Dự án Sunnyvale nhằm tạo ra các khu dân cư kết nối, có thể đi bộ có thể không thành công, khiến những người ủng hộ lo ngại rằng các dịch vụ bán lẻ quan trọng sẽ bị cắt giảm.
Các quan chức thành phố đã xác định được bảy trung tâm mua sắm cũ kỹ, với nhiều cửa hàng tạp hóa và nhà hàng trên khắp thành phố được coi là chưa được sử dụng đúng mức. Kế hoạch cho những địa điểm này, được gọi là trung tâm làng, là tái phát triển chúng thành khu nhà ở hỗn hợp và khu bán lẻ, có thể bao gồm các cửa hàng tạp hóa, nhà hàng hoặc hiệu thuốc.
Trong số bảy trung tâm làng, thành phố đang xem xét hai đề xuất cho North Sunnyvale - một đề xuất cho Trung tâm mua sắm Lakewood và đề xuất kia cho Fair Oaks Plaza. Bắc Sunnyvale là một trong lịch sử không được phục vụ, khu vực thu nhập thấp của thành phố, và các quan chức cũng như những người ủng hộ lo lắng rằng các dự án sẽ không có đủ không gian bán lẻ để hỗ trợ cư dân xung quanh.
Người phát ngôn của Sunnyvale Jennifer Garnett cho biết các nhà quy hoạch thành phố vẫn đang xem xét các đề xuất để đảm bảo chúng phù hợp với các tiêu chuẩn phát triển. Sau đó, họ sẽ đến Ủy ban Kế hoạch phê duyệt.
Luật nhà nước năm 2019 Thượng viện Bill 330 hạn chế khả năng từ chối dự án của thành phố. Trong khi một số người ủng hộ muốn thành phố đưa ra các tiêu chuẩn thiết kế khách quan cho các trung tâm, luật thưởng về mật độ của tiểu bang có thể cho phép các nhà phát triển nhà ở bỏ qua không gian bán lẻ.
Luật sư Rebecca Moon của Thành phố Sunnyvale cho biết tại một cuộc họp hội đồng gần đây: “Tiểu bang đã làm rất nhiều điều để gây khó khăn cho các thành phố trong việc từ chối đơn đăng ký nhà ở”. “Tất cả những gì tôi có thể nói là chúng tôi đang xem xét kỹ lưỡng tất cả các lựa chọn của mình để duy trì hoạt động bán lẻ và những gì luật pháp cho phép chúng tôi làm, chúng tôi sẽ theo đuổi với khả năng tốt nhất của mình.”
Cư dân Bắc Sunnyvale, Peggy Shen Brewster cho biết việc loại bỏ hoạt động bán lẻ có thể khiến cư dân khu vực bị thiệt thòi hơn nữa.
Brewster nói với San José Spotlight: “Đó là một sa mạc thực phẩm và nó sẽ còn trở nên tồi tệ hơn khi có ít hơn ba thị trường”.
Không chỉ các cửa hàng tạp hóa sẽ bị dỡ bỏ, việc tái phát triển cũng sẽ loại bỏ các nhà hàng địa phương ở cả hai trung tâm mua sắm, nơi mà Brewster cho rằng là những không gian tụ họp cộng đồng quan trọng.
Brewster nói với San José Spotlight: “Tôi không muốn đây trở thành một trường hợp khác trong đó, 'Ồ, chúng tôi không thể vượt qua North Sunnyvale, nhưng chúng tôi đã làm được điều đó cho phần còn lại của cộng đồng.'"
Các đề xuất bao gồm một loạt các ngôi nhà phố. Địa điểm 911 East Duane Ave. dự kiến sẽ bao gồm 62 căn nhà phố và địa điểm 1119 Lawrence Expressway có kế hoạch xây dựng 95 căn nhà phố, 16 căn nhà phụ và khoảng 36,605 feet vuông không gian thương mại.
Bên cạnh hai đề xuất đang chờ xử lý, hai đề xuất khác đã được thành phố phê duyệt, một ở 166 và 102 E. Fremont Ave. và một ở 877 W. Fremont Ave. Cả hai đều nằm ở phía nam El Camino Real.
Các trung tâm làng được quy hoạch với diện tích 18 căn trên mỗi mẫu vuông, mà Ủy viên Hội đồng Richard Mehlinger cho biết là quá thấp để hỗ trợ hợp lý cho việc phát triển khu sử dụng hỗn hợp. Ông cho biết thành phố đang xem xét tăng mật độ quy hoạch để tạo điều kiện tốt hơn cho không gian bán lẻ ở các trung tâm làng khác.
Mehlinger không thể phát biểu về hai đề xuất này vì tính chất gần như mang tính tư pháp của chúng, nhưng cho biết điều quan trọng là phải xem xét các đề xuất này với tinh thần cởi mở. Ông nói thêm rằng North Sunnyvale có lịch sử thiếu một số dịch vụ và không gian nhất định để người dân tụ tập, chẳng hạn như các quán cà phê ở các khu vực phía bắc đường ray xe lửa trong quận của ông.
Mehlinger nói với San José Spotlight: “North Sunnyvale thực sự đã không được phục vụ tốt bởi các tiện nghi như bán lẻ trong một thời gian rất dài và đề xuất về trung tâm làng ban đầu nhằm mục đích giúp khắc phục điều đó. “Thay vào đó, những gì chúng tôi đang thấy là chúng tôi đang thấy một rủi ro thực sự là những gì chúng tôi có, chúng tôi có thể có nguy cơ bị mất.”
Thành phố đã và đang có kế hoạch thêm tài nguyên ở Bắc Sunnyvale, bao gồm thư viện chi nhánh, nhưng người dân vẫn phải đi xa hơn để nhận được những thứ như dược phẩm. Brewster cho biết cô phải đi khoảng hai dặm để đến hiệu thuốc của mình ở El Camino Real. Gail Rubino, người cũng sống ở North Sunnyvale, thường lui tới một hiệu thuốc Walmart ở Santa Clara.
Rubino, thành viên của nhóm vận động Livable Sunnyvale, cho biết việc tái phát triển những không gian bán lẻ này sẽ phá vỡ một số không gian cộng đồng duy nhất trong khu vực. Cô chỉ ra rằng những không gian bán lẻ cũ kỹ này có thể có giá thuê rẻ hơn, vì vậy các chủ doanh nghiệp nhỏ sẽ dễ dàng chi trả hơn. Sau khi tái phát triển, cô dự kiến giá thuê sẽ tăng gấp đôi hoặc gấp ba.
“Không phải những nhà bán lẻ giống nhau sẽ ở trong cùng một không gian, mà sẽ là những nhà bán lẻ khác nhau. Đó không phải là mẹ và con,” Rubino nói với San José Spotlight. “Giống như nếu bạn tái phát triển Đại lộ Murphy, tất cả những nhà hàng đó sẽ biến mất.”
Liên hệ B. Sakura Cannestra tại [email được bảo vệ] or @SakuCannestra trên X, trước đây gọi là Twitter.
Bình luận
bạn phải đăng nhập để viết bình luận.