Thị trấn ở Thung lũng Silicon này đang tăng gấp đôi nhà ở của mình; cư dân đang khóc lóc
Góc của Đại lộ Bắc Santa Cruz và Phố Chính ở Los Gatos. Ảnh do Wikimedia Commons cung cấp.

Tại một thị trấn hầu như không phát triển trong hai thập kỷ qua, Los Gatos đang tìm cách bổ sung thêm nhiều nhà ở — gần gấp đôi số lượng căn hộ cần thiết vào năm 2040.

Các quan chức đang đề xuất 3,783 đơn vị nhà ở mới trong 20 năm tới. Đó là mức tăng đáng kể 90% so với mục tiêu sản xuất nhà ở do nhà nước yêu cầu của thị trấn là 1,993. Theo thị trấn riêng phép tính, Los Gatos cần từ 1,500 đến 2,000 đơn vị nhà ở mới vào năm 2040 để theo kịp tốc độ tăng trưởng.

Các quan chức thị trấn cho biết kế hoạch nhà ở đầy tham vọng là một nỗ lực để làm cho Los Gatos trở nên hòa nhập hơn với những cư dân không phải người da trắng, ít giàu có hơn. Nhưng các đối thủ nói rằng các con số không hoàn toàn cộng lại.

“Chúng tôi cũng muốn giải quyết vấn đề bao gồm, nhưng tôi không biết liệu đây có phải là câu trả lời hay không,” cư dân Lee Fagot nói với San José Spotlight. "Đây không phải là nhu cầu thực sự."

Các nhà lãnh đạo của Los Gatos đang lên kế hoạch xoay trục từ các ngôi nhà dành cho một gia đình sang các lựa chọn nhà ở cho nhiều gia đình như căn hộ song lập và nhà phố.

Theo bản nháp Kế hoạch chung năm 2040 của Los Gatos, lần đầu tiên trong lịch sử gần đây, mật độ nhà ở sẽ tăng hơn gấp đôi so với tỷ lệ hiện tại trên toàn thị trấn, có khả năng tăng gần gấp đôi số lượng căn hộ cần thiết để đáp ứng sự gia tăng dân số trong 20 năm.

Các khu dân cư mật độ thấp có thể có 12 đơn vị nhà ở trên một mẫu Anh, một bước nhảy vọt so với mức tối đa 5 đơn vị trên một mẫu Anh theo quy hoạch chung trước đó.

Một thay đổi được đề xuất trong việc chỉ định sử dụng đất sẽ cho phép nhiều sự phát triển đa mục đích sử dụng hơn và các lựa chọn nhà ở cho nhiều gia đình, bao gồm căn hộ song lập, căn hộ ba tầng, căn hộ XNUMX tầng, tòa nhà nhỏ và nhà phố, thường có giá cả phải chăng hơn so với nhà một gia đình, theo kế hoạch .

Điều này sẽ cho phép các nhà phát triển xây dựng mật độ dày hơn hoặc cao hơn ở hầu hết các khu vực lân cận, Quản lý thị trấn Laurel Prevetti nói với San José Spotlight.

“Thị trấn thực sự tập trung vào việc làm thế nào để trở thành một cộng đồng hòa nhập hơn (thông qua nhà ở giá cả phải chăng) và chào đón nhiều hơn những người kiếm được ít tiền hơn,” Prevetti nói.

Nhu cầu về nhà ở

Tuy nhiên, một số cư dân lo ngại nhà ở mới có thể làm xấu đi giao thông và kéo theo các nguồn lực hạn chế trong khu vực, chẳng hạn như nước và năng lượng.

Fagot nói: “Điều này trái ngược với những thay đổi về dân số của chúng ta, vốn đã ổn định hoặc đang giảm dần. "Chúng tôi chỉ không thấy mức độ nhu cầu nhà ở trong thị trấn."

Fagot, một cư dân hơn 30 năm, nói thêm rằng ông “sợ rằng kế hoạch này là một phản ứng đối với mục tiêu nhà ở của tiểu bang” hơn là một sự thay đổi chính sách có ý nghĩa đối với thị trấn.

Giám đốc Phát triển Cộng đồng Los Gatos Joel Paulson cho biết tại một Cuộc họp cộng đồng.

