Hậu quả từ kế hoạch nhà ở thất bại của San Jose

San Jose đã không nhận được sự chấp thuận của tiểu bang về kế hoạch nhà ở của mình, khiến cơ hội cho các nhà phát triển bỏ qua các quy định về nhà ở của thành phố.

Đây là lần thứ hai thành phố đã không thực hiện nghĩa vụ của mình với tiểu bang trong việc cung cấp kế hoạch chi tiết về kế hoạch bổ sung 62,000 ngôi nhà vào năm 2031. Những cạm bẫy có thể cho phép tiểu bang buộc San Jose phê duyệt các dự án nhà ở không đáp ứng kế hoạch chung của thành phố . Được biết đến như là biện pháp khắc phục của người xây dựng, nó đã có tác dụng ít nhất ở một sự phát triển địa phương.

Kế hoạch Yếu tố Nhà ở của San Jose ban đầu có thời hạn nộp vào ngày 31 tháng XNUMX, nhưng việc nộp hồ sơ đã chậm sáu tháng và không đáp ứng được các yêu cầu của tiểu bang. Đề cương đề xuất đã được làm lại và lại thất bại vào tháng Tám.

Bob Staedler, hiệu trưởng tại Silicon Valley Synergy, một công ty tư vấn phát triển và sử dụng đất có trụ sở tại San Jose, cho biết thành phố này vẫn còn rất xa mục tiêu.

Staedler nói với San José Spotlight: “Phạm vi và bề rộng của những gì (tiểu bang) đang yêu cầu, tôi chỉ không thấy San Jose thực hiện những phân tích được yêu cầu”.

Jeff Scott, người phát ngôn của bộ phận nhà ở của San Jose, cho biết kế hoạch này là một quá trình “lặp đi lặp lại”. Thành phố đang tìm cách đáp ứng với vô số sửa đổi mà tiểu bang yêu cầu - thu hút thêm ý kiến ​​đóng góp của cộng đồng, cung cấp chính sách nhà ở ngắn gọn hơn và thông tin về các dự án phát triển, cùng nhiều thông tin khác.

Scott nói với San José Spotlight: “Mặc dù đây không phải là phản ứng mà nhân viên thành phố mong đợi từ (Bộ Phát triển Cộng đồng và Nhà ở California), nhưng nhân viên đang phát triển câu trả lời cho những nhận xét bổ sung này. “Chúng tôi sẽ tuân thủ yêu cầu của HCD về việc đăng các câu trả lời trên trang web của thành phố ít nhất bảy ngày trước khi gửi chúng cho HCD.”

Staedler cho biết biện pháp khắc phục của người xây dựng hiện gây ra rủi ro thực sự và ông cho rằng hội đồng nên ngay lập tức tổ chức một buổi nghiên cứu công khai với người dân và trao đổi trực tiếp với bộ phận phát triển cộng đồng và nhà ở của bang.

Staedler nói: “Chúng ta đang ở thời điểm mà nếu hội đồng tiếp tục vùi đầu vào cát, thì tất cả các dự án này sẽ bắt đầu được phê duyệt và có thể sẽ có một cuộc bỏ chạy”. “Tôi nghĩ đây thực sự là một tin xấu đối với San Jose, họ chỉ không thân thiết thôi.”

Thị trưởng Matt Mahan cho biết không có thành phố nào ở California thực hiện nhiều hoạt động tiếp cận hơn để đáp ứng các mục tiêu về nhà ở do tiểu bang bắt buộc hơn San Jose. Tiểu bang cho biết họ đã nhận được một số khiếu nại của bên thứ ba rằng San Jose không cung cấp đủ cơ hội cho công chúng đóng góp ý kiến.

Mahan cho biết thành phố đã làm rất nhiều việc để thúc đẩy các mục tiêu về nhà ở của mình - chẳng hạn như phát triển nhanh chóng khu trung tâm thành phố - và chỉ trích tiểu bang vì đã không hỗ trợ các quy định về nhà ở của chính mình.

“(Chúng tôi) vừa đạt được thỏa thuận với quận vào năm ngoái sẽ cho phép chúng tôi cấp phép cho 24,000 ngôi nhà mới ở Bắc San Jose,” Mahan nói với San José Spotlight. “Nhưng chúng tôi cần sự giúp đỡ. Tiểu bang yêu cầu thành phố của chúng tôi xây dựng 62,000 ngôi nhà nhưng không cung cấp cho chúng tôi nguồn lực hoặc công cụ để làm việc đó.”

Liên lạc với Ben tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @B1rwin trên Twitter.