: những ngôi nhà trống không thúc đẩy giá nhà tăng cao, thiếu sản xuất ở tất cả các mức thu nhập là vấn đề then chốt. Hãy để thành phố tập trung thời gian vào các phương pháp đã được chứng minh để tạo ra vết lõm trong cuộc khủng hoảng nhà ở. Hướng lên trên và hướng lên phía trước.

Chuyên gia phân tích của San Jose Spotlight Bob Staedler là hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai đầu tiên của tháng. Liên lạc với Bob tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @BobStaedler trên Twitter.