Cuộc khảo sát cho thấy sự phản đối việc phân vùng mật độ cao ở San Jose nhưng các nhà phê bình cho rằng cuộc thăm dò là thiếu sót
Theo chủ sở hữu bất động sản, một ngôi nhà trên Phố Thứ Ba gần Japantown ở San Jose được xây dựng như một căn hộ 1939 tầng vào năm XNUMX. Ảnh của Sonya Herrera.

Khoảng một nửa cư dân San Jose được khảo sát trong một cuộc thăm dò mới phản đối sáng kiến ​​tăng số lượng nhà cho phép trong các khu dân cư một gia đình.

Theo kết quả khảo sát ban đầu, 48% cư dân San Jose phản đối Nhà ở Cơ hội, trong khi 24% cư dân ủng hộ sáng kiến ​​này. Theo khảo sát, khoảng một phần tư cư dân được hỏi cho biết họ cần thêm thông tin.

Cơ hội Nhà ở sẽ cho phép tối đa bốn đơn vị nhà ở trên đất hiện được chỉ định cho các ngôi nhà cho một gia đình. Phần lớn diện tích đất ở của San Jose - 94% - được thiết kế hoặc “khoanh vùng” cho những ngôi nhà dành cho một gia đình.

Bản đồ các vùng lân cận xung quanh The Alameda ở San Jose cho thấy các khu vực dành riêng cho các ngôi nhà dành cho một gia đình bằng màu vàng nhạt. Hình ảnh lịch sự của Thành phố San Jose.

Sáng kiến ​​đã được thảo luận trong bốn năm bốn năm của San Jose Đánh giá kế hoạch chung, trong đó các đại diện từ khắp thành phố triệu tập để thảo luận về những thay đổi đối với quy hoạch thành phố và sử dụng đất. Nhóm Đặc nhiệm Kế hoạch Chung đã tổ chức 10 cuộc họp vào năm ngoái, hai trong số đó dành riêng cho Nhà ở Cơ hội.

Những người ủng hộ nói rằng biện pháp này sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở để giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở đang tê liệt của Thung lũng Silicon. Những người phản đối gọi đó là mối đe dọa đối với các khu dân cư ngoại ô, một gia đình.

Ít nhất một thành viên lực lượng đặc nhiệm yêu cầu một sự trì hoãn trong việc bỏ phiếu cho sáng kiến ​​để cho phép nhiều cư dân nói lên mối quan tâm của họ. Cuối cùng, lực lượng đặc nhiệm bỏ phiếu để giới thiệu Hội đồng Thành phố San Jose nghiên cứu một chính sách sẽ được ban hành trên toàn thành phố.

Nhưng trong khi Hội đồng thành phố sẽ cân nhắc sáng kiến ​​vào mùa hè này, có thể phải mất nhiều năm trước khi một chính sách thực sự được ban hành.

“Họ không bỏ phiếu cho một chính sách, họ chỉ cho nhân viên tiến lên phía trước,” Mathew Reed, giám đốc chính sách tại nhà ở thinktank cho biết [email được bảo vệ] "Đây cần phải là một cuộc thảo luận cởi mở."

Reed nói rằng kết quả khảo sát có thể không phản ánh quan điểm thực sự của cư dân San Jose, và kết quả đó có thể nghiêng về phía những người đã được vận động chống lại Nhà ở Cơ hội.

“Đây không phải là một cuộc khảo sát khoa học,” Reed nói. “Chúng tôi đang bắt đầu giáo dục lẫn nhau về ý nghĩa của một số điều này… Theo một số cách, cuộc thăm dò đó phản ánh sự thiếu tham gia và hiểu biết về vấn đề này.”

Roberta Moore, một đại lý bất động sản ở San Jose, người từng phục vụ trong Lực lượng Đặc nhiệm Kế hoạch Chung, cho biết cô ủng hộ Nhà ở Cơ hội, nhưng cho rằng những thay đổi về sử dụng đất sẽ xảy ra ở những khu vực gần với quá trình vận chuyển. Ban đầu, nhân viên thành phố đã nghiên cứu chính sách Nhà ở Cơ hội sẽ được áp dụng cho các khu vực cách các trung tâm chuyển tuyến nửa dặm.

Các nhà lập kế hoạch của San Jose ban đầu đã nghiên cứu về Nhà ở Cơ hội trong vòng nửa dặm cách các hành lang chuyển tuyến và ga xe lửa. Hình ảnh lịch sự của Thành phố San Jose.

Moore nói: “Họ đang thực hiện một cách tiếp cận không có kế hoạch để tăng trưởng và nhà ở rất cần thiết. “Tăng trưởng không kiểm soát dẫn đến sự mở rộng đô thị… Chúng ta có muốn trở nên giống LA hơn không?”

Moore cho biết việc hạn chế Nhà ở Cơ hội ở những khu vực gần các khu vực trung chuyển và làng đô thị - nơi có cả mục đích sử dụng là nhà ở và thương mại - sẽ làm giảm tác động tiêu cực của những ngôi nhà mới.

Mặc dù Moore không quen với cuộc khảo sát, cô ấy nói rằng cô ấy không ngạc nhiên khi có rất nhiều cư dân phản đối việc triển khai Nhà ở Cơ hội trên toàn thành phố.

Moore nói: “Tôi nghĩ mọi người không hiểu nó có nghĩa là gì. “Nếu mọi người biết ý nghĩa của nó, tôi sẽ mong đợi sự phản đối sẽ cao hơn nhiều, như 80 đến 90%.”

Moore cho biết việc tập trung sáng kiến ​​vào các khu vực nơi cư dân chào đón mật độ cao hơn - chẳng hạn như trung tâm thành phố - có thể sẽ nhận được nhiều sự ủng hộ hơn.

“Đó là ở thành phố đô thị, nơi mọi người mong đợi mật độ cao hơn,” cô nói. "Trung tâm thành phố, có lẽ những người được hỏi sẽ không phản đối nó."

Những người ủng hộ việc có Cơ hội Gia cư trên toàn thành phố muốn giảm khả năng một số khu vực lân cận sẽ quá tải bởi tác động của mật độ lớn hơn. Reed cho biết việc thực hiện chính sách trên toàn thành phố sẽ mang lại nhiều cơ hội hơn cho việc xây dựng trên khắp San Jose.

“Nó tạo ra nhiều lựa chọn nhà ở hơn với nhiều mức giá hơn trong toàn thành phố và hạn chế về địa lý sẽ chỉ hạn chế điều đó,” Reed nói.

Ông cho biết các hạn chế về xây dựng do phân vùng cho một gia đình đã làm gia tăng sự phân biệt về kinh tế và chủng tộc ở San Jose.

“Phân vùng cho một gia đình là một chính sách, đó là một quyết định mà thành phố đã đưa ra,” Reed nói. "Bởi vì đó là quyết định của chúng tôi, đó là quyết định mà chúng tôi có thể xem xét lại."

Theo chủ tịch Juan Estrada, cuộc khảo sát trên toàn thành phố, được tài trợ bởi tổ chức cộng đồng Đông San Jose, Quận 5 United, đã nhận được hơn 1,700 phản hồi tính đến thứ Năm.

Trong cuộc khảo sát, các cư dân được trình bày một số thông tin về Nhà ở Cơ hội, sau đó được hỏi, “Bạn có ủng hộ Nhà ở Cơ hội, ngược lại Nhà ở Cơ hội, hay cần thêm thông tin để quyết định?”

Kết quả khảo sát ban đầu từ một bảng câu hỏi do Quận 5 United tài trợ cho thấy gần một nửa số cư dân San Jose phản đối Nhà ở Cơ hội. Hình ảnh lịch sự của Quận 5 United.

Tính đến ngày 27 tháng 1,285, 628 người đã trả lời câu hỏi về Nhà ở Cơ hội, với 317 người phản đối, 340 người ủng hộ và XNUMX người cần thêm thông tin.

Giám đốc Bộ phận Kế hoạch San Jose Jared Hart cho biết nếu Cơ hội Gia cư được Hội đồng Thành phố chấp thuận vào mùa hè này, sẽ mất khoảng hai năm trước khi hội đồng xem xét ban hành chính sách.

Độc giả có thể tìm hiểu thêm về Nhà ở Cơ hội tại trang web của thành phố.

Cuộc khảo sát của Quận 5 United sẽ vẫn mở cho đến 9 giờ tối thứ Ba, theo Estrada, với kết quả cuối cùng được công bố vào tuần sau. Quý độc giả có thể xem video kết quả khảo sát ban đầu về Quận 5 Hoa Facebook trang.

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.