CẬP NHẬT: Hội đồng Sunnyvale từ chối kháng cáo phát triển nhà ở

Các quan chức của Sunnyvale đang cho phép tiến hành phát triển nhà ở sau khi từ chối đơn kháng cáo về khả năng tiếp xúc với hóa chất gây ung thư.

Hội đồng thành phố Sunnyvale đã bỏ phiếu với tỷ số 5-0 hôm thứ Ba để từ chối đơn kháng cáo về dự án phát triển nhà ở rộng 5.82 mẫu Anh tại 1150-1170 Kifer Road và phê duyệt giấy phép xây dựng. Phó Thị trưởng Omar Din vắng mặt và Ủy viên Hội đồng Alysa Cisneros đã rút lui khỏi cuộc bỏ phiếu vì có thể xảy ra xung đột lợi ích.

Ủy viên Hội đồng Richard Mehlinger cho biết: “Cơ sở của kháng cáo này sẽ áp dụng cho hầu hết mọi dự án xây dựng trong thành phố. “Tôi cảm thấy khó tin rằng điều đó lại nằm trong mục đích của (Đạo luật Chất lượng Môi trường California).”

Liên minh Lao động Quốc tế Bắc Mỹ, Địa phương 270 đã kháng cáo đề xuất phê duyệt của Ủy ban Kế hoạch Sunnyvale, với lý do dự án có khả năng phát thải formaldehyde trong nhà cao từ gỗ composite như gỗ dán.

Formaldehyde thường được tìm thấy trong các sản phẩm kết dính và là chất khí ở nhiệt độ phòng. Theo Dự luật 65 của California, việc tiếp xúc với hàm lượng formaldehyde cao có thể dẫn đến ung thư.

Liên minh muốn thành phố tiến hành một cuộc đánh giá môi trường khác về những lo ngại về chất lượng không khí trong nhà. Nhưng các quan chức thành phố khuyến nghị các ủy viên hội đồng từ chối kháng cáo vì nhiều lý do, nói rằng việc xem xét độc lập của kháng cáo sử dụng các trích dẫn lỗi thời, dựa trên suy đoán và Đạo luật Chất lượng Môi trường California (CEQA) không điều chỉnh tác động của dự án nhà ở đối với chính nó.

Dự án bao gồm việc phá bỏ một bãi đậu xe phía sau hai tòa nhà văn phòng để xây dựng một tòa nhà 225 tầng với XNUMX căn hộ do Tập đoàn Bất động sản Prometheus phát triển. Khu phát triển nằm gần ga Lawrence Caltrain, nơi thành phố đã phê duyệt một loạt of căn hộ mới và đặt mục tiêu xây dựng hơn 3,000 ngôi nhà mới trong khu vực. Sunnyvale phải xây dựng 11,966 căn nhà vào năm 2031, với 6,709 căn thấp hơn giá thị trường, để đáp ứng các yêu cầu về nhà ở của tiểu bang.

Trong kháng cáo của mình, liên minh đã trích dẫn một đánh giá độc lập được thực hiện bởi Chủ tịch Kỹ thuật Môi trường Trong nhà Francis J. Offermann, người đã phát hiện ra rằng tòa nhà chung cư được đề xuất sẽ có nguy cơ ung thư là 120 phần triệu, trong khi mức cho phép của CEQA đối với nguy cơ ung thư trong không khí là 10 phần trên một triệu.

Victoria Yundt, luật sư đại diện cho công đoàn, giải thích rằng phát hiện của Offerman tạo ra tác động môi trường “đáng kể và không thể tránh khỏi”. Bà cho biết thành phố cần có báo cáo tác động môi trường đối với dự án cụ thể này.

Theo tài liệu của thành phố, thành phố đã không tiến hành báo cáo tác động môi trường cụ thể cho dự án phát triển này mà thay vào đó trích dẫn các đánh giá môi trường trước đây được thực hiện cho toàn bộ Quy hoạch Khu vực Ga Lawrence được thực hiện vào năm 2016 và 2021.

Yundt cho biết tại cuộc họp: “Các tòa án cho rằng điều này nhằm đảm bảo rằng thành phố đi vào hồ sơ và giải thích cụ thể lý do tại sao họ phê duyệt dự án sau này bất chấp những tác động đáng kể, không thể tránh khỏi của nó”.

Mặc dù vậy, các quan chức thành phố cho rằng ý kiến ​​chuyên gia trái ngược nhau là không đủ để yêu cầu một báo cáo môi trường mới.

Các quan chức Thành phố đã ký hợp đồng với nhà tư vấn Ascent Environmental để cung cấp cái nhìn tổng quan về những lo ngại được nêu trong đơn kháng cáo. Trong phản hồi của mình, đại diện của Ascent Environmental cho biết mối quan tâm ban đầu của công đoàn chỉ là suy đoán và cho rằng loại vật liệu nào sẽ được sử dụng trong xây dựng, cùng những phản bác khác.

Người phát ngôn của Thành phố Jennifer Garnett nói với San José Spotlight những lời kêu gọi như thế này không phải là hiếm. Cô trích dẫn một đơn kháng cáo tương tự do cùng một công đoàn đệ trình vào năm 2020 liên quan đến đề xuất phát triển khách sạn tại 1296 Lawrence Station Road. Vào thời điểm đó, công đoàn tuyên bố sẽ có rủi ro về chất lượng không khí trong nhà do formaldehyde. Hội đồng thành phố cũng nhất trí bác bỏ kháng cáo đó.

Thị trưởng Larry Klein cho biết: “Nếu người kháng cáo cho rằng những luật này nên được nâng lên cao hơn, tôi chắc chắn khuyến khích họ nói chuyện với các nhà lập pháp tiểu bang của chúng ta về những ngưỡng có ý nghĩa đối với việc thải ra khí formaldehyde”.

Liên hệ B. Sakura Cannestra tại [email được bảo vệ] or @SakuCannestra trên X, trước đây gọi là Twitter.