Nghiên cứu: Dự luật cải cách 13 có thể tăng thêm 1.2 tỷ đô la doanh thu của Hạt Santa Clara
Một góc nhìn từ trên không của Cityview Plaza ở trung tâm thành phố San Jose. Ảnh tập tin.

Một báo cáo mới từ các nhà nghiên cứu của Đại học Nam California đã phân tích lợi ích địa phương ước tính của một biện pháp bỏ phiếu sắp tới để cải cách Dự luật 13, bao gồm 1.2 tỷ đô la ở Hạt Santa Clara - giả định rằng các thẩm định viên của hạt có thể xử lý nhiệm vụ quan trọng là thực hiện các thay đổi.

Nhìn chung, ước tính 12 tỷ đô la có khả năng được thu hồi bởi các cộng đồng trên khắp Golden State, nếu các thay đổi hiện tại được đề xuất được thực hiện cho hệ thống thuế tài sản của tiểu bang, theo Chương trình Dornsife của USC cho Công bằng Môi trường và Khu vực Báo cáo tháng hai.

Báo cáo cho biết Hạt Santa Clara có thể tạo ra khoảng 10% doanh thu đó ở mức 1.2 tỷ đô la, từ bất động sản thương mại được đánh giá lại ở Hạt Santa Clara vào năm 2021 đến năm 2022. Mặc dù số tiền đó sẽ do Thung lũng Silicon tạo ra, và sẽ được chuyển đến các trường học và dịch vụ thành phố , báo cáo cũng lưu ý rằng đô la "không đại diện cho số tiền sẽ được phân bổ cho riêng chính quyền quận."

Theo Phó Giám đốc Hạt Santa Clara David Ginsborg, một số tiền đó sẽ được giữ lại ở quận nơi nó được tạo ra, nhưng một số có thể được phân phối lại cho các khu vực khác xung quanh tiểu bang có nhu cầu tài trợ trường học nhiều hơn. Việc phân bổ cuối cùng của các khoản tăng thuế bất động sản trên toàn tiểu bang vẫn đang bị cấm, ông nói.

Để đặt số thuế bất động sản bổ sung do Quận Santa Clara giàu có về công nghệ tạo ra vào bối cảnh, các khoản thuế bổ sung vào khoảng 636 đô la mỗi người. Mức tăng thuế bất động sản nói chung của Santa Clara là cao thứ hai trong tiểu bang, sau Quận Los Angeles, có thể tạo ra 3.4 tỷ đô la, hoặc khoảng 336 đô la cho mỗi cư dân.

Nghiên cứu của USC tập trung vào các tài sản thương mại của Real true, không bao gồm tất cả các mục đích sử dụng cho dân cư và nông nghiệp, như căn hộ và vườn cây đa gia đình, lên tới khoảng 1.27 triệu bưu kiện. Tuy nhiên, các khoản thu ước tính này đã không tính đến các khoản miễn trừ hoặc giai đoạn thay đổi được đề xuất, điều này có thể có nghĩa là việc tăng thuế tài sản đầy đủ có thể xảy ra chậm hơn so với dự đoán trong báo cáo.

Hiện tại, Dự luật 13, được thông qua vào năm 1978, giới hạn giá trị tài sản được đánh giá tăng lên, về cơ bản là tỷ lệ đóng băng cho đến khi chúng có thể được đánh giá lại khi tài sản được bán hoặc xây dựng mới xảy ra. Tuy nhiên, các báo cáo đã chỉ ra rằng hóa đơn “giữ bà nội ở nhà” đã thực sự loại bỏ hầu hết các loại thuế tài sản của cộng đồng đối với những chủ nhà mới và trẻ hơn.

Bây giờ, cử tri sẽ quyết định có nên cải tổ Dự luật 13 trong cuộc bầu cử tháng XNUMX thông qua Trường học và cộng đồng Sáng kiến ​​đầu tiên, sẽ tạo ra "thuế tách sổ". Về cơ bản, biện pháp sẽ để lại bất động sản nhà ở như hiện nay, nhưng đánh thuế bất động sản thương mại và công nghiệp dựa trên giá trị thị trường được đánh giá của chúng. Báo cáo của USC tuyên bố hầu hết khoản thuế mới sẽ đến từ bất động sản có giá trị hơn 5 triệu đô la.

