Staedler: Chúng ta cần hành động - không phải kế hoạch - để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của Thung lũng Silicon

Khu vực Bay đã ở giữa một cuộc khủng hoảng nhà ở trong mười năm qua. Các nhà lãnh đạo khu vực đã dành những tháng 18 cuối cùng cho kế hoạch mười điểm. Về cơ bản, đó là một kế hoạch để có kế hoạch và nó được bán dưới dạng gói chính sách khẩn cấp có thể tạo ra một cơ quan chính phủ khác cùng với thuế sử dụng lao động / tài sản để tạo ra hàng tỷ đô la hàng năm.

Dưới đây là mười điểm:

1. Chỉ cần đuổi
2. Giới hạn thuê khẩn cấp
3. Tiền thuê nhà và trợ giúp pháp lý
4. Nhiều ngôi nhà nhỏ
5. Nhà cao tầng gần quá cảnh
6. Một quy trình cho phép tốt hơn
7. Theo dõi nhanh các dự án nhất định
8. Mở khóa đất công
9. Thuế mới để tạo ra hàng tỷ đô la hàng năm
10. Cơ quan nhà ở khu vực mới

Đây là một danh sách mong muốn mờ nhạt khác. Nó không tạo ra bất kỳ cách thực sự nào để tạo ra nhà ở hoặc để loại bỏ các rào cản. Giới hạn cho thuê khẩn cấp sẽ là chỉ số giá tiêu dùng cộng với phần trăm 5 mỗi năm. Đối với 2017 sẽ cho phép tăng phần trăm 7.5, không phải nơi nào cũng ở gần mức của những người ủng hộ bảo vệ nói là cần thiết để bảo vệ người thuê khỏi tăng vọt tiền thuê nhà.

Vấn đề thực sự của cuộc khủng hoảng nhà ở là “sự kiểm soát của địa phương” bởi các thành phố NIMBY đã tạo ra “sự từ chối của địa phương”.

Mọi người luôn đồng thuận rằng cần phải tạo ra nhà ở - chỉ là không phải ở đâu gần cộng đồng của họ. Thật buồn cười khi công chúng và các quan chức được bầu thường xuyên chấp nhận sự cuồng loạn xung quanh những tác động tiềm tàng của việc phát triển nhà ở.

Tin tức Mercury đã báo cáo về một câu chuyện vào tháng 8 2018, nơi một người dân tuyên bố nếu một dự án nhà ở bốn tầng được xây dựng từ một dự án nhà ở bốn tầng hiện có mà ngay sau đó, chúng tôi sẽ đi xuống một con đường trông giống như một đường hầm. Đây là loại chỉ trích vô nghĩa đang được sử dụng như một sự biện minh để từ chối các dự án trên khắp Vùng Vịnh.

Do số lượng nhà ở giá rẻ được sản xuất ở mức thấp trên toàn tiểu bang California, Thống đốc đắc cử Gavin Newsom nên gặp các lãnh đạo Cơ quan Lập pháp Tiểu bang để thảo luận về những thay đổi đáng kể về cách thức phê duyệt nhà ở.

Tại thời điểm này, các thành phố trên khắp California cần phải có được quyền kiểm soát địa phương.

Nếu họ không loại bỏ các rào cản và hợp lý hóa các quy trình phê duyệt của mình, tiểu bang cần phải can thiệp và đưa quy trình đó ra khỏi chúng. Việc tạo việc làm nhanh chóng ở các thành phố nhỏ hơn mà không có sản xuất nhà ở tiếp theo đã làm gia tăng cuộc khủng hoảng nhà ở và làm trầm trọng thêm tình trạng tắc nghẽn đường cao tốc.

Việc phải mất 18 vài tháng để đưa ra kế hoạch nhà ở khu vực Vùng Vịnh dự đoán mà không có bất kỳ sự đồng thuận thực sự nào là quá đáng buồn. Cuộc biểu tình tại cuộc họp của Hội đồng thành phố 2018 San Jose vào tháng 12 không thực sự là về Google, đó là về việc Vùng Vịnh không thể tạo ra đủ số lượng đơn vị nhà ở cho mọi mức thu nhập.

Việc thiếu nhà ở đã đẩy một bộ phận cộng đồng ra ngoài và nó cần được giải quyết. Sự thất vọng và phản đối kịch liệt của họ là có thật - họ đang bị đẩy ra khỏi khu vực tuyệt vời và thành công này mà không có bất kỳ lựa chọn nào.

Tiểu bang California cần ban bố tình trạng khẩn cấp về nhà ở và đưa ra thời hạn cho các thành phố để giải quyết các quy trình phê duyệt có vấn đề nếu không sẽ mất quyền kiểm soát của địa phương. Hành động - không phải lời nói - là cần thiết vào lúc này.

Hãy xem điều gì sẽ xảy ra tiếp theo và hãy hy vọng đó không phải là một kế hoạch đa điểm khác.

Chuyên gia phân tích của San Jose Spotlight Bob Staedler là hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai đầu tiên của tháng. Liên lạc với Bob tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @BobStaedler trên Twitter.