Công nghệ thúc đẩy Thung lũng Silicon cho thuê lên hàng đầu, ngay cả khi các công ty mở rộng ở nơi khác

Thung lũng Silicon đang vượt xa tất cả các khu vực tàu điện ngầm khác khi cho các công ty thuê và chuyển vào không gian thương mại, một xu hướng chủ yếu do công nghệ thúc đẩy, theo một báo cáo được công bố gần đây.

Xu hướng, được nêu trong môi giới bất động sản thương mại hàng năm của CBRE Báo cáo Tech-30, cho thấy ngay cả khi nhiều công ty Bay Area ngày càng nhìn ra ngoài khu vực để mở rộng không gian, các tòa nhà ở South Bay vẫn là một mặt hàng nóng so với các thành phố lớn khác. Từ tháng 2017 năm 2019 đến tháng 10.1 năm XNUMX, nguồn cung xây dựng của Thung lũng Silicon đã chứng kiến ​​mức tăng trưởng hấp thụ ròng XNUMX%.

Lexi Russell, giám đốc nghiên cứu và phân tích của bộ phận Mountain-Northwest của CBRE cho biết: “Tỷ lệ hấp thụ ròng là đại diện dễ dàng nhất đối với chúng tôi với tư cách là các nhà phân tích bất động sản để đo lường nhu cầu. "Có mức hấp thụ ròng cao có nghĩa là bạn đang có nhiều công ty chuyển vào không gian hơn là chuyển ra ngoài."

Tại Thung lũng Silicon, một động lực lớn của những con số đó là tất cả các công trình xây dựng mới đang tăng lên trong những năm gần đây, Russell nói thêm trong một cuộc phỏng vấn trong tuần này.

“Điều mà chúng tôi đã thấy ở Thung lũng Silicon đang giúp ích cho việc xây dựng đó là công trình xây dựng mới đã được cho thuê trước và sau khi được giao, nó đã được lấp đầy hoàn toàn,” cô nói. "Về cơ bản, mức hấp thụ ròng là một phép đo cho nhu cầu về không gian."

Thật vậy, Thung lũng Silicon - và đặc biệt là San Jose - đã nhận thấy nhu cầu lớn mà trước đây không phải lúc nào cũng có.

Chẳng hạn, một trong hai Tháp Riverpark tại 300 Park Ave. ở trung tâm thành phố San Jose, đứng trống trong hơn năm năm trước khi tòa tháp 16 tầng vào năm ngoái được tuyên bố cho thuê đầy đủ.

Ở phía bắc San Jose, không gian văn phòng hoàn toàn mới rộng hàng trăm nghìn mét vuông đã được cho thuê trước bởi công ty công nghệ phát trực tuyến video Roku và công ty viễn thông và truyền thông Verizon tại công viên văn phòng Coleman Highline vẫn đang được xây dựng.

Trong khi đó, hai công ty - HPE và Rambus - có quyết định di chuyển trụ sở lâu năm của họ từ các thành phố nổi tiếng ở phía bắc đến San Jose.

Tăng trưởng của ngành công nghiệp công nghệ tại Thung lũng Silicon đã đạt đến một cấp độ mới, cao hơn với các công ty công nghệ lớn nhất thực hiện các cam kết bất động sản lớn để điều chỉnh tăng trưởng trong vòng 10 đến 20 năm tới, Todd Husak, giám đốc điều hành văn phòng Palo Alto của CBRE. Sự hội tụ của tài năng, giao thông và năng lực phát triển mới đã biến trung tâm thành phố San Jose trở thành một điểm nóng mới cho ngành công nghệ.

Những cam kết mới ở trung tâm thành phố San Jose thực sự là một trong những câu chuyện bất động sản lớn nhất trong năm.

Ứng dụng của Google để xây dựng một khuôn viên công nghệ mới rộng lớn đã được công bố trong năm nay, khi công việc đang được tiến hành tại sự mở rộng của Adobe có trụ sở tại San Jose ở trung tâm thành phố.

Và ngay cả khi hàng triệu feet vuông không gian văn phòng hoàn toàn mới của Jay Paul Co. đã được các đại gia công nghệ Facebook và Amazon tại dự án Moffett Towers II ở Sunnyvale thu hút trong năm nay, nhà phát triển có trụ sở tại San Francisco vẫn đang chú ý đến miền Nam Thành phố Vịnh.