Tín dụng hình ảnh của USC Dornsife

Nhưng không có khoản doanh thu ước tính nào đủ để thuyết phục Người phán xử quận Santa Clara, ông Larry Stone và nhân viên của ông rằng biện pháp này là thiết thực, mặc dù ông từ lâu đã là người ủng hộ cải cách luật.

Stone nói: “Bất kể dự báo doanh thu là gì, sẽ không thành vấn đề nếu chúng không thể đạt được. "Đây là một sáng kiến ​​có ý định rất tốt, chỉ là không thể thực hiện được."

Stone cho biết ông ủng hộ giải quyết bất bình đẳng về thuế tài sản do Dự luật 13 tạo ra và tài trợ cho các trường học và cộng đồng. Nhưng ông ước tính rằng mình cần phải tăng gấp đôi nhân viên để hoàn thành hàng nghìn lần đánh giá lại (và kháng nghị đánh giá lại) cần thiết vào đầu năm 2022, mặc dù phải mất nhiều năm đào tạo nhân viên mới để đánh giá chính xác bất động sản phức tạp của Thung lũng Silicon, chẳng hạn như Apple Khuôn viên "phi thuyền" của công viên.

“Tất cả những người này đều đang hy vọng, mơ ước về tất cả doanh thu này,” anh nói. “Đừng ngân sách như thể nó sẽ đến, bởi vì nó không; đó là một giấc mơ viển vông. "

Thay vì khái niệm chia nhỏ này, Stone đề nghị các nhà lập pháp xem xét cách tiếp cận tỷ lệ phân chia. Ông nói rằng việc tăng mức thuế hiện tại - từ 1% lên 1.2% lên 1.5% - trên toàn hội đồng cho tất cả các tài sản thương mại cuối cùng sẽ mang lại nhiều tiền hơn cho các trường học và dịch vụ công cộng theo thời gian, mà không phải trả chi phí thực hiện cao.

Nhưng một số nhà lập pháp địa phương, bao gồm cả Ủy viên Hội đồng San Jose Maya Esparza, nghĩ rằng sáng kiến ​​Dự luật 13 được viết sẽ có lợi cho toàn bộ cộng đồng và là một bước cần thiết để chống lại sự bất bình đẳng do luật pháp nhà nước hiện hành tạo ra.

Esparza cho biết trong một tuyên bố hôm thứ Sáu: “Khi các tập đoàn lớn khai thác các lỗ hổng về thuế, họ sẽ rút ngắn các chính quyền địa phương nguồn quỹ mà chúng tôi cần để giảm thiểu tình trạng vô gia cư, mở đường và giữ cho các thư viện và trung tâm cộng đồng luôn mở. “Sáng kiến ​​này đại diện cho một cơ hội vô giá để mở rộng nguồn tài trợ quan trọng cho các trường học của chúng tôi và các dịch vụ cộng đồng quan trọng khác bằng cách đóng các lỗ hổng về thuế tài sản doanh nghiệp, đồng thời đảm bảo rằng các chủ nhà chăm chỉ và các doanh nghiệp nhỏ của chúng tôi sẽ không phải trả thêm thuế.

Những người đề xuất sáng kiến ​​khác bao gồm Chủ tịch Hội đồng Giám sát Hạt Santa Clara, Cindy Chavez, Working Partnerships USA, SEIU Local 521, SOMOS Mayfair, San Jose Teacher Association, SIREN và League of Women Voters. Những người phản đối bao gồm Hội nghị bàn tròn Doanh nghiệp California, Phòng Thương mại California, Hiệp hội Người nộp thuế California và Hiệp hội Người nộp thuế Howard Jarvis, được đặt tên theo doanh nhân Quận Cam dẫn đầu phê duyệt Dự luật 13 năm 1978.

Liên lạc với Katie Lauer tại [email được bảo vệ] hoặc theo @_katielauer trên Twitter. Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo @JaniceBitters trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận