Luật tiểu bang có thể làm lu mờ chính sách nhà ở giá rẻ của San Jose

Một chính sách gây tranh cãi có thể làm cho nhà ở giá cả phải chăng trở nên dễ đạt được hơn sẽ được đưa trở lại Hội đồng Thành phố San Jose—nhưng nó có thể là một vấn đề gây tranh cãi nếu một chính sách tương tự được thông qua ở cấp tiểu bang.

Sản phẩm Cơ hội cộng đồng để mua hàng, hay COPA, là một chính sách sẽ trao cho các tổ chức phi lợi nhuận đủ điều kiện quyền đầu tiên để đưa ra lời đề nghị về bất động sản dân cư và giữ nhà ở giá cả phải chăng hơn trong cộng đồng. Hội đồng đã được thiết lập để xem xét một chính sách địa phương vào tháng 2022 năm XNUMX, nhưng nó đã bị hoãn lại và hiện sẽ quay trở lại vào đầu tháng XNUMX hoặc tháng XNUMX. Những người phản đối cho rằng nó phá vỡ thị trường tự do một cách không công bằng—làm giảm lợi nhuận tiềm năng và quyền sở hữu nhà. Những người ủng hộ nói rằng nó hạn chế việc di dời và duy trì nhà ở giá cả phải chăng.

Chính sách này sẽ quay trở lại với những thay đổi giúp giảm bớt các rào cản đối với những yếu tố khiến một tổ chức phi lợi nhuận đủ điều kiện tham gia COPA. Nó cũng tạo ra một dòng thời gian rõ ràng và mở rộng cho các tổ chức phi lợi nhuận để đưa ra lời đề nghị và mua một tài sản. Tổ chức phi lợi nhuận có 15 ngày kể từ ngày thông báo bán hàng để cho biết họ muốn đưa ra đề nghị. Nếu chủ sở hữu chấp nhận đề nghị, tổ chức phi lợi nhuận đủ điều kiện có 120 ngày để đảm bảo tài chính và đóng giao dịch.

“Tôi nghĩ những thay đổi này thực sự tốt,” Thảo Lê, đồng giám đốc tổ chức của cuộc thi cho biết. Ủy thác Đất đai Cộng đồng South Bay, tìm cách tạo ra và mở rộng quyền kiểm soát của cộng đồng đối với đất đai để cung cấp nhà ở giá rẻ lâu dài cho cư dân. “Nó dễ tiếp cận hơn đối với các tổ chức dựa vào cộng đồng được định hướng theo sứ mệnh để có thể làm cho COPA hoạt động.”

Đề xuất COPA mới nhất của San Jose cũng thay đổi các trường hợp miễn trừ để ngôi nhà dành cho một gia đình có tối đa một đơn vị phụ không đủ điều kiện tham gia COPA. Kristen Clements, giám đốc bộ phận của bộ phận nhà ở của San Jose, cho biết động thái này là do thành phố trợ cấp nhà ở cho một gia đình sẽ không hiệu quả về mặt chi phí. Nó thêm vào một danh sách ngắn các miễn trừ bao gồm các tài sản được thừa kế, trong số những tài sản khác.

Clements nói với San José Spotlight: “Việc bán nhà cho một gia đình hoặc căn hộ chung cư hoặc nhà liền kề là một thị trường phụ khác di chuyển với tốc độ khác với những dự án phát triển lớn hơn.

Hội đồng thành phố bắt đầu khám phá COPA như một chiến lược vào năm 2020 như một phần của kế hoạch 10 phần chống dịch chuyển. Một số thành phố đã áp dụng COPA hoặc các chính sách tương tự. Clements cho biết tại San Francisco, thành phố đã bảo tồn 234 ngôi nhà kể từ khi áp dụng COPA vào năm 2019. Tại Washington DC, thành phố đầu tiên thực hiện chính sách tương tự vào năm 1979, hàng nghìn căn nhà đã được bảo tồn, theo các quan chức của San Jose.

Vào thứ Ba, Ủy viên hội đồng Ash Kalra đã đưa ra một chính sách tương tự — AB 919, Đạo luật về Nhà ở Ổn định — sẽ mang đến cho người thuê nhà, các cơ quan công quyền địa phương và các tổ chức phi lợi nhuận có sứ mệnh cơ hội đầu tiên để mua hoặc khớp với một đề nghị đối với các bất động sản nhà ở cho thuê khi chủ sở hữu chọn đặt chúng lên để bán. Theo AB 919, người thuê nhà sẽ có cơ hội đầu tiên mua tài sản bằng cách đưa ra lời đề nghị ban đầu.

Kalra cho biết: “Khi những người có thu nhập thấp bị bán nhà, chúng tôi thấy sự bất ổn về nhà ở gia tăng, tình trạng quá tải và gánh nặng tài chính khiến các gia đình lao động không thể mua được những thứ thiết yếu khác. “Nó cũng gây hại cho môi trường của chúng ta, vì việc di dời có nghĩa là người lao động phải di chuyển xa hơn khỏi các trung tâm việc làm và trở thành những người đi làm nhiều.”

Ông cho biết AB 919 có thể là một “công cụ” trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của tiểu bang bằng cách cho phép các gia đình ở trong nhà của họ, xây dựng sự giàu có cho các thế hệ và bảo tồn nhà ở giá rẻ có nguy cơ gặp rủi ro.

Không phải ai cũng đồng ý với Kalra hoặc đề xuất COPA địa phương. Chủ tịch Hiệp hội môi giới bất động sản quận Santa Clara Will Chea cho biết ông phản đối COPA vì nó can thiệp vào thị trường tự do và quyền của chủ sở hữu nhà.

Chea nói với San José Spotlight: “Nó cho phép các tổ chức phi lợi nhuận của công ty cắt ngang hàng một cách không công bằng trước các thành viên cộng đồng đang tìm cách tiếp cận các cơ hội sở hữu nhà. “Nó sẽ bổ sung thêm quy trình quan liêu và lấy đi nguồn nhân lực quý giá cũng như tiền thuế của người dân để quản lý. Đôi khi không thể làm gì để khiến một chính sách tồi được chấp nhận.”

Liên hệ với Jana Kadah tại [email được bảo vệ] hoặc @Jana_Kadah trên Twitter.