Khảo sát: Các nhà phát triển không thích kiểm soát tiền thuê, nhưng thích sự 'chắc chắn' của luật mới

Sáu tháng trước, các nhà phát triển đã chứng kiến ​​những cơn gió lớn khi phát triển nhà ở đa gia đình mới ở Thung lũng Silicon, nhưng bây giờ niềm tin đã tăng vọt, theo một báo cáo mới.

Trớ trêu thay, sự tự tin đã tăng lên cũng chính là lý do mà một số nhà phát triển đã cảm thấy không yên tâm về việc xây dựng nhiều gia đình vào giữa năm 2019: kiểm soát tiền thuê.

John Tipton, một đối tác tại Allen Matkins, một trong những nhóm đứng sau báo cáo, thừa nhận: “Nó có vẻ phản trực giác, Khảo sát bất động sản thương mại, được phát hành nửa năm một lần bởi công ty luật nổi tiếng của California Allen Matkins và Trường Quản lý UCLA Anderson.

Báo cáo đánh giá các nhà phát triển cảm thấy thế nào về thị trường trong tương lai ba năm và tính toán các loại dự án mà các công ty dự định xây dựng trong những năm tới.

“Mặc dù sự lạc quan không phải lúc nào cũng chuyển thành các dự án xây dựng mới, nhưng tâm lý này là điều kiện tiên quyết cho nó,” báo cáo có lịch sử dự đoán chính xác xu hướng thị trường lưu ý.

Tipton nói rằng mặc dù các nhà phát triển và chủ sở hữu tài sản đa gia đình có thể không thích kiểm soát tiền thuê nhà, việc thông qua dự luật kiểm soát tiền thuê toàn bang AB 1482 tạo ra cảm giác chắc chắn về thị trường cho các nhà đầu tư trong các dự án phát triển rủi ro không có vào đầu năm 2019.

“Nếu có một thứ mà vốn rủi ro ghét hơn bất cứ thứ gì, thì đó là sự không chắc chắn,” Tipton nói. “Nếu bạn không biết luật chơi là gì, hoặc nghĩ rằng luật chơi có thể thay đổi khi đang đầu tư, thì điều đó khiến bạn thực sự khó đưa ra quyết định đầu tư vốn mạo hiểm.”

Mặc dù kiểm soát tiền thuê đã được giải quyết thông qua luật pháp nhà nước, sự phát triển vẫn đang đối mặt với một số thách thức, bao gồm chi phí đất đai và xây dựng cao, trong đó sẽ tiếp tục thực hiện thử thách phát triển mới, Tipton nói.

Sự sụt giảm niềm tin bán lẻ

Sáu tháng trước, Khảo sát Bất động sản Thương mại nói chung là màu hồng ở Thung lũng Silicon, thậm chí cho thấy sự gia tăng niềm tin vào tương lai của ngành bán lẻ truyền thống. Trong khi triển vọng chung cho những năm tới không tệ, nhiều nhà phát triển đang mong đợi sự suy giảm kinh tế trong năm nay.

Bất chấp sự suy giảm dự kiến, hầu hết những người được hỏi trong cuộc khảo sát cho biết họ đang mong đợi thị trường tăng trở lại vào năm 2022 và do đó họ không ngừng đầu tư hoàn toàn. Trên thực tế, nhiều người cho biết họ muốn tham gia vào “tầng trệt của chu kỳ mở rộng bất động sản thương mại tiếp theo,” báo cáo cho biết.

Mặc dù hầu hết các nhà dự báo đang xem xét năm 2020 như một sự tạm dừng trong sự tăng trưởng trong việc mở rộng này, các nhà phát triển bất động sản thương mại ở California đang nhìn thấy một thị trường đang phát triển và cải thiện điều kiện thị trường, ông Jerry Nickelsburg, giám đốc và nhà kinh tế cao cấp của Dự báo UCLA Anderson, trong một tuyên bố.