Ảnh chụp màn hình từ dự thảo Kế hoạch chung năm 2040 của Los Gatos.

Trong nhiều năm, Los Gatos đã là một thị trấn của những ngôi nhà dành cho một gia đình. Vào năm 2019, giá trung bình cho một ngôi nhà là khoảng 1.69 triệu đô la, theo dữ liệu điều tra dân số. Bốn mươi phần trăm dân số của thị trấn kiếm được hơn 200,000 đô la một năm trong 2019.

Trong số 13,299 căn, 71.5% là nhà dành cho một gia đình. Gần như tất cả nhà ở mới được thêm vào trong thập kỷ qua là nhà dành cho một gia đình, dữ liệu từ thị trấn cho thấy.

Điều này đã làm nản lòng những người mới đến, các quan chức cho biết. Dân số của thị trấn đã tăng khoảng 1,200 cư dân từ năm 2010 đến năm 2018. Mức tăng 0.5% hàng năm và là một trong những tốc độ chậm nhất ở Vịnh Nam. Los Gatos có khoảng 30,000 cư dân vào năm 2019, dữ liệu điều tra dân số cho thấy.

Los Gatos cũng đã chứng kiến ​​tỷ lệ trống ngày càng tăng trong thập kỷ qua, tăng từ 5.3% lên 6.5% từ năm 2010 đến năm 2018, theo dữ liệu của thị trấn. Trong khi đó, tỷ lệ trống nhà ở Quận Santa Clara giảm so với cùng kỳ — từ 4.4% xuống 3.9%.

'Một câu hỏi quan trọng'

Prevetti cho biết, mục tiêu của kế hoạch chung tập trung vào việc mang lại “sự đa dạng (về nhà ở) và nhiều mức giá hơn” cho một nhóm dân cư mới mà trước đây không có khả năng sống ở Los Gatos.

Los Gatos được giao nhiệm vụ cung cấp 1,993 đơn vị nhà ở dưới chu kỳ Đánh giá Nhu cầu Nhà ở Khu vực 2023-2031, một nhiệm vụ của tiểu bang yêu cầu các thành phố địa phương lập kế hoạch cho nhu cầu nhà ở giá cả phải chăng. Tuy nhiên, không có hình phạt nào nếu các thành phố không đạt được các mục tiêu về nhà ở do tiểu bang bắt buộc.

Prevetti nói: “Lần trước, chúng tôi chỉ phải lập kế hoạch cho 600 đơn vị nhà ở với (phân bổ) của chúng tôi. “Lần này chúng tôi phải lên kế hoạch cho ít nhất 2,000. Vì vậy, đây là một yêu cầu quan trọng và thị trấn phải đối mặt với thách thức. "

Các mục tiêu nhà ở cho Vùng Vịnh đi lên chu kỳ này để giải thích cho các mục tiêu chưa được đáp ứng trong các chu kỳ trước, theo Hiệp hội các Chính phủ Vùng Vịnh. Cơ quan này bắt buộc một mục tiêu về nhà ở mà mỗi thành phố hoặc thị trấn của Vùng Vịnh phải đáp ứng tám năm một lần.

Ít nhất sáu khu vực pháp lý của Vùng Vịnh có Kêu gọi phân bổ nhà ở bắt buộc của họ theo chu kỳ 2023-2031 RHNA. Los Gatos thì không.

Đề xuất mới không áp dụng cho các khu vực sườn đồi trong thị trấn do lo ngại về an toàn cháy rừng.

Ảnh chụp màn hình từ dự thảo Kế hoạch chung năm 2040 của Los Gatos.

Mật độ cao hơn

Thiếu đất trống, thị trấn sẽ phụ thuộc vào các dự án tái phát triển trong các khu hỗn hợp, cũng như các khu dân cư mật độ trung bình và cao, để đáp ứng mục tiêu đầy tham vọng của mình.

Prevetti cho biết thị trấn sẽ ưu tiên các dự án tái phát triển khu hỗn hợp dọc theo các hành lang thương mại hoặc các trung tâm mua sắm cũ hơn. Ít nhất 20% số căn hộ mới phải phù hợp túi tiền đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp hoặc trung bình, những người có thu nhập tương ứng là $ 117,750 đến $ 177,624 một năm cho gia đình bốn người.

