Theo báo cáo, việc mua nhà ở Midpeninsula hiện nay có giá cả phải chăng hơn so với đầu năm 2024. dữ liệu mới được công bố từ Hiệp hội môi giới bất động sản California. Trong nửa cuối năm, 17% hộ gia đình ở San Mateo và 19% hộ gia đình ở hạt Santa Clara có đủ khả năng mua một ngôi nhà có giá trung bình. Con số này tăng so với lần lượt là 16% và 17% trong nửa đầu năm, một phần là do thu nhập hộ gia đình cao hơn và lãi suất thế chấp giảm nhẹ vào đầu mùa thu, theo báo cáo.
Tuy nhiên, hai quận này vẫn tiếp tục yêu cầu mức thu nhập đủ điều kiện tối thiểu cao nhất trong tiểu bang để mua nhà. Đây là những quận duy nhất mà người mua nhà trung bình cần kiếm được hơn 400,000 đô la mỗi năm để đủ khả năng mua nhà.
Theo báo cáo, tại Quận San Mateo, người mua nhà trung bình cần kiếm được 514,400 đô la mỗi năm để đủ khả năng mua một ngôi nhà có giá trung bình là 2.05 triệu đô la và tại Quận Santa Clara, người mua nhà trung bình cần 476,800 đô la để mua một ngôi nhà có giá trung bình là 1.9 triệu đô la. Trên toàn tiểu bang, người mua nhà trung bình cần có thu nhập tối thiểu hàng năm là 220,800 đô la để đủ điều kiện mua một ngôi nhà có giá trung bình là 880,250 đô la.
Bất chấp những con số phá kỷ lục đó, dữ liệu bán hàng cho thấy người mua đang chi tiêu nhiều hơn mức giá trung bình cho những ngôi nhà ở đây.
Ví dụ, dữ liệu bán hàng hàng tháng từ tháng 8.49 cho thấy phần lớn những ngôi nhà được bán ở Palo Alto là những ngôi nhà có bốn phòng ngủ trở lên và giá bán trung bình là 20 triệu đô la. Giả sử khoản thanh toán trước là 1.7% (6.81 triệu đô la) và lãi suất là 30%, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng ước tính (đối với khoản thế chấp lãi suất cố định 54,084 năm) cùng thuế và bảo hiểm cho những ngôi nhà này sẽ là 5.15 đô la. Ở Menlo Park lân cận, giá trung bình cho những ngôi nhà có kích thước tương tự (cũng đại diện cho phần lớn doanh số bán trong thành phố) là 32,796 triệu đô la, với khoản thanh toán thế chấp hàng tháng trung bình là XNUMX đô la.
Vậy thì người mua nhà thực sự phải chi bao nhiêu cho ngôi nhà mới của mình?
Là một phần của tính năng "Chi phí thực sự", chúng tôi đã biên soạn dữ liệu bán hàng hàng tháng từ Hiệp hội Môi giới California vào một loạt bản đồ để hiển thị số tiền trung bình mà người mua cần phải chi cho một ngôi nhà có một phòng ngủ, hai phòng ngủ, ba phòng ngủ và bốn phòng ngủ trở lên - cùng với phí thế chấp hàng tháng ước tính - tại các thành phố Palo Alto, Mountain View, Los Altos, Redwood City, Menlo Park và East Palo Alto.
Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Palo Alto Weekly. Linda Taaffe là biên tập viên Bất động sản của Embarcadero Media.
Bình luận
bạn phải đăng nhập để viết bình luận.