Những tòa tháp này sẽ định hình lại khối gần Tòa thị chính San Jose

Hai tòa tháp cao tầng lớn dự kiến ​​sẽ đi lên góc mèo từ Tòa thị chính San Jose, định hình lại một khu nhà thấp với hàng trăm căn hộ và hơn nửa triệu feet vuông diện tích văn phòng.

Các tòa tháp Icon và Echo của công ty bất động sản San Jose Urban Catalyst đã nhận được sự chấp thuận nhất trí từ Hội đồng thành phố San Jose trong tuần này với một số nhà hoạch định chính sách dành nhiều lời khen ngợi cho các nhà phát triển.

Các cấu trúc này sẽ là một trong những tòa nhà cao nhất trong thành phố khi hoàn thành và sẽ bổ sung thêm vào số lượng ngày càng nhiều các tòa nhà cao tầng được lên kế hoạch xây dựng trong những năm tới, tất cả là một phần trong nỗ lực của thành phố nhằm cải tạo trung tâm thành phố San Jose bằng cách cung cấp các ưu đãi hấp dẫn cho các nhà xây dựng.

Tòa tháp Echo cao 27 tầng sẽ chứa 415 căn hộ và cao 267 feet, trong khi Icon cao 282 feet sẽ là tòa tháp thương mại 24 tầng với khoảng 525,000 feet vuông diện tích văn phòng và 8,500 feet vuông diện tích bán lẻ ở tầng trệt không gian, theo báo cáo của thành phố và nhà phát triển.

Hai tòa nhà sẽ được xây dựng trên một dãy phố của North 4th Street giữa East Santa Clara và East St. John Street. Để nhường chỗ cho dự án, một trạm xăng, một nhà thờ và ba tòa nhà thương mại và công nghiệp sẽ bị san bằng.

“Tôi rất hào hứng. Cảm ơn bạn đã mang thứ này đến thành phố của chúng tôi, nó trông thật tuyệt vời,” Thị trưởng Sam Liccardo nói với các nhà phát triển hôm thứ Ba.

Trong nỗ lực giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả của thành phố, San Jose yêu cầu các nhà phát triển nhà ở dành 15% số đơn vị của họ cho nhà ở dưới giá thị trường hoặc trả các khoản phí đáng kể vào quỹ thành phố để xây dựng nhà ở giá rẻ ở nơi khác. Chất xúc tác đô thị sẽ không làm gì cả.

Đó là bởi vì nhà phát triển có kế hoạch tận dụng chính sách của hội đồng thành phố được mở rộng gần đây, miễn phí nhà ở giá rẻ cho các tòa nhà dân cư cao tầng cao ít nhất 150 feet ở trung tâm thành phố. Ưu đãi này cũng cho phép nhà phát triển giảm 50% thuế xây dựng.

Trong khi hội đồng và một số nhóm kinh doanh ca ngợi dự án định hướng giao thông công cộng dày đặc này là nguồn lợi từ thiên đường, thì một số cư dân lại bức xúc vì thiếu nhà ở dưới giá thị trường và việc cắt giảm phí cho nhà phát triển.

Kathryn Hedges, một cư dân trung tâm thành phố cho biết: “Tôi chỉ thấy ghê tởm khi mọi người nghĩ rằng điều này thật tuyệt vời.

Một cư dân khác, Elizabeth Agramon-Justiniano, thuộc Ủy ban hành động về nhà ở của Sacred Heart, cho biết cô đã chán ngấy việc thiếu nhà ở giá cả phải chăng trong dự án này và những người khác thích nó.

“Có ai trong số những người sống ở St. James Park sẽ có thể sống ở đó không?” cô ấy nói. “Điều này chỉ đang tiếp tục góp phần vào cuộc khủng hoảng vô gia cư của chúng tôi bởi vì mọi người không đủ khả năng sống trong một khu vực tốt đẹp như vậy để có phương tiện giao thông công cộng, có khả năng tiếp cận việc làm.”

Nhưng COO Josh Burroughs của Urban Catalyst cho biết cần có nhiều nhà ở giá thị trường dày đặc hơn để cung cấp chỗ ở cho đội quân công nhân công nghệ được trả lương cao trong thành phố và khu vực, nhằm ngăn họ mua nhà ở cũ hơn, rẻ hơn.

Burroughs nói với San José Spotlight: “Xây dựng nhà ở theo giá thị trường là một giải pháp chống di dời.

Burroughs cho biết ông mong đợi hậu quả vì đã không xây dựng nhà ở giá rẻ trong dự án của mình và nhận trợ cấp của thành phố. Ông nói thêm, các ưu đãi là rất quan trọng để làm cho những loại hình phát triển này trở nên khả thi về mặt tài chính.

Burroughs cho biết: “Một phần trách nhiệm của chúng tôi là thông qua hệ thống và thực hiện các cú đánh bằng lời nói trong cuộc trò chuyện về nhà ở giá cả phải chăng. “Nhưng chúng tôi cảm thấy mình là một phần của giải pháp cho dù nó có thực sự được nói đến trên các phương tiện truyền thông hay không.”

Burroughs lưu ý rằng công ty của ông đang đầu tư 10 triệu đô la để giúp cải thiện khu phức hợp nhà ở giá rẻ dành cho người cao tuổi lân cận, Town Park Towers, với các tiện ích được nâng cấp, đảm bảo khu vực đậu xe của tòa nhà và xây dựng một sân ngoài trời mới.

Sự phát triển của Echo và Icon sẽ vẫn trả hàng triệu đô la tiền thuế bất động sản trong thập kỷ tới và các khoản phí một lần khác cho San Jose để giúp bù đắp nhu cầu về nhà ở giá cả phải chăng do không gian văn phòng lớn tạo ra. Nó sẽ nộp lại vào kho bạc của thành phố khi dự án được bán lại.

Ủy viên Hội đồng Downtown Raul Peralez cho biết ông hiểu những lo ngại của một số cư dân về nhà ở giá rẻ, nhưng bảo vệ các ưu đãi cho các nhà phát triển.

“​Nếu không có những dự án này, chúng tôi sẽ không có nhà ở. Nếu chúng tôi áp đặt các khoản phí mà chúng tôi đang miễn thông qua chương trình khuyến khích nhà cao tầng, thì khả năng là những dự án này sẽ không được khởi công,” Peralez nói với San José Spotlight. “Họ không thể nhận được tài chính, (và) họ không tốn nhiều chi phí để làm cho họ khả thi về mặt tài chính.”

Peralez cho biết anh ấy đã đấu tranh cho nhiều dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp và vô gia cư trong quận của mình, bao gồm cả khoản tài trợ được nhà nước công bố gần đây để chuyển một nhà nghỉ thành nhà ở tạm thời cho người vô gia cư ở quận SoFa.

Ông nói: “Chúng tôi cần có khả năng chứa tất cả các mức thu nhập khác nhau trong thành phố của mình.

Alex Shoor, giám đốc điều hành của Catalyze SV, một tổ chức ủng hộ nhà ở, cho biết San Jose đang vượt quá mục tiêu xây dựng nhà ở theo giá thị trường. Thành phố, giống như hầu hết trong khu vực, đang thiếu hụt rất nhiều về nhà ở giá rẻ mục tiêu.

Shoor cho biết đó là một tổn thất cho thành phố khi một nhà phát triển bỏ qua việc xây dựng nhà ở giá rẻ.

Ông nói với San José Spotlight: “Tất cả nhà ở đều tốt, nhưng một số nhà ở tốt hơn những nhà ở khác. “Và nhà ở tốt hơn những nhà ở khác là nhà ở giá cả phải chăng.”

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.