Thị trấn đã xác định tám khu vực có thể xảy ra điều này, bao gồm trung tâm thành phố, Đại lộ Los Gatos, Đại lộ Bắc Santa Cruz, Quận Đại lộ Bắc Santa Cruz, Đại lộ Winchester và Đại lộ Lark.

Các khu dân cư mật độ thấp cũng sẽ có những thay đổi, nhưng những phát triển mới phải tuân theo các chỉ dẫn thiết kế để phù hợp với phong cách kiến ​​trúc của thị trấn.

Prevetti nói: “Điều này cũng sẽ cho phép mật độ gia tăng nhẹ nhàng trong các khu dân cư theo hướng dẫn thiết kế khu dân cư của chúng tôi. "Bạn sẽ không thực sự có thể nhìn thấy sự thay đổi, nhưng trong một tòa nhà cụ thể, nếu ai đó muốn khắc nó thành các đơn vị riêng lẻ, họ có thể làm điều đó."

Ảnh chụp màn hình từ dự thảo Kế hoạch chung Los Gatos 2040

Mục tiêu cao cả sẽ tương đương với việc thêm 200 đơn vị nhà ở mới mỗi năm. Các quan chức cho biết họ tăng gấp đôi mục tiêu vì họ muốn lên kế hoạch cho hai chu kỳ phân bổ nhà ở tiếp theo.

“Đây là một tốc độ chưa từng thấy trong khu vực và chắc chắn không phải ở thị trấn,” Fagot nói. "Tôi không thấy bất kỳ cơ sở nào về lý do tại sao những con số như vậy nên được đưa ra."

Từ năm 2010 đến 2018, thị trấn đã bổ sung tổng cộng 250 căn hộ, tăng khoảng 0.2% hàng năm, theo số liệu của thị trấn.

Per luật pháp tiểu bang, một lô đất dành cho một gia đình có thể chứa tối đa ba đơn vị nhà ở, bao gồm đơn vị nhà ở phụ kiện. Thị trấn cũng đang dựa vào những thứ đó để đáp ứng mục tiêu nhà ở của mình.

Nguồn tài nguyên giới hạn

Kế hoạch tăng cường mật độ Los Gatos và tăng gấp đôi mục tiêu nhà ở được đưa ra khi thành phố lớn nhất của Vùng Vịnh, San Jose, chuẩn bị cho cuộc chiến của riêng mình về một sáng kiến ​​có tên là “Nhà ở Cơ hội".

Chính sách sẽ cho phép các nhà phát triển xây dựng tối đa bốn ngôi nhà trên những mảnh đất giới hạn cho những ngôi nhà dành cho một gia đình.

Một cư dân Los Gatos tên là Leonie cho biết tại một cuộc họp cộng đồng gần đây cô ấy lo ngại về cách kế hoạch có thể làm trầm trọng thêm các vấn đề về nước và giao thông của thị trấn. Cô ấy không cung cấp họ.

“Los Gatos là một cái phễu cho bãi biển trên (Xa lộ) 17,” cô nói. “Chúng tôi không thể lập kế hoạch xây dựng thêm (nhiều) tòa nhà nếu chúng tôi không có nước và những con đường sẽ duy trì chúng.”

Paulson cho biết Los Gatos đang thực hiện một báo cáo tác động môi trường để đánh giá những lo ngại này. Báo cáo sẽ được hoàn thành vào mùa hè này.

Các quan chức thị trấn đã tổ chức bốn cuộc họp cộng đồng để xem xét đề xuất kể từ năm 2018, điều mà Fagot nói là chưa đủ.

Ông nói: “Chúng tôi cần nhiều ý kiến ​​đóng góp của người dân hơn trong quá trình này. “Tác động của kế hoạch này sẽ đến thế hệ tiếp theo, vì vậy chúng ta cần suy nghĩ kỹ về điều này”.

Các nhà lãnh đạo Los Gatos cho biết họ sẽ tổ chức nhiều phiên điều trần hơn trước khi kế hoạch được thông qua vào tháng XNUMX.

Để tìm hiểu thêm về Kế hoạch Chung Los Gatos 2040, bấm vào đây.

Liên hệ Trần Nguyễn tại [email được bảo vệ] hoặc theo @nguyenntrann trên Twitter. 

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.