Staedler: Câu hỏi 62,200 đơn vị nhà ở của San Jose
Hình ảnh một ngôi nhà ở San Jose đang trong quá trình cải tạo trong ảnh tập tin này.

San Jose đã vượt qua một ngã tư và bây giờ phải đối mặt với một vách đá đáng kinh ngạc về nhà ở.

Vào ngày 16 tháng 2021 năm 62,200, Hiệp hội các Chính quyền Khu vực Vịnh đã thông qua Phân bổ Nhu cầu Nhà ở Khu vực cuối cùng (RHNA) và Bộ Phát triển Cộng đồng Gia cư California đã xác định San Jose phải lập kế hoạch cho 2023 đơn vị nhà ở từ năm 2031 đến năm 441,176. Khu vực Vịnh phải lập kế hoạch đối với XNUMX đơn vị nhà ở so với cùng kỳ.

Đây là sự cố:

Nếu bạn muốn đi vào đám cỏ dại, đây là báo cáo. Và đây là biểu đồ cho thấy cách tính tổng phân bổ quyền tài phán:

Sử dụng phép tính phân bổ ở trên, San Jose cần xây dựng 62,200 đơn vị nhà ở. Sự phân chia khả năng chi trả như sau:

Có thể bạn đang tự hỏi mình, phân bổ của chu kỳ trước là gì? Nó chỉ có 35,080 đơn vị nhà ở. Rất ghét chia sẻ nó với mọi người, nhưng chúng tôi đã không đạt được con số đó — không gần đến đâu.

Tìm kiếm trên trang web của thành phố, tôi tìm thấy một báo cáo sản xuất cũ tính từ ngày 1 tháng 2019 năm 30 đến hết ngày 2020 tháng 1,539 năm 3,977, cho thấy có 20,915 căn đã hoàn thành, đang xây dựng hoặc được hưởng quyền và XNUMX căn hộ tiềm năng khác sẽ được hưởng và bổ sung vào lộ trình. Theo báo cáo này, có XNUMX đơn vị giá cả phải chăng bị hạn chế thu nhập trong Kho nhà ở San Jose.

Chính sách Phát triển và Gia cư của San Jose không thể xử lý số mới, số cũ, hoặc bất kỳ số nào có thể gây ra bất kỳ sự sụt giảm nào trong thảm kịch nhà ở hiện nay. Hình ảnh cũ của San Jose là một thành phố nghèo việc làm, mà chúng tôi không đủ khả năng xây dựng trên bất kỳ tài sản thương mại nào, đơn giản là thất bại ở mọi cấp độ. Khi nào Dự án Downtown West của Google đang được xem xét, Văn phòng Phát triển Kinh tế tuyên bố rằng hàng chục nghìn việc làm sẽ không di chuyển kim nhà ở / việc làm.

Thành phố không nên bỏ đại số cơ bản cũ và tốt nghiệp để giải tích về vấn đề này? Thành phố phải trả giá bao nhiêu nếu không cung cấp đủ nhà ở?

Con người thiệt hại là rất lớn: vô gia cư, mất nhiều giờ đi làm, thanh niên bị buộc phải rời khỏi khu vực và hơn thế nữa. Chúng tôi đã thấy các địa điểm như Trung tâm Guitar cũ trên Đại lộ Bascom được chấp thuận cho nhà ở giá cả phải chăng. Có những trang web bán lẻ bị bỏ trống sẽ không bao giờ mở lại do các yêu cầu như Tiêu đề 24. Bản chất của một số công việc nhất định và sự phát triển của môi trường mua sắm trực tuyến cần được chấp nhận như một thực tế lâu dài. Nếu bạn nghi ngờ điều này là đúng, hãy xem Fry's Electronics các trang web.

Hãy nghĩ lớn hơn và cho phép các dự án phát triển tạo ra lượng nhà ở lớn hơn cho mỗi dự án. Cuộc chiến kết thúc Nhà ở Cơ hộicơn ác mộng quan liêu đó là COPA cần phải gạt sang một bên. Liệu San Jose có thể đáp ứng thời điểm này và không để tình trạng thất bại về nhà ở hiện tại trở thành lý do cho việc không đáp ứng các số RHNA của chúng tôi không? Thực tế là thị trưởng tiếp theo mà chúng tôi bầu ra nhiều khả năng sẽ phải là người thay đổi các chính sách và hướng đi hiện tại.

Tôi hy vọng rằng một sự tiến hóa của tư duy có thể xảy ra, từ trên xuống dưới.

Chuyên gia phân tích của San Jose Spotlight Bob Staedler là hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai đầu tiên của tháng. Liên lạc với Bob tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @BobStaedler trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận