Sunnyvale hướng tới mục tiêu bảo tồn không gian bán lẻ ở các khu phố phía bắc

Sunnyvale muốn bảo tồn không gian bán lẻ trong một cộng đồng chưa được phục vụ đầy đủ, nhưng thành phố sẽ phải thuyết phục các nhà phát triển rằng khoản đầu tư này là xứng đáng.

Hội đồng thành phố Sunnyvale đã bỏ phiếu nhất trí vào thứ Ba, với sự vắng mặt của Nghị viên Murali Srinivasan, để phê duyệt chương trình bảo tồn bán lẻ cho hai trung tâm bán lẻ cũ kỹ dự kiến ​​sẽ được chuyển đổi thành nhà chung cư. Chương trình này sẽ cho phép các nhà phát triển bỏ qua các yêu cầu về nhà ở giá rẻ nếu họ thêm nhiều không gian thương mại hơn. Các thành viên hội đồng và cư dân cho biết các đề xuất ban đầu không bao gồm đủ bán lẻ để duy trì các khu phố.

Giám đốc Phát triển Cộng đồng Trudi Ryan cho biết các nhà phát triển không thêm nhiều bán lẻ vì có ít động lực tài chính hơn so với nhà ở. Vì cả hai kế hoạch phát triển của địa điểm này vẫn chưa được hoàn thiện, Ryan cho biết chương trình này có thể thuyết phục các nhà phát triển tăng không gian bán lẻ theo kế hoạch của họ, mặc dù điều đó không đảm bảo.

“Trong các cuộc trò chuyện của tôi với các nhà phát triển của cả hai trang web đó, họ đã bày tỏ sự quan tâm đến chương trình này, nhưng họ vẫn chưa cam kết”, Ryan cho biết tại cuộc họp. “Đó là một sự khuyến khích, không phải là một yêu cầu, và họ vẫn đang đánh giá xem liệu nó có đáng giá về mặt tài chính đối với họ hay không”.

Tiêu chuẩn cho chương trình bảo tồn bán lẻ yêu cầu các không gian bán lẻ cũ, được gọi là "trung tâm làng", phải cách xa các cửa hàng bán lẻ khác một khoảng cách nhất định, có kích thước nhất định và ở phía bắc El Camino Real. Chỉ có hai địa điểm đáp ứng tất cả các tiêu chí: Fair Oaks Plaza và Lakewood Shopping Center. Cả hai địa điểm đều nằm ở North Sunnyvale, một cộng đồng lịch sử không được phục vụ đầy đủ.

Người dân đã lên tiếng báo động về kế hoạch xóa bỏ bán lẻ, nói rằng các đề xuất này sẽ biến Bắc Sunnyvale thành một sa mạc thực phẩm.

Trong khi các thành viên hội đồng lên tiếng ủng hộ đơn phương việc duy trì bán lẻ ở Bắc Sunnyvale, các viên chức thành phố nhấn mạnh rằng họ không thể hoàn toàn phủ nhận đề xuất này. Luật của tiểu bang, chẳng hạn như Dự luật Thượng viện 330, giúp xây dựng nhà ở giá cả phải chăng và vừa phải dễ dàng hơn bằng cách hạn chế quyền kiểm soát của chính quyền địa phương.

Luật sư thành phố Rebecca Moon cho biết việc phủ nhận dự án phát triển này sẽ khiến thành phố có nguy cơ bị kiện, mà khả năng thành phố sẽ thua kiện là rất cao.

“Chúng ta cần phải làm hết sức mình để bảo tồn bán lẻ, để ngăn chặn tình trạng thiếu hụt thực phẩm,” Nghị viên Quận 6 Eileen Le nói với San José Spotlight. “Tôi sẵn sàng đấu tranh cho điều đó, nhưng tôi không nghĩ rằng việc ra tòa là khả thi.”

Các thành viên hội đồng cho biết ý định ban đầu của các trung tâm làng là tạo ra các cộng đồng có thể đi bộ, sử dụng hỗn hợp. Có bảy trung tâm làng trên khắp thành phố, mặc dù không phải tất cả đều đề xuất tái phát triển trong đường ống

Hội đồng thành phố sẽ cập nhật Kế hoạch tổng thể Trung tâm làng vào cuối mùa xuân này để bảo vệ không gian bán lẻ tại các địa điểm khác, đặc biệt là tại ngã tư Đường Mathilda và Đường Maude, cũng nằm ở Bắc Sunnyvale. Kế hoạch tổng thể dự kiến ​​sẽ được sửa đổi vào đầu tháng 5, nhưng đã bị trì hoãn. Nghị viên Quận XNUMX Richard Mehlinger cho biết điều quan trọng là phải cập nhật kế hoạch sớm hơn là muộn để ngăn chặn các trung tâm làng khác nhận được các đề xuất tương tự.

Cư dân chia rẽ về việc có nên ủng hộ chương trình này trong quá trình bình luận công khai hay không, một số người cho rằng cơ sở tự nguyện của chương trình không đủ để đảm bảo. Lenora Erblich, người có gia đình sống cạnh Fair Oaks Plaza hơn 60 năm, cho biết việc tái phát triển sẽ nhổ tận gốc các không gian tụ họp cộng đồng bằng cách xóa bỏ các doanh nghiệp nhỏ trong khu vực.

Himanshu Sethi, người cũng sống gần Fair Oaks Plaza, muốn hội đồng thành phố từ chối chương trình này. Ông cho biết thành phố cần tìm thêm nhiều cách để xử lý các dự án phát triển di dời các doanh nghiệp nhỏ và làm suy yếu khả năng tiếp cận các nguồn lực như cửa hàng tạp hóa của khu phố.

“Hội đồng thành phố không làm đủ để lắng nghe cộng đồng,” Sethi nói với San José Spotlight. “Tôi không nghĩ họ đang khám phá các lựa chọn của mình một cách hiệu quả.”

Liên hệ B. Sakura Cannestra tại [email được bảo vệ] or @SakuCannestra trên X