Nhưng một lĩnh vực mà niềm tin giảm đáng kể là phát triển bán lẻ vào năm 2022.

Sự bi quan tương đối trong bán lẻ đã có thể được thúc đẩy bởi sự chuyển dịch mạnh mẽ hơn dự kiến ​​sang mua sắm trực tuyến và bắt đầu yếu hơn so với dự kiến ​​cho mùa mua sắm năm 2019, theo báo cáo, được viết dựa trên khảo sát tháng 2019 năm XNUMX phản ứng.

Mặc dù vậy, một số nhà phát triển vẫn đang đẩy mạnh các dự án cụ thể tại các thị trường và địa điểm có nhu cầu cao, Tipton nói.

Công nghiệp vẫn còn nóng

Một phần của thị trường đã không thay đổi trong năm qua là niềm tin của nhà phát triển và nhà đầu tư vào không gian nhà kho và công nghiệp, nơi hầu như không có chỗ trống ở South Bay.

Những không gian đó, trước đây được sử dụng chủ yếu để sản xuất trong ngành công nghiệp bán dẫn, ngày càng nhiều được biến đổi vào các trung tâm nghiên cứu và phát triển cho công nghệ lớn và ngành công nghiệp ô tô. Các công ty công nghệ cũng đã tìm kiếm các nhà kho và các tòa nhà công nghiệp như là trung tâm thực hiện cho các đơn đặt hàng bán lẻ trực tuyến hoặc để lưu trữ vật tư cho một văn phòng lớn gần đó.

Trong một cuộc phỏng vấn với San José Spotlight vào cuối năm ngoái, Erik Hallgrimson, Phó chủ tịch tại Cushman & Wakefield, cho biết nhu cầu về nhà kho và không gian công nghiệp sẽ không sớm thay đổi, ngay cả khi vị trí trống. tăng vọt lên gần 4.2% trong quý ba năm ngoái - một con số vẫn thấp đến khó tin, nhưng là con số cao nhất trong vòng XNUMX năm.

Có nhu cầu đáng kinh ngạc về (không gian công nghiệp) và tôi thường nói chung là không đủ, ông Hall Hallgrimson nói. Vị trí tuyển dụng đó sẽ đi xuống vì có rất nhiều giao dịch lớn sắp được công bố.

Không gian văn phòng sẽ vẫn có nhu cầu

Sự lạc quan về không gian văn phòng tại Thung lũng Silicon cũng vẫn tương đối mạnh mẽ, phù hợp với các báo cáo gần đây rằng ngay cả khi nhiều công ty Bay Area ngày càng nhìn ra ngoài khu vực để mở rộng không gian, các tòa nhà thương mại ở South Bay vẫn là một mặt hàng nóng so với các thành phố lớn khác, nhu cầu lái xe cho nhiều hơn.

Tăng trưởng của ngành công nghiệp công nghệ tại Thung lũng Silicon đã đạt đến một cấp độ mới, cao hơn với các công ty công nghệ lớn nhất thực hiện các cam kết bất động sản lớn để điều chỉnh tăng trưởng trong vòng 10 đến 20 năm tới, Todd Husak, giám đốc điều hành văn phòng Palo Alto của CBRE, cho biết trong một tuyên bố năm ngoái.

Thật vậy, báo cáo của Allen Matkins và UCLA lưu ý rằng các nhà phát triển vẫn lạc quan về sự phát triển văn phòng mới ở Thung lũng Silicon, đặc biệt là khi giá thuê văn phòng dự kiến ​​sẽ tăng.

Hai nhà điều hành chính của những gì làm cho một nơi tốt để đầu tư: một là tăng giá thuê và một, tất nhiên, mọi người sẽ thực sự cho thuê không gian của bạn, Mitch Tipton nói.

Trên cả hai tính toán, các nhà phát triển Thung lũng Silicon dường như cảm thấy tự tin, Khảo sát Bất động sản Thương mại cho thấy.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.