Năm ngoái, Jay Paul đã mua CityView Plaza có kích thước khối của San Jose tại 125 S. Market St. ở trung tâm thành phố và năm nay tuyên bố công ty sẽ phá hủy quảng trường hỗn hợp để xây dựng một khuôn viên công nghệ rộng 3.4 triệu mét vuông. Nhà phát triển đã bắt đầu làm việc với tài sản của mình ở bên kia đường tại 200 Park Ave., nơi họ đang xây dựng một tòa tháp văn phòng mới.

Trong khi San Jose đã chứng kiến ​​sự gia tăng đặc biệt phổ biến với các công ty và nhà phát triển lớn trong những năm gần đây, tất cả Thung lũng Silicon đã phát triển và giá thuê văn phòng đã phản ánh nhu cầu.

Theo số liệu của CBRE, giá thuê thương mại ở Thung lũng Silicon đã tăng 15% trong hai năm qua, trung bình 5.43 đô la Mỹ mỗi foot vuông mỗi tháng, theo dữ liệu của CBRE, mặc dù một số thành phố ở Bán đảo cho thuê gần gấp đôi số tiền đó. Để đưa điều đó vào viễn cảnh, trung bình một hợp đồng thương mại 50,000 mét vuông sẽ cho thuê khoảng 3.26 triệu đô la hàng năm ở nhiều nơi trong Thung lũng Silicon.

Nhưng ngay cả khi sự phổ biến của Thung lũng Silicon với các công ty công nghệ tiếp tục tăng lên, nhiều đại gia lớn đang ngày càng tìm kiếm bên ngoài khu vực để mở rộng không gian.

Kể từ năm 2013, các công ty Bay Area đã thuê 35 triệu feet vuông trong khu vực, nhưng cũng có thêm 25 triệu feet vuông không gian văn phòng tại 10 thị trường khác, bao gồm Denver, Chicago, New York và Seattle, theo dữ liệu của CBRE.

“Các công ty công nghệ trong Vùng Vịnh đang tăng gấp đôi và gấp ba về không gian và cam kết của họ đối với những gì họ đang làm và ngôi nhà của họ, nhưng họ nhận ra rằng họ không thể chỉ phát triển ở đây,” Russell nói. "Họ đi ngang qua mọi múi giờ."

Và không chỉ các công ty tìm kiếm bên ngoài Vùng Vịnh để tìm kiếm tài năng và không gian. Một báo cáo gần đây của EMSI, một công ty mô hình kinh tế có trụ sở tại Moscow, Idaho, cho rằng các công nhân công nghệ tài năng đang ngày càng di chuyển đến các vùng của đất nước không có truyền thống liên quan đến công nghệ, đặc biệt khi chi phí sinh hoạt tăng lên trong các điểm nóng công nghệ lớn và công việc từ xa trở nên phổ biến hơn.

Nhưng đó có thể không phải là một điều xấu, lập luận một giấy Brookings gần đây, được phát hành trong tháng này, điều đó khiến cho chính phủ phải tham gia vào việc thúc đẩy thêm các trung tâm tăng trưởng trên mạng xã hội cho công nghệ trên toàn quốc.

“Rõ ràng là trong khi tương lai của nền kinh tế Mỹ nằm ở lĩnh vực đổi mới công nghệ cao của nó, thì lĩnh vực đó đã mở rộng sự phân chia khu vực của quốc gia - một thực tế đã trở nên rõ ràng với cuộc bầu cử tổng thống năm 2016,” tờ báo lưu ý. “Lĩnh vực đổi mới đã tạo ra lợi ích công nghệ và sự giàu có đáng kể nhưng cũng giúp tạo ra khoảng cách ngày càng tăng giữa các khu vực đô thị năng động 'siêu sao' của quốc gia và hầu hết các nơi khác."

Nhưng hiện tại, ngay cả khi các công ty tìm kiếm không gian và tài năng bên ngoài Vùng Vịnh, dữ liệu của CBRE cho thấy thị trường Thung lũng Silicon không có nguy cơ mất vị trí là một trung tâm công nghệ lớn, Russell nói.

Bà nói: “Bởi vì chúng tôi không phải là thị trường duy nhất có tỷ lệ thất nghiệp thấp, điều đó sẽ cản trở sự tăng trưởng và sản xuất. “Vì vậy, GDP của chúng ta nói chung có thể chậm lại và có thể chậm hơn so với những năm trước đây, nhưng nó vẫn đang tăng - trừ bất kỳ cú sốc nào không lường trước được”.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo @JaniceBitters trên Twitter.