Các công ty công nghệ đánh giá tài sản phao, kháng cáo tại Hạt Santa Clara
Thẩm định viên Hạt Santa Clara Larry Stone đứng bên ngoài văn phòng của ông ở San Jose trong ảnh hồ sơ này.

Năm nay, danh sách đánh giá của Hạt Santa Clara, nơi xác định thuế bất động sản ở Thung lũng Silicon, đã đạt mức doanh thu đáng kinh ngạc là $ 516, nổi bởi các công ty công nghệ lớn mua đất và mở cơ sở văn phòng lớn ở South Bay.

Nhưng con số đó đi kèm với một lời cảnh báo: Nhiều người trong số những người khổng lồ công nghệ cùng đưa ra bảng đánh giá cũng chiếm gần 57 phần trăm trong số kháng cáo đánh giá thuế tài sản đang hoạt động của quận. Điều đó có nghĩa là cuộn, đã tăng giá trị theo 78.9 phần trăm trong tám năm qua, sẽ thấp hơn nhiều nếu tài sản của các công ty đó được định giá theo những gì họ cho là công bằng.

Ban kháng nghị gồm ba thành viên sẽ quyết định xem các giá trị được đề cập sẽ được giữ nguyên hay bị ghi đè trong quá trình kháng nghị. Giảm giá trị được đánh giá có nghĩa là quận thu được ít đô la hơn trong thuế tài sản - cuối cùng tác động đến các khu học chánh địa phương dựa vào nguồn tài trợ rất cần thiết.

Cuộn thuế đánh giá là một kiểm đếm các giá trị tài sản trong quận. Nó phác thảo không chỉ bao nhiêu tiền mà chủ sở hữu tài sản được thiết lập để trả thuế trên đất của họ và tài sản nằm trên đất đó, mà còn đóng vai trò như một tiếng chuông cho nền kinh tế của Thung lũng.

“Thị trường văn phòng ở Thung lũng Silicon đã đóng cửa vào một năm kỷ lục khác, một khoảng thời gian mở rộng lâu hơn nhiều so với thời kỳ“ bùng nổ dot-com ”, cách đây 19 năm,” Larry Stone, Giám định viên Hạt Santa Clara cho biết trong một tuyên bố gần đây về đợt đánh giá.

Việc công bố danh sách tại Hạt Santa Clara đánh dấu sự khởi đầu của mùa kháng cáo, khi chủ sở hữu tài sản lớn và nhỏ có quyền đặt câu hỏi liệu văn phòng của thẩm định viên có thực hiện cuộc gọi đúng trên đất của họ hay không. Mỗi năm, giữa các kháng cáo 4,000 và 5,000 thường quay trở lại văn phòng quận để xem xét.

Kể từ tháng Năm, quận đã xem xét kháng cáo 5,066. Người dân và chủ doanh nghiệp được phép bắt đầu nộp đơn kháng cáo cho cuộn đánh giá được phát hành gần đây nhất vào tháng 7 2.

Kháng cáo: Sự cố

Phần lớn các đơn kháng cáo được nộp hàng năm là từ chủ nhà hoặc chủ sở hữu bất động sản nhỏ. Stone cho biết, nhiều vụ việc được giải quyết nhanh chóng vì chúng phát sinh từ những hiểu lầm về luật thuế tài sản.

Ông nói: “Một khi họ hiểu hệ thống, họ sẽ rút nó ra.

Nhưng khi nói về giá trị, chỉ các công ty 10 đã tạo ra hơn $ 60 tỷ kháng cáo nổi bật của quận kể từ tháng Năm, theo văn phòng của Giám đốc Hạt Santa Clara. Những lời kêu gọi của các công ty 44.9 này có giá trị khoảng $ 10 triệu doanh thu thuế tiềm năng. Khoảng một nửa số tiền thuế tài sản của quận được chuyển đến các trường công lập.

Người đứng đầu trong số các công ty kháng cáo giá trị tài sản được đánh giá của họ tại Hạt Santa Clara là Apple Inc. có trụ sở tại Cupertino, nhà sản xuất iPhone năm ngoái đã khai trương khuôn viên tàu vũ trụ Apple Park hình tròn trị giá hàng triệu mét vuông, được đồn đoán có giá hơn $ 2.8 tỷ xây dựng tại quê hương của nó.

Apple có gần kháng cáo đánh giá xuất sắc gần $ 11.18, hơn $ 3.2 tỷ so với bất kỳ công ty công nghệ nào khác. Một phần lớn sức hấp dẫn của Apple xuất phát từ câu hỏi Apple Park có thể kiếm được bao nhiêu trên thị trường mở.

“Về cơ bản họ sẽ nói,“ Này, thứ này đã được cải thiện rất nhiều rồi, ”David Ginsborg, phó giám định viên cho biết. “Họ sẽ nói 'Không ai trả tiền cho một ... thang máy xoắn ốc trong rạp hát, và rạp hát nằm dưới mặt đất.' Vấn đề là… có sự lỗi thời về chức năng. ”

Các tài liệu ứng dụng có trụ sở tại Santa Clara đứng ở vị trí số hai trong danh sách, với gần $ 7.96 tỷ đánh giá tài sản hiện đang kháng cáo, theo tài liệu của quận.

Biểu đồ trên cho thấy mười tổ chức hàng đầu có khiếu nại đánh giá ở Hạt Santa Clara dựa trên “giá trị được đánh giá có rủi ro” hoặc “AV có rủi ro” trong biểu đồ. Tín dụng: Hạt Santa Clara

Đáng chú ý, Apple có trụ sở tại Cupertino, nhưng thuế tài sản của công ty chủ yếu mang lại lợi ích cho Học khu Thống nhất Santa Clara, Jeff Bowman, giám đốc điều hành và phát ngôn viên kinh doanh của Khu trường học Cupertino Union cho biết.

Học khu sử dụng một mô hình tài trợ cho phép nó nhận được nhiều tài trợ từ tiểu bang dựa trên số lượng học sinh đăng ký. Mặc dù vậy, Bowman cho biết thuế tài sản đóng một phần gián tiếp trong tài trợ.

Ông nói: “Thuế tài sản đóng vai trò quan trọng đối với ngân sách nhà nước. "Vì vậy, có một tác động gián tiếp ... luôn có một tác động."

Các đại diện của Hội đồng Giáo dục Santa Clara và Học khu Thống nhất Santa Clara đã không trả lời yêu cầu bình luận về tài chính của mình tuần trước.

Không thỏa hiệp về thuế tài sản

Nhưng Stone, người đã từng là giám định viên của Hạt Santa Clara kể từ 1994, cho biết các tính toán của ông là bất khả tri khi nói đến ai sẽ được hưởng lợi hay chịu đựng. Không có gì gọi là thỏa hiệp khi quyết định giá trị của một tài sản, ông nói.

Stone nói: “Bạn có thể có một giá trị chính xác hoặc không. “Người đánh giá đại diện cho một điều và đó là đưa các giá trị chính xác lên vai trò đánh giá một cách kịp thời và bảo vệ những giá trị đó khi có hồ sơ kháng nghị đánh giá.”

Đó là những gì đã làm cho vụ kiện gần đây - và được công bố rộng rãi - xung quanh lời kêu gọi đánh giá của San Francisco 49er vì sự quan tâm của họ đối với Sân vận động Levi's của Santa Clara trở nên đáng chú ý.

Hội đồng được giao nhiệm vụ giải quyết các kháng nghị như vậy, được gọi là Ủy ban Kháng nghị Đánh giá, đã giảm cổ phần của 49ers trong giá trị của sân vận động xuống còn 36 triệu đô la, điều này sẽ giảm đóng góp thuế tài sản khoảng 6 triệu đô la mỗi năm.

Nhưng hội đồng quản trị, mà Stone gọi là một đội gồm “những người chất lượng”, đã không đưa ra lời giải thích về cách nó quyết định giá trị cổ phần của đội NFL trong sân vận động so với cổ phần của thành phố. Điều đó đã thúc đẩy Stone vận động vụ kiện đầu tiên của mình chống lại cơ quan tình nguyện của các chuyên gia bất động sản địa phương.

Stone cho biết anh nghĩ rằng sự phức tạp trong việc sắp xếp của 49ers với thành phố xung quanh sân vận động là một động lực trong quyết định.

“Tôi nghĩ họ đã giơ tay và nói rằng hãy chia nó 50/50,” anh nói. "Các nhà lập pháp thỏa hiệp ... bạn không thể làm điều đó với giá trị."

Trung bình, quận giữ lại khoảng 90 phần trăm giá trị được đánh giá hàng năm. Năm ngoái, nó đã giữ lại khoảng 97 phần trăm giá trị được đánh giá của mình trong các kháng cáo đã được giải quyết, Stone nói. Nhiều kháng cáo có thể được xử lý một cách không chính thức, mà không có phiên điều trần đầy đủ của Hội đồng Kháng cáo Đánh giá và không có vụ kiện.

Để kháng cáo đánh giá thuế tài sản 2019, cư dân và chủ sở hữu tài sản có thể truy cập trang web của quận đó và chọn để có được kháng cáo của họ được nghe nhanh hơn thông qua Cán bộ Điều trần Giá trị thay vì Hội đồng Kháng cáo Đánh giá chính thức.

“Tôi có trách nhiệm và đưa ra những gì chúng tôi tin là chính xác, có giá trị, nhưng chúng tôi có mắc sai lầm không? Đúng vậy, ”Stone nói. “Chúng tôi đánh giá quá mức những người mà chúng tôi không muốn và đó là lý do tại sao có một quy trình [kháng nghị] rất đơn giản và không tốn kém.”

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.

Tòa soạn cộng đồng của bạn cần bạn. Bạn sẽ tham gia vào sự thành công của nó chứ?

Quà của bạn đến San José Spotlight hôm nay sẽ được CHUYỂN ĐI!

Sự hỗ trợ của bạn cho phép chúng tôi có được những phóng viên tuyệt vời như Trần Nguyên, những người làm việc không mệt mỏi để mang đến cho bạn những câu chuyện chuyên sâu ